[发明专利]一种基于互联网的公寓租赁管理系统

权利要求书

1.一种基于互联网的公寓租赁管理系统，其特征在于，包括互联网服务平台、房东操作终端、房间操作终端、租客操作终端；所述房东操作终端通过互联网服务平台和房间操作终端相互连接；所述租客操作终端通过互联网服务平台和房间操作终端相互连接；

其中，所述互联网服务平台：用于对进行公寓租赁过程和使用过程中进行控制调节；

所述房东操作终端：通过互联网服务平台对其信息进行发布，同时能够对其他业务进行操作；

所述房间操作终端：通过互联网服务平台智能网关对房间内部电子元件进行监测和操控；

所述租客操作终端：通过手持终端线上下载APP软件，并根据自身需求在软件中进行操作。

2.根据权利要求1所述的一种基于互联网的公寓租赁管理系统，其特征在于：所述房东操作终端包含有房屋信息管理、客户信息管理、租赁合同管理、业主信息登记、收费项目设置上传、水电用量管控、欠费账单统计提醒；

所述房屋信息管理：房东根据平台系统及时对房屋信息更新，平台及时更新发布最新消息；

所述客户信息管理：通过平台设计excel表格对租赁客户进行统一管控，并能批量导入、导出客户信息，用于对客户信息进行整合；

所述租赁合同管理：用于对线上签约后的合同进行整合保存；

所述业主信息登记：通过平台用于对房东个人信息登记并展示；

所述收费项目设置上传：房东通过平台对房租、押金、水电费等费用进行设置并上传展示；

所述水电用量管控：系统对水电等用量实时进行监控，在特定时间段，上传到特定模块中，业主可根据自身需求及时进行查看；

所述欠费账单统计提醒：租客出现费用不足情况时，系统对欠费租客进行整合统计，发送房东进行提醒。

3.根据权利要求1所述的一种基于互联网的公寓租赁管理系统，其特征在于：所述房间操作终端包含有门禁管理、水电管理、燃气检测、实时监控报警、空调、照明管理；

所述门禁管理：通过系统用于对门禁进行管控，用于控制房门打开和关闭以及密码修改；

所述水电管理：通过系统控制水电自动停止运行；

所述燃气检测：安装智能燃气表，能够对燃气用量进行监测，并自动对使用燃气量进行上报；

所述空调、照明管理：通过系统控制空调、照明等电器运行；

所述实时监控报警：当燃气持续性排放或空调、照明等运行异常时，实时监控报警其发出警报提醒燃气和空调、照明使用异常。

4.根据权利要求1所述的一种基于互联网的公寓租赁管理系统，其特征在于：所述客户操作终端包含有在线看房并签约、在线缴费、费用自查、临时来访人员预约、智能家居控制；

所述在线看房并签约：通过系统APP实时线上看房，选择完成后实时线上签约；

所述在线缴费：通过移动终端可在线进行缴费，缴费方式有支付宝、微信多种途径；

所述费用自查：通过系统APP自行查看水电、燃气用量，以及使用余额，同时可查看水电、燃气使用情况；

所述临时来访人员预约：用于临时来访及维修人员提前登记个人信息；

所述智能家居控制：通过APP对家用电器实行无接触操控。

5.根据权利要求3所述的一种基于互联网的公寓租赁管理系统，其特征在于：所述水电管理、燃气检测和空调、照明管理通过互联网服务平台与实时监控报警相互连接。

6.根据权利要求3所述的一种基于互联网的公寓租赁管理系统，其特征在于：所述门禁管理分为密码识别、指纹识别、人脸识别。