[发明专利]基于房地产项目目标成本计算的前置条件获取方法和系统

说明书

本申请涉及一种基于房地产项目目标成本计算的前置条件获取方法和系统，其方法包括获取项目地块数据，并对所述项目地块进行项目规划处理，得到项目规划数据，对所述项目规划数据进行数据修正处理，得到关于所述项目规划数据的项目规划指标，对所述项目规划数据和项目规划指标进行计算，得到关于所述项目地块数据的楼栋组装信息，根据所述楼栋组装信息，构建关于项目地块数据的施工方案，得到目标工程施工方案，将所述目标工程施工方案发送至预先构建的标准案例库进行关联存储，以便于目标成本计算系统对目标工程施工方案进行成本计算。本申请具有建立前置条件之间的良性的数据关联，提高项目成本计算的准确性和提高不同部门之间协作效率的效果。

技术领域

本发明涉及房地产项目成本计算的技术领域，尤其是涉及一种基于房地产项目目标成本计算的前置条件获取方法和系统。

背景技术

目前，房地产业趋向“规模化、跨区域、快周转“发展，由于开发成本数据庞大、企业各区域标准不统一、人员能力素质参差不齐、各部门之间协作失调、缺乏有效的统筹工具，导致在工程造价的成本计算中，作业端和成本管理系统之间并未形成良好的信息通道，成本数据零散形形成数据孤岛，每个线下作业之间通过各自的管理人员进行独立成本计算和管理，成本数据之间未能形成良性的数据关联，而成本计算的前置条件通常为管理人员独立计算得出，同一项目的各个建设工程的前置条件数据之间没有形成良好的数据校验关系，且受管理人员的个人经验影响，从而容易导致项目成本计算不够准确。

上述中的现有技术方案存在以下缺陷：同批项目工程的前置条件之间没有形成良好的数据关联，影响后期的项目成本计算的准确性。

发明内容

为了建立前置条件之间的良性的数据关联，提高项目成本计算的准确性和各部门之间的协作效率，本申请提供一种基于房地产项目目标成本计算的前置条件获取方法和系统。

本申请的上述发明目的一是通过以下技术方案得以实现的：

提供一种基于房地产项目目标成本计算的前置条件获取方法，所述基于房地产项目目标成本计算的前置条件获取方法包括：

获取项目地块数据，并对所述项目地块进行项目规划处理，得到项目规划数据；

对所述项目规划数据进行数据修正处理，得到关于所述项目规划数据的项目规划指标；

对所述项目规划数据和所述项目规划指标进行计算，得到关于所述项目地块数据的楼栋组装信息；

根据所述楼栋组装信息，构建关于所述项目地块数据的施工方案，得到目标工程施工方案；

将所述目标工程施工方案发送至预先构建的标准案例库进行关联存储，以便于目标成本计算系统对所述目标工程施工方案进行成本计算。

通过采用上述技术方案，由于各个工程项目的负责人对所负责的项目进行独立规划时，容易使同一个房地产项目的各个建设工程之间形成数据孤岛，不便于对整个房地产项目进行综合的成本计算，且在对工程项目进行规划时，只能凭借负责人员的工作经验进行规划，缺乏项目规划标准和参考数据，从而导致后期的成本计算不准确，前置条件包括房地产项目的各个工程以及施工所需的材料单价等数据，因此，通过对项目地块数据进行规划，得到项目规划数据，并根据标准案例库对项目规划数据进行数据修正，得到项目规划指标，有助于在后期进行施工方案编制时进行数据参考，并在符合项目规划指标的前提下，对项目规划数据进行楼栋数据规划，得到楼栋组装信息，有助于根据楼栋组装信息进行施工方案的规划，在得到目标工程施工方案后，根据施工项目的不同，将目标施工方案与标准案例库进行关联存储，以便于目标成本计算系统在进行成本计算时能够及时地进行数据调用，通过项目地块数据、项目规划数据和目标工程施工方案之间的环环相扣，从而在前置条件之间形成良性的数据关联，并在成本计算的前置条件获取过程中进行数据相互校验，从而提高目标成本计算系统的计算准确性，并将收集到的前置条件根据施工项目的不同，分类存储于标准案例库中，便于目标成本计算系统的及时调用，提高成本计算的工作效率，根据施工项目进行清单级精细化管控，促进工程成本计算系统的标准化、精细化和智能化管理。