[发明专利]一种房地产营销去化均衡性评估方法

权利要求书

1.一种房地产营销去化均衡性评估方法，其特征在于，包括以下步骤：

步骤S1：根据房地产已推产品的建筑性质、户型及面积，得到已推产品的户型面积段的聚类结果；

步骤S2：计算截止日期所述已推产品的楼栋或户型面积段的去化率；

步骤S3：计算所述已推产品的楼栋或户型面积段的已售产品的距离密度，所述已售产品包含若干已售单元，所述已售产品的距离密度是指某楼栋或户型面积段的所有已售单元的上下左右方位中已售单元的数量的平均值；

步骤S4：计算所述已推产品的楼栋或户型面积段的未售产品的距离密度，所述未售产品包含若干未售单元，所述未售产品的距离密度是指某楼栋或户型面积段的所有未售单元的上下左右方位中未售单元的数量的平均值；

步骤S5：计算所述已推产品的楼栋或户型面积段的去化均衡性分数；

步骤S6：计算所述已推产品的去化均衡性的最终评分。

2.根据权利要求1所述的房地产营销去化均衡性评估方法，其特征在于，步骤S1的具体方案包括：

步骤S11：对所述已推产品的面积按从小到大进行升序排列，得到面积序列；

步骤S12：将所述面积序列中的第一个面积存储到第一个户型面积段，接下来的面积依次存入第一户型面积段，直至出现一个面积超过第一个面积至少5m²，将所述面积存储到下一个户型面积段；

步骤S13：重复执行步骤S12，直至所述面积序列中的面积都已存储到相应的户型面积段中，得到所述已推产品的户型面积段的聚类结果。

3.根据权利要求1所述的房地产营销去化均衡性评估方法，其特征在于，步骤S3的具体方案包括：

步骤S31：分别标注所述已售单元的距离，所述距离为所述已售单元的上下左右方位中已售单元的数量；

步骤S32：计算步骤S31中所有已售单元的距离之和，记为dist_RedSum；

步骤S33：计算所述已售产品的距离密度red_density＝dist_RedSum/sum_red，其中，sum_red代表所述已推产品的楼栋或户型面积段中已售单元的数量。

4.根据权利要求1所述的房地产营销去化均衡性评估方法，其特征在于，步骤S4的具体方案包括：

步骤S41：分别标注所述未售单元的距离，所述距离为所述未售单元的上下左右方位中未售单元的数量，用负值表示；

步骤S42：计算步骤S41中所有未售单元的距离之和，记为dist_BlueSum；

步骤S43：计算所述未售部分的距离密度blue_density＝dist_BlueSum/sum_blue，其中，sum_blue代表所述已推产品的楼栋或户型面积段中未售单元的数量；

步骤S44:计算最大的距离密度max_Density，即假设该楼栋或户型面积段是全部售出或全部未售的距离密度。