[发明专利]一种基于互联网的公寓租赁管理系统

说明书

本发明涉及公寓租赁技术领域，且公开了一种基于互联网的公寓租赁管理系统，包括互联网服务平台、房东操作终端、房间操作终端、租客操作终端；所述房东操作终端通过互联网服务平台和房间操作终端相互连接；所述租客操作终端通过互联网服务平台和房间操作终端相互连接。该种基于互联网的公寓租赁管理系统，通过互联网服务平台，能够将房东与房客远程联系起来，当房客在平台上选中房源后，能够在平台上及时与房东进行沟通看房，当房东时间误差时，房客可实现远程看房，并能与房东进行远程签约，线上缴费的情况，从而方便对房屋进行租赁，减少了线下签约流程，极大的增加了房东与房客之间的便捷性。

技术领域

本发明涉及公寓租赁技术领域，具体为一种基于互联网的公寓租赁管理系统。

背景技术

公寓：公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用，公寓屋又可细分为排房、单元公寓屋、股东屋和出租屋。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金，且在公寓还需要进行管理，然而市面上各种的公寓管理仍存在各种各样的问题。

公寓在租赁过程中，一般需要网上了解，线下看房后进行合同签订，当房东在外地时，需要到达房屋处才能进行看房后签约，然而，高强度工作的都市青年，时间不定时，与房东的时间错开，这样就造成因此会导致房客看房困难，合同签订后，租金一般直接打给房东，需要房东每月进行催收，从而会导致后续租金催收困难的情况。

发明内容

(一)解决的技术问题

本发明提供了一种基于互联网的公寓租赁管理系统，具备方便房东和房客线上签约、房东收租方便等优点，解决了背景技术提出的问题。

(二)技术方案

本发明提供如下技术方案：一种基于互联网的公寓租赁管理系统，包括互联网服务平台、房东操作终端、房间操作终端、租客操作终端；所述房东操作终端通过互联网服务平台和房间操作终端相互连接，用于在空置时对房屋进行控制；所述租客操作终端通过互联网服务平台和房间操作终端相互连接，租期时租客能够对房屋进行控制；

其中，所述互联网服务平台：用于对进行公寓租赁过程和使用过程中进行控制调节；

所述房东操作终端：通过互联网服务平台对其信息进行发布，同时能够对其他业务进行操作；

所述房间操作终端：通过互联网服务平台智能网关对房间内部电子元件进行监测和操控；

所述租客操作终端：通过手持终端线上下载APP软件，并根据自身需求在软件中进行操作。

优选的，所述房东操作终端包含有房屋信息管理、客户信息管理、租赁合同管理、业主信息登记、收费项目设置上传、水电用量管控、欠费账单统计提醒；

所述房屋信息管理：房东根据平台系统及时对房屋信息更新，平台及时更新发布最新消息；

所述客户信息管理：通过平台设计excel表格对租赁客户进行统一管控，并能批量导入、导出客户信息，用于对客户信息进行整合；

所述租赁合同管理：用于对线上签约后的合同进行整合保存；

所述业主信息登记：通过平台用于对房东个人信息登记并展示；

所述收费项目设置上传：房东通过平台对房租、押金、水电费等费用进行设置并上传展示；