[发明专利]一种不动产租赁双方在线成交方法、装置及存储介质

权利要求书

1.一种不动产租赁双方在线成交方法，其特征在于，包括以下步骤：

步骤S1：租赁前置校验：

-步骤S1.1:出租人信息校验；

-步骤S1.2：收款信息校验：

-步骤S1.3：电子印章生成；

-步骤S1.4：房源产权信息校验；

步骤S2：租赁在线交易：

-步骤S2.1：意向单发起和确认：意向单发起人为出租人时，执行步骤S2.1.1；意向单发起人为承租人时，执行步骤S2.1.2；

--步骤S2.1.1：交易平台接收出租人选择的房源以及登记的租客和租约信息，交易平台校验前置依赖是否完成，若未完成则跳转至步骤S1，若已完成则发送意向单至承租人，当接收同意信号时执行步骤S2.2，当接收不同意信号时关闭意向单；

--步骤S2.1.2:交易平台提供房源详情页并接收租约意向，交易平台创建租约并发送至出租人，接收出租人输入的租约的修改及确认，当接收同意信号时推送至承租人进行二次确认，当接收不同意信号时关闭意向单；

步骤S2.2：合同签约：交易平台通过人脸识别对承租人和出租人进行身份核验，当接收签署完成信号时执行步骤S2.3，当超过预设时间未接收签署完成信号时自动关闭租约；

步骤S2.3：账单生成以及支付：交易平台根据合同详情生成对应账单，并在规定的账单日推送当期的账单给承租人，若接收首期支付信号则确认租约生效，，并根据支付规则按时推送账单，若超过预设时间未接收签署完成则自动关闭租约。

2.根据权利要求1所述的一种不动产租赁双方在线成交方法，其特征在于，还包括步骤S3：租约解除：接收解约申请，检索是否有逾期账单，当检索到逾期账单时撤消解约任务，当未检索到逾期账单时，生成并展示解约单，若接收到同意解约信号则关闭租约和所有账单；若接收到拒绝解约信号则关闭解约单。

3.根据权利要求1所述的一种不动产租赁双方在线成交方法，其特征在于，所述的步骤1.1中还包括以下步骤：

步骤S1.1.1：出租人身份信息录入；

步骤S1.1.2：判断出租人信息校验是否通过：

-当信息校验未通过时，执行步骤S1.1.3，而后回到步骤S1.1.2；

-当信息校验通过时，执行步骤S1.1.4；

步骤S1.1.3：接收出租人修改的身份信息；

步骤S1.1.4：生成出租人ID；

步骤S1.1.5：向出租人展示审核状态。

4.根据权利要求1所述的一种不动产租赁双方在线成交方法，其特征在于，所述的步骤1.2中还包括以下步骤：

步骤S1.2.1：录入出租人收款账户信息；

步骤S1.2.2：判断账户一致性校验是否通过：

-当账户一致性校验未通过时，执行步骤S1.2.3，而后回到步骤S1.2.2；

-当账户一致性校验通过时，执行步骤S1.2.4；

步骤S1.2.3：接收出租人修改的收款账户信息；

步骤S1.2.4：收款账户绑定成功；

步骤S1.2.5：向出租人展示收款信息审核状态。

5.根据权利要求1所述的一种不动产租赁双方在线成交方法，其特征在于，所述的步骤1.3中还包括以下步骤：

步骤S1.3.2：判断印章信息是否通过：

-当校验印章信息未通过时，执行步骤S1.3.3,然后回到步骤S1.3.2再次进行校验；

-当校验印章信息通过时，执行步骤S1.3.4；

步骤S1.3.3：接收出租人修改的印章信息；

步骤S1.3.4：生成电子印章；

步骤S1.3.5：向出租人展示电子印章的生成状态。

6.根据权利要求1所述的一种不动产租赁双方在线成交方法，其特征在于，所述的步骤1.4中还包括以下步骤：

步骤S1.4.1：接收出租人上传的房源产权信息；

步骤S1.4.2：进行产权及出租人一致性校验：

-当校验未通过时，向出租人展示核验失败结果，再次执行步骤S1.4.1；

-当校验通过时，向出租人展示核验成功结果。