[发明专利]房价信息系统

说明书

一种房价信息系统，主要包括有一房价数据库模块、一数据处理模块及一图资处理模块，通过该数据处理模块进行案例的建置与检核，整合于该图资处理模块形成能以图层分析呈现的一房价地图界面，以提供能表现房价变化关系的地图；系统可进一步融入一推估运算模块，用以对案例进行分析推算，并呈现于房价地图界面。

技术领域

本发明涉及提供房价评价信息的平台系统，特别是一种整合了房价系 统及地图信息系统(GIS,Geographic Information System)且能将房价信息或 推估信息的变化以图层分析呈现的房价信息系统。

背景技术

中国台湾房地产实价登录自2012年上路，因信息的公开透明化，让相 关业者能妥善地利用，如市面上业者开发的评价系统，其主要是通过分析 使用者输入欲查询的条件，经系统内部运算评估后，提供数件系统挑选的 案例供用户参考，然而，此类系统在使用上需输入大量条件，操作较为不 便，且容易因输入的条件不够充分或不正确，造成系统提供的案例无法切 合使用者，甚至于有误导使用者判断的可能，难以形成有效帮助；另外， 对于房价的分析，各种因素都可能造成价差变化，例如生活机能、环境、 学区、甚至于景观等因素，即便位置相近都可能形成明显价差，而现有的 房价评价系统并无法提供用户有关地图位置与价格变化的信息。

另有系统如中国台湾公告第I502536号「不动产实价登录信息整合运 算评价系统及其方法」发明专利案，该案于实际使用上，由使用者针对欲 查找的房产输入众多的条件(如该案图2A所示，条件有位置、型态、楼 层、坪数/面积、使用分区、使用用途、车位、管理、建材等)，系统则会 根据条件选出三或五件案例(如该案图2B或图2C所示)进行内部调整运算(日期分析、区域分析、因素分析等的调整比例)，最终提供使用者所 欲查找房地的估算价格(如500～550万元)。以此案系统为例，需输入众 多条件并不利使用者操作，任一条件的错误，结果都会大幅偏差；另外， 如前所述，造成房价变化的因素众多，以数笔案例均算提供的结果，很难 符合现况与使用者需求，且多个案例与结果，皆是由系统内处理的结果，让使用者无法判断是否具参考价值，较难适从。

此外，诸如上述房价系统在实价登录数据的利用上，除了会将型态类 别不同、交易性质特殊而影响价格等的案例作排除不列入考虑，对于数据 内容不齐备的案例(含车位信息不全的案例)，往往也会一并排除，因此 能利用的案例数极为有限，如下表所示，一般的评价系统大约仅能利用25％ 的案件数，因此较难提供完善高参考价值的评估信息，故，如何提高案例 资源的利用，亦为本领域有待改善的课题。