[其他]低层旧房的加层扩建、绿化法

说明书

本发明属于一般荷载素质不佳的低层（1～3层）旧房改造领域，（IPC.EO4B或EO4H）是一种经济、易行且能使住宅绿化的旧房加层扩建法。

以往的这类旧房加层扩建方法是加固原有墙、柱、加大原有基础，或更抉原有墙、柱、基础，也就是在原有老房子上搞一系列拆墙、换柱、挖基础等措施。这样做施工复杂，造价昂贵，且周期长，原住房户长期不得安生。

本发明的目的在于：提供一种经济、易行的旧房加层扩建方法，加层扩建中不需依赖旧房的各项荷载素质;并在加层新房上实行表面绿化。

本发明的构思、内容是：在旧房的前后两边另做基础和承重墙或柱，上配以梁，组成类似框架结构，复罩在旧房（如系尖顶，需事先拆去尖顶）上，加层新房就把这个类框架作基础，并设置种植槽等绿化设施，实现加层扩建和表面绿化。由于加层与旧房形成象桌子罩搁在凳子上的各具立脚基点，相互独立的关系，所以加层不受旧房荷载素质限制并对原旧房能起一定的加固作用。

本发明的优点如下：

（1）由于加层扩建中基本不动或少动旧房，原住户可不动迁或少动迁，又无拆迁户，周期也短，因此很易实施;扩建前后旧房仍在，这就大大提高了旧房利用率;加层建在旧房所占地皮之上，绿化又是在房屋表面上，所以新建房与绿化几乎不占地皮;且新建房面积可达旧房占地面积的2～3倍，绿化面积可达原旧房占地面积的3～5倍，合其居民人均绿化面积10m²左右;并可全部搞经济作物种植，开启对大自然中3-5倍于迠筑物占地面积的迠筑物表面、这一长期闲置领域的经济开发利用。

（2）扩建房每平米造价与现行新房标准造价相近、略高。但从整体考虑、则造房费用大大低于推倒重来。由于扩建时旧房被加固，等于进行了一次大修，以500m²一幢房为例，每幢可节省大修费30，000元。（大修费以60元/m²计）

（3）从长远看，30至50年后原旧房拆除，在原地皮上加大基础重建新房后，则屋面上可再加建1-2层楼达到与现行城市规划中6-7层楼标准房一个规格。

图1是本旧房加层扩建、绿化法的剖面示意图。

图2是屋面种植槽布置俯视图。

图3是类框架俯视图。

参照图1，本发明是由加层新房〔24〕与作为其基础的类框架〔26〕和屋面绿化设施〔25〕（包括普通棚架或弧形棚架）三个主要部份组成。

基础〔1〕与承重墙或柱〔2〕与纵向承重梁〔3〕组成类框架结构〔26〕，覆罩在原旧房〔4〕上。旧房〔4〕如系尖顶，需事先采取施工方面的措施拆去尖顶屋面〔19〕，并在其露出的敞开墙的断面〔21〕上浇一整体简式圈梁，以增强其稳定性。

承重墙或柱〔2〕可做成原房〔4〕前后的阳台、灶间、或其它任何房间的墙壁的一部份或全部，使加层〔24〕与原房〔4〕组成一个整体。

基础〔1〕、承重墙或柱〔2〕是否要做在原房〔4〕前后两边或一边的外沿部位上，或部分拆除的部位上，或以上两者混合的部位上，视原房〔4〕是否要部分改造或有结构上的需要来确定。但原房〔4〕与承重墙或柱〔2〕之间必须留出沉降缝〔17〕，一般为3cm宽。

纵向承重梁〔3〕应做成倒T形或花篮形。

承重墙或柱〔2〕、纵向承重梁〔3〕和横向隔断墙的墙基梁〔23〕三者可现浇为一整体，也可分别预制，砌后，各各留出钢筋搭头，经并装焊接再以混凝土浇接连固成一整体。

加层〔24〕的纵向承重墙，以纵向承重梁〔3〕的上翼缘〔5〕作基点向上续砌。预制楼板（或木楼板的搁栅）〔8〕搁在纵向承重梁〔3〕的下翼缘〔6〕上，或用现浇楼板与其连浇之。

加层〔24〕的横向隔断墙（亦可用夹板条等墙）可造在与纵向承重梁〔3〕连接的各横向墙基梁〔23〕上。

加层〔24〕下的类框架〔26〕各梁的下翼缘底面与原房〔4〕的顶面之间留以距离〔18〕，距离〔18〕等于或略大于纵向承重梁〔3〕的挠度加上类框架〔26〕与原房〔4〕的沉降差、再加上可被压缩物质经过极限压缩后的残留厚度。距离〔18〕在室内部分由吊平顶掩蔽之，室外部分由可被压缩物质填充之后与沉降缝〔17〕经粉刷外观上不露痕迹。

加层〔24〕与原房〔4〕接头处，可自纵向承重梁〔3〕底面生出一些夹持物〔7〕夹住原房墙〔21〕。夹持物〔7〕一般是以小段角钢或槽钢等焊接在纵向承重梁〔3〕底面的予埋铁上。以限制旧房〔4〕与加层〔24〕的异向水平位移。

纵向承重梁〔3〕的有效长度、即原房〔4〕的进深一般（特殊情况例外）限制在：纵向承重梁〔3〕上墙的厚度乘上2.5～4，再乘上10～18之内。