[发明专利]一种城市污水处理厂地下化对周边房价及土地价值评价方法

说明书

本发明公开了一种城市污水处理厂地下化对周边房价及土地价值评价方法，以地上、地下污水处理厂为研究对象，对周边房价数据进行收集与处理；采用双重差分模型，对城市污水处理厂地下化前后房价、增长量、增长率的变化差异分析，明确城市污水处理厂地下化厂对周边房价的影响，并对模型进行检验分析；分析污水处理厂地下化改造后对周边房地产价格的提升并释放土地资源的价值。本发明对城市地下污水处理厂的规划与设计具有指导意义。

技术领域

本发明属于通信对抗技术领域，具体涉及一种城市污水处理厂地下化对周边房价及土地价值评价方法。

背景技术

城市污水处理厂是保障城市日常运营的重要基础设施，据统计，截至2020年全国城市污水处理厂共2618座，城市污水处理率为97.53％，城市污水处理厂集中处理率为95.78％。而城市的发展并非始终如一，即使是较成熟的大城市，也仍在时刻进行着边界扩张与内部的更新。早期建设于城市郊区的污水处理厂随着城市的发展逐渐成为了新的城区，周边聚集分布较多的居住人口，城市污水处理厂为邻避设施，加上占用土地资源、噪音污染和景观协调性等问题，对当地居民生活造成巨大的影响。

当前，对于新建或更新扩建的污水处理厂，更加注重与周边生态环境和社会发展相结合，避免对当地居民生活造成较大的影响。为保障经济与环境的可持续性，释放存量土地资源，适当的地下化能够优化城市市政设施结构布局，改善周边的经济与环境条件。根据统计年鉴，2010-2020年间中国共新增城市污水处理厂1174座，新建和在建的地下污水处理厂近200座，且数量逐年增长。

目前，中国城市地下污水处理厂的发展仍存在一些问题亟需完善，其中由于地下空间开发所造成的建设、运营等显性成本的大幅增加显而易见。而对于城市污水处理厂地下化所带来的房价、土地价值提升等经济效益却缺少量化标准。因此，城市地下污水处理厂开发的整体经济价值评估有助于全面分析其建设的经济效益，为其规划建设提供更加充足的参考依据。

发明内容

本发明所要解决的技术问题是针对上述现有技术的不足，提供一种城市污水处理厂地下化对周边房价及土地价值评价方法，根据城市污水处理厂对周边小区房价影响与占用土地资源的实际状况，应用双重差分模型(Differences-in-Differences,DID)定量分析城市污水处理厂地下化所带来的经济价值。

为实现上述技术目的，本发明采取的技术方案为：

一种城市污水处理厂地下化对周边房价及土地价值评价方法，包括：

步骤1、以地上、地下污水处理厂为研究对象，对周边房价数据进行收集与处理；

步骤2、基于步骤1得到的数据，采用双重差分模型，对城市污水处理厂地下化前后房价、增长量、增长率的变化差异分析，明确城市污水处理厂地下化厂对周边房价的影响，并对模型进行检验分析；

步骤3、基于步骤2分析污水处理厂地下化改造后对周边房地产价格的提升并释放土地资源的价值。

为优化上述技术方案，采取的具体措施还包括：

上述的步骤1利用地理信息与大数据技术获取历史房价数据并进行数据筛选；

经过筛选处理后共获取有效数据，包括单位面积房价、小区名称、小区建筑年代、所属行政区、经纬度信息；

同时，根据每座房屋以及各个污水处理厂的经纬度，计算获得相应房屋与各个污水处理厂之间的直线距离。

上述的步骤2所述双重差分模型以地下污水处理厂为目标组，地上污水处理厂为对照组评估周边小区房价的影响，具体模型为：

Price(P_R,T)＝β₀+β₁D_RT+β₂R+β₃T+γX_RT+ε