[发明专利]房价信息系统

权利要求书

1.一种房价信息系统，整合房价信息与地图信息，以提供一房价地图界面，其特征在于，该房价信息系统至少包括：

一房价数据库模块，其储存有多笔房价数据；

一数据处理模块，与该房价数据库模块相连接，用以依所需信息建置出每笔案例，并对每笔案例进行一位置检核程序，其中，所需建置的信息至少包含位置信息、位置参数、总价信息、面积信息及单价信息，该位置检核程序用以检查每笔案例的位置参数，并对欠缺位置参数的案例依据位置信息进行转换补偿，使每笔案例具有相应的位置参数；

一图资处理模块，与该数据处理模块及一地图数据库模块相连接，用以导入所有案例及地图的信息，整合成该房价地图界面，其中，该图资处理模块至少设有一数据点位模块及一单价图层模块，该数据点位模块根据每笔案例的位置参数，于该房价地图界面上形成相应的数据点位，该单价图层模块以多笔案例的单价信息为基础，并依所设定的价程间距，于该房价地图界面上形成等价网格或等价程线的单价图层。

2.如权利要求1所述的房价信息系统，其特征在于，该图资处理模块进一步设有一总价图层模块，以多笔案例的总价为基础，并依所设定的价程间距，于该房价地图界面上形成等价网格或等价程线的总价图层。

3.如权利要求1或2所述的房价信息系统，其特征在于，该数据处理模块所需建置的信息进一步包含备注信息，且该数据处理模块进一步对每笔案例进行有一检出程序，该检出程序至少判断每笔案例的备注信息中是否含有影响价格的条件，若有则排除该笔案例，若无则提供至该推估运算模块。

4.如权利要求3所述的房价信息系统，其特征在于，该数据点位模块将被排除的多笔案例与未被排除的多笔案例，于该房价地图界面上形成不同图像的数据点位。

5.如权利要求4所述的房价信息系统，其特征在于，更包括有一推估运算模块分别与该数据处理模块及该图资处理模块相连接，用以接收该数据处理模块提供的多笔案例，推算出该各案例的推估单价提供至该图资处理模块，而该单价图层模块以多笔案例的推估单价取代单价信息作为基础，于该房价地图界面上形成该单价图层。

6.如权利要求5所述的房价信息系统，其特征在于，该数据处理模块所需建置的信息进一步包含年份信息，而该推估运算模块至少根据该各案例的年份信息进行分析，以推算该各案例的推估单价，且该推估运算模块在分析推算的过程中，至少对该各案例进行有一回归推估程序，其根据该各案例的年份信息及一回归指数数据模块中的回归指数进行分析推算，以推算出回归为预售状态的推估单价。

7.如权利要求6所述的房价信息系统，其特征在于，该数据处理模块所需建置的信息进一步包含车位信息，而该推估运算模块进一步根据该各案例的车位信息进行分析，以推算该各案例扣除车位的推估单价，其中，该推估运算模块在分析推算的过程中，更对该各案例进行有一车位推估补偿程序，其分析该各案例的车位信息，区分出有车位但无车位价或无车位面积的车位信息不完整案例，并对车位信息不完整案例的车位价或车位面积进行推估补偿。

8.如权利要求7所述的房价信息系统，其特征在于，该推估运算模块进一步对车位信息经推估补偿的该各案例进行有一异常检出程序，用以根据车位所占比例判断该笔案例是否为异常，若为异常则排除该笔案例。

9.如权利要求6所述的评估系统，其特征在于，该房价数据库模块中储存的房价数据为二手房价数据。

10.如权利要求5所述的房价信息系统，其特征在于，该房价数据库模块中进一步储存有多笔新楼盘房价数据。