[发明专利]一种不动产租赁双方在线成交方法、装置及存储介质

说明书

本发明提供了一种不动产租赁双方在线成交方法，属于不动产租赁技术领域。它解决了现有租赁交易方式不方便，不安全等问题。本不动产租赁双方在线成交方法包括租赁前置校验和租赁在线交易两个流程，本发明具有更加便捷和安全等优点。

技术领域

本发明属于不动产租赁技术领域，特别涉及一种不动产租赁双方在线成交的方法、装置及存储介质。

背景技术

不动产租赁是指出租人按照约定将房地产交给承租人使用，承租人按照约定交纳租金并于合同终止时将房地产返还给出租人。传统不动产租赁成交方式是通过线下签订合同并完成交易，这种方式存在出租人资质缺少审核，资金安全难以把控，需要交易双方当面签约等问题。现设计出一种不动产租赁双方在线成交方法，可以让出租人与承租人通过在线平台完成交易，更加的便捷，保障资金的安全。

发明内容

本发明的目的是针对现有技术中存在的上述问题，提供了一种更加便捷和安全的不动产租赁双方在线成交的方法、装置及存储介质。

本发明的第一个目的可通过下列技术方案实现：一种不动产租赁双方在线成交方法，其特征在于，包括以下步骤：

步骤S1：租赁前置校验：

-步骤S1.1:出租人信息校验；

-步骤S1.2：收款信息校验：

-步骤S1.3：电子印章生成；

-步骤S1.4：房源产权信息校验；

步骤S2：租赁在线交易：

-步骤S2.1：意向单发起和确认：意向单发起人为出租人时，执行步骤S2.1.1；意向单发起人为承租人时，执行步骤S2.1.2；

--步骤S2.1.1：交易平台接收出租人选择的房源以及登记的租客和租约信息，交易平台校验前置依赖是否完成，若未完成则跳转至步骤S1，若已完成则发送意向单至承租人，当接收同意信号时执行步骤S2.2，当接收不同意信号时关闭意向单；

--步骤S2.1.2:交易平台提供房源详情页并接收租约意向，交易平台创建租约并发送至出租人，接收出租人输入的租约的修改及确认，当接收同意信号时推送至承租人进行二次确认，当接收不同意信号时关闭意向单；

步骤S2.2：合同签约：交易平台通过人脸识别对承租人和出租人进行身份核验，当接收签署完成信号时执行步骤S2.3，当超过预设时间未接收签署完成信号时自动关闭租约；

步骤S2.3：账单生成以及支付：交易平台根据合同详情生成对应账单，并在规定的账单日推送当期的账单给承租人，若接收首期支付信号则确认租约生效，，并根据支付规则按时推送账单，若超过预设时间未接收签署完成则自动关闭租约。

本发明的工作原理：在线交易前出租人现进行租赁前置校验，随后由承租人或者出租人来发起意向单，并对意向单进行确认，完成意向单后可进行后续签约流程，承租人和出租人通过人脸识别进行身份核验，当双方核验通过后，进行合同签署，交易平台根据合同详情生成对应账单，并在规定的账单日推送当期的账单给承租人，承租人根据账单支付首期账单后，代表租约生效，并根据支付规则按时推送账单。

在上述的不动产租赁双方在线成交方法中，还包括步骤S3：租约解除：接收解约申请，检索是否有逾期账单，当检索到逾期账单时撤消解约任务，当未检索到逾期账单时，生成并展示解约单，若接收到同意解约信号则关闭租约和所有账单；若接收到拒绝解约信号则关闭解约单。

在上述的不动产租赁双方在线成交方法中，所述的步骤1.1中还包括以下步骤：

步骤S1.1.1：出租人身份信息录入；

步骤S1.1.2：判断出租人信息校验是否通过：