[发明专利]叠拼拓展式组合别墅

说明书

技术领域

本发明涉及别墅类住宅用建筑物，具体地指一种可在独栋建筑物中紧凑地设置四户、每户建筑面积约为200～240m²的叠拼拓展式组合别墅。

背景技术

随着国家城市居住用地的日趋紧张，2012年国土资源部、国家发展改革委员会联合印发了《禁止用地项目目录（2012年本）的通知》，其中明确指出别墅类房地产开发项目为禁止项目。然而，随着生活节奏的加快，中高级白领阶层的人群对生活品质的要求也越来越高，安居乐业是他们对社会良性发展的推动，他们也越来越需要有一个高品质的别墅类安居场所。

但是，现有的独栋别墅占用的土地面积资源太大，不仅造价十分昂贵，而且室内面积浪费严重，既不符合我国住宅业发展的需要，也不符合中高级白领阶层的居住消费水平，在今后相当长的时间内都无法推广普及。

为了平衡上述矛盾，满足一部分消费者对住宅用房日益增长的宽敞性、通透性、舒适性、实用性、品味性等要求，建筑科研人员设计出了各种不同结构的联排别墅，其造价比独栋别墅低很多，但这些联排别墅一般都过于追求大卧室、大客厅构造，室内走道过多，面积利用不合理，房屋功能不全。并且联排别墅的进深一般较大，相应的采光效果较差，室内交通所占共用面积较多，通风状况也不完全令人满意。并且，联排别墅左邻右舍之间紧密相贴，相互干扰的因素较多，私密性和独立性较差。同时，除两端住宅之外，中间的住宅只能面对前后两个朝向，视野局限性较大。

发明内容

本发明的目的就是要提供一种地面和地下功能空间齐全、布局层次合理科学、单位有效利用面积大、通风采光性能良好、视野开阔度高、相邻住宅之间干扰因素少、整体组合性价比高、且可有效节约国有用地资源的叠拼拓展式组合别墅。

为实现上述目的，本发明所设计的叠拼拓展式组合别墅，包括以公共电梯和公共楼梯为中心对称布置在两侧的四层地面建筑和二层地下建筑，其特殊之处在于：

每侧的四层地面建筑分为上下独立的两所住宅，其中第三层和第四层组成楼上住宅，第一层和第二层组成楼下住宅，每所住宅都是由若干矩形功能空间横向及纵向围构而成、建筑面积在200～240m²范围内、结构相同的复式住宅房。

所述复式住宅房的下层入户门位于公共电梯和公共楼梯的一侧，所述下层入户门内沿纵向依次设计有餐厅、客厅和户外小花台，所述餐厅和客厅无隔断地连通为一体，所述餐厅与客厅的连通阴角处设计有室内楼梯，所述客厅与户外小花台以门连窗相通；所述餐厅、客厅和户外小花台的同一外侧沿纵向依次设计有工人房、厨房、下层公共卫生间和下层主卧室，所述工人房套设在厨房内以单开门相连，所述下层主卧室内设置有下层主卧卫生间。

所述复式住宅房的上层对应于餐厅和客厅的上方沿纵向依次设计有内阳台、次卧室、起居室和客厅回廊空间，所述起居室容纳室内楼梯的上半部分；所述复式住宅房的上层对应于工人房、厨房、下层公共卫生间和下层主卧室的上方沿纵向依次设计有多功能房、上层公共卫生间、上层主卧室和室外大露台，所述多功能房、上层公共卫生间和上层主卧室的入口处设计有与起居室相连的公共走道，所述上层主卧室内设置有上层主卧卫生间，所述上层主卧室与室外大露台门连窗相通。

每侧的二层地下建筑分为上独立下开放的地下夹层空间和地下底层车库，所述地下夹层空间由中间横隔墙分隔成属于楼上住宅的后地下室和属于楼下住宅的前地下室，所述后地下室的内侧面上设置有后地下室入户门，所述后地下室入户门与公共电梯和公共楼梯相连通，所述前地下室的内侧转角处设置有前地下室内置楼梯，所述前地下室内置楼梯向上延伸与楼下住宅中的室内楼梯衔接为一体；所述公共楼梯向下延伸与地下底层车库相连通，所述地下底层车库的周边与整个住宅区的地下停车场连为一体，所述地下底层车库的区域内设置有多个专属停车位。

作为较佳的方案，所述中间横隔墙与楼下住宅的下层公共卫生间和下层主卧卫生间的共用墙上下重合布置，且所述横向隔断墙的内侧端通过直角拐角段将前地下室内置楼梯围合在前地下室内。这样，既可以利用中间横隔墙支承下层公共卫生间和下层主卧卫生间的共用墙，保持建筑受力分布均衡，又可以对楼上住宅和楼下住宅的地下功能空间进行合理剖分。

进一步地，所述后地下室和前地下室的外墙顶部均设置有通风采光高窗，以进行自然通风采光。