[发明专利]基于云计算和大数据分析的房屋买卖价格智能评估方法、系统、电子设备和计算机存储介质

权利要求书

1.基于云计算和大数据分析的房屋买卖价格智能评估方法，其特征在于：包括以下步骤；

S1.当前房屋基本参数获取:对待价格评估的当前房屋获取其对应的基本参数；

S2.历史成交房屋筛选:按照预设时间段筛选当前房屋所在小区在预设时间段内成交的历史成交房屋，并将筛选的各历史成交房屋获取其对应的基本参数和成交价格，进而构建历史成交房屋基本参数集合和历史成交房屋成交价格集合；

S3.相似成交房屋筛选:将当前房屋对应的基本参数与历史成交房屋基本参数集合进行对比，进而构建不同楼层相似成交房屋基本参数集合、不同装修程度相似成交房屋基本参数集合和不同面积相似成交房屋基本参数集合；

S4.房屋楼层对应的房屋价格影响系数统计:从不同楼层相似成交房屋基本参数集合中确定目标楼层相似成交房屋和各一般楼层相似成交房屋，并构建一般楼层相似成交房屋楼层对比集合和一般楼层相似成交房屋成交价格对比集合，进而以此统计房屋楼层对应的房屋价格影响系数；

S5.房屋装修程度对应的房屋价格影响系数统计:从不同装修程度相似成交房屋基本参数集合中确定目标装修相似成交房屋和各一般装修相似成交房屋，并构建一般装修相似成交房屋装修参考值对比集合和一般装修相似成交房屋成交价格对比集合，进而以此统计房屋装修程度对应的房屋价格影响系数；

S6.房屋面积对应的房屋价格影响系数统计:从不同面积相似成交房屋基本参数集合中确定目标面积相似成交房屋和各一般面积相似成交房屋，并构建一般面积相似成交房屋面积对比集合和一般面积相似成交房屋成交价格对比集合，进而以此统计房屋面积对应的房屋价格影响系数；

S7.当前房屋买卖价格综合评估影响系数统计:根据当前房屋的基本参数和房屋楼层、装修程度和面积对应的房屋价格影响系数统计当前房屋买卖价格综合评估影响系数；

该基于云计算和大数据分析的房屋买卖价格智能评估方法在具体实施过程中需要用到一种基于云计算和大数据分析的房屋买卖价格智能评估系统，该系统包括当前房屋基本参数获取模块、历史成交房屋筛选模块、数据库、相似成交房屋筛选模块、相似成交房屋基本参数对比分析模块、当前房屋价格评估模块和显示终端；

所述当前房屋基本参数获取模块分别与相似成交房屋筛选模块和当前房屋价格评估模块连接，历史成交房屋筛选模块分别与相似成交房屋筛选模块和相似成交房屋基本参数对比分析模块连接，相似成交房屋筛选模块与相似成交房屋基本参数对比分析模块连接，相似成交房屋基本参数对比分析模块与当前房屋价格评估模块连接，当前房屋价格评估模块与显示终端连接；

所述当前房屋基本参数获取模块用于对待价格评估的当前房屋获取其对应的基本参数，其中基本参数包括楼层、装修程度和面积，并将获取的当前房屋对应的基本参数分别发送至相似成交房屋筛选模块和当前房屋价格评估模块；

所述历史成交房屋筛选模块用于按照预设时间段筛选当前房屋所在小区在预设时间段内的历史成交房屋，并将筛选的各历史成交房屋按照成交时间的先后顺序进行编号，依次标记为1,2...i...n，同时将筛选的各历史成交房屋获取其对应的基本参数和成交价格，进而将获取的各历史成交房屋对应的基本参数构成历史成交房屋基本参数集合Q_w(q_w1,q_w2,...,q_wi,...,q_wn)，q_wi表示为第i个历史成交房屋的第w个基本参数对应的数据，w表示为基本参数，w＝r1,r2,r3,r1,r2,r3分别表示为历史成交房屋的楼层、装修程度、面积，同时将获取的各历史成交房屋对应的成交价格构成历史成交房屋成交价格集合P(p1,p2,...,pi,...,pn)，pi表示为第i个历史成交房屋对应的成交价格，历史成交房屋筛选模块将历史成交房屋基本参数集合发送至相似成交房屋筛选模块，将历史成交房屋成交价格集合发送至相似成交房屋基本参数对比分析模块；

所述相似成交房屋筛选模块分别接收当前房屋基本参数获取模块发送的当前房屋对应的基本参数和历史成交房屋筛选模块发送的历史成交房屋基本参数集合，并依次提取当前房屋的各项基本参数，同时按照历史成交房屋的编号顺序，从历史成交房屋基本参数集合中依次提取各历史成交房屋的基本参数，进而将提取的当前房屋基本参数与提取的各历史成交房屋的基本参数进行对比，若某历史成交房屋的各项基本参数中只有一项与当前房屋的某项基本参数不同，则该历史成交房屋记为该项不同基本参数对应的相似成交房屋，由此统计出不同楼层对应的各相似成交房屋编号、不同装修程度对应的各相似成交房屋编号，不同面积对应的各相似成交房屋编号，其中不同楼层对应的各相似成交房屋编号可记为1,2...a...z,不同装修程度对应的各相似成交房屋编号可记为1,2...b...y,不同面积对应的各相似成交房屋编号可记为1,2...c...x,从而根据以上相似成交房屋编号从历史成交房屋基本参数集合中提取对应相似成交房屋对应的基本参数，进而构成不同楼层相似成交房屋基本参数集合G_w(g_w1,g_w2,...,g_wa,...,g_wz)、不同装修程度相似成交房屋基本参数集合H_w(h_w1,h_w2,...,h_wb,...,h_wy)、不同面积相似成交房屋基本参数集合V_w(v_w1,v_w2,...,v_wc,...,v_wx)，g_wa表示为第a个不同楼层相似成交房屋的第w个基本参数对应的数据，h_wb表示为第b个不同装修程度相似成交房屋的第w个基本参数对应的数据，v_wc表示为第c个不同面积相似成交房屋的第w个基本参数对应的数据，相似成交房屋筛选模块将不同楼层相似成交房屋基本参数集合、不同装修程度相似成交房屋基本参数集合和不同面积相似成交房屋基本参数集合发送至相似成交房屋基本参数对比分析模块；

所述相似成交房屋基本参数对比分析模块接收相似成交房屋筛选模块发送的不同楼层相似成交房屋基本参数集合、不同装修程度相似成交房屋基本参数集合和不同面积相似成交房屋基本参数集合，并接收历史成交房屋筛选模块发送的历史成交房屋成交价格集合，进而根据各不同楼层、装修程度、面积相似成交房屋基本参数集合中各不同楼层、装修程度、面积相似成交房屋的编号从历史成交房屋成交价格集合中提取各不同楼层、装修程度、面积相似成交房屋对应的成交价格，由此从不同楼层相似成交房屋基本参数集合中提取各不同楼层相似成交房屋对应的楼层,进而将各不同楼层相似成交房屋对应的楼层按照各不同楼层相似成交房屋对应的成交价格由高到低的顺序进行排序，进而从中筛选出成交价格最高的不同楼层相似成交房屋对应的楼层，该成交价格最高的不同楼层相似成交房屋记为目标楼层相似成交房屋，不同楼层相似成交房屋基本参数集合中除目标楼层相似成交房屋之外的其他不同楼层相似成交房屋记为一般楼层相似成交房屋，此时统计各一般楼层相似成交房屋对应的编号，可记为1′,2′...a′...o′，将各一般楼层相似成交房屋对应的楼层和成交价格分别与该目标楼层相似成交房屋对应的楼层和成交价格进行对比，得到各一般楼层相似成交房屋楼层对比差值和成交价格对比差值，进而构成一般楼层相似成交房屋楼层对比集合ΔD(Δd1′,Δd2′,...,Δda′,...,Δdo′)和一般楼层相似成交房屋成交价格对比集合ΔP_楼层(Δp1′,Δp2′,...,Δpa′,...,Δpo′)，相似成交房屋基本参数对比分析模块根据一般楼层相似成交房屋楼层对比集合和一般楼层相似成交房屋成交价格对比集合统计房屋楼层对应的房屋价格影响系数；

同时，相似成交房屋基本参数对比分析模块从不同装修程度相似成交房屋基本参数集合中提取各不同装修程度相似成交房屋对应的装修程度,并将其与数据库中设置的各装修程度对应的装修参考值进行对比，得到各不同装修程度相似成交房屋对应的装修参考值，进而将各不同装修程度相似成交房屋对应的装修参考值按照各不同装修程度相似成交房屋对应的成交价格由高到低的顺序进行排序，进而从中筛选出成交价格最高的不同装修程度相似成交房屋对应的装修参考值，该成交价格最高的不同装修程度相似成交房屋记为目标装修相似成交房屋，不同装修程度相似成交房屋基本参数集合中除目标装修相似成交房屋之外的其他不同装修程度相似成交房屋记为一般装修相似成交房屋，此时统计各一般装修相似成交房屋对应的编号，可记为1′,2′...b′...k′，将各一般装修相似成交房屋对应的装修参考值和成交价格分别与该目标装修相似成交房屋对应的装修参考值和成交价格进行对比，得到各一般装修相似成交房屋对应的装修参考值对比差值和成交价格对比差值，进而构成一般装修相似成交房屋装修参考值对比集合ΔE(Δe1′,Δe2′,...,Δeb′,...,Δek′)和一般装修相似成交房屋成交价格对比集合ΔP_装修(Δp1′,Δp2′,...,Δpb′,...,Δpk′)，相似成交房屋基本参数对比分析模块根据一般装修相似成交房屋装修参考值对比集合和一般装修相似成交房屋成交价格对比集合统计房屋装修程度对应的房屋价格影响系数；

所述相似成交房屋基本参数对比分析模块从不同面积相似成交房屋基本参数集合中提取各不同面积相似成交房屋对应的面积,进而将各不同面积相似成交房屋对应的面积按照各不同面积相似成交房屋对应的成交价格由高到低的顺序进行排序，进而从中筛选出成交价格最高的不同面积相似成交房屋对应的面积，该成交价格最高的不同面积相似成交房屋记为目标面积相似成交房屋，不同面积相似成交房屋基本参数集合中除目标面积相似成交房屋之外的其他不同面积相似成交房屋记为一般面积相似成交房屋，此时统计各一般面积相似成交房屋对应的编号，可记为1′,2′...c′...q′，将各一般面积相似成交房屋对应的面积和成交价格分别与该目标面积相似成交房屋对应的面积和成交价格进行对比，得到各一般面积相似成交房屋对应的面积对比差值和成交价格对比差值，进而构成一般面积相似成交房屋面积对比集合ΔF(Δf1′,Δf2′,...,Δfc′,...,Δfq′)和一般面积相似成交房屋成交价格对比集合ΔP_面积(Δp1′,Δp2′,...,Δpc′,...,Δpq′)，相似成交房屋基本参数对比分析模块根据一般面积相似成交房屋面积对比集合和一般面积相似成交房屋成交价格对比集合统计房屋面积对应的房屋价格影响系数，由此相似成交房屋基本参数对比分析模块将房屋楼层对应的房屋价格影响系数、房屋装修程度对应的房屋价格影响系数和房屋面积对应的房屋价格影响系数发送至当前房屋价格评估模块；

所述当前房屋价格评估模块接收相似成交房屋基本参数对比分析模块发送的房屋楼层对应的房屋价格影响系数、房屋装修程度对应的房屋价格影响系数和房屋面积对应的房屋价格影响系数，并接收当前房屋基本参数获取模块发送的当前房屋的基本参数，进而从当前房屋的基本参数中提取当前房屋的装修程度，将其与数据库中各装修程度对应的装修参考值进行对比，得到当前房屋对应的装修参考值，由此统计当前房屋买卖价格综合评估影响系数，进而发送至显示终端；

所述显示终端接收当前房屋价格评估模块发送的当前房屋买卖价格综合评估影响系数，并显示。