[发明专利]一种住宅价格指数预警方法、终端设备及存储介质

权利要求书

1.一种住宅价格指数预警方法，其特征在于，包括以下步骤：

S1：计算监测区域内各项目的价格指数和指数贡献、各面积段的价格指数和指数贡献和监测区域整体的价格指数；

S2：根据步骤S1的计算结果、第一控制指标和第二控制指标以预警方式中的一种或多种进行预警，所述预警方式包括：正常项目预警、异常项目预警、监测区域面积段价格指数预警和监测区域整体价格指数预警；

第一控制指标为第二控制指标为其中H表示价格指数年涨幅为H％，I_L表示当年第L个月国家统计局公布的该监测区域的新建商品住宅价格指数。

2.根据权利要求1所述的住宅价格指数预警方法，其特征在于：所述正常项目预警采用的方法为：针对监测区域中每个面积段对应的所有项目，提取其中的指数贡献为前N位且价格指数大于100的项目进行监控，当监控的项目的价格指数大于第一控制指标和第二控制指标中的最小值时，对该项目进行预警。

3.根据权利要求1所述的住宅价格指数预警方法，其特征在于：所述异常项目预警采用的方法为：当异常项目的价格指数处于两种区间中的任一种时，对异常项目进行预警，并提示价格指数处于两种区间中的哪种；第一种区间为价格指数介于第一控制指标和第二控制指标中的最小值与第一控制指标和第二控制指标中的最大值之间，第二种区间为价格指数大于第一控制指标和第二控制指标中的最大值。

4.根据权利要求3所述的住宅价格指数预警方法，其特征在于：异常项目的价格指数的计算方法为：计算监测区域包含当前月份在内的最近的6个月中每月成交均价的平均值与12个月前同期6个月中每月成交均价的平均值的商值，再对计算的商值开12次方。

5.根据权利要求1所述的住宅价格指数预警方法，其特征在于：所述监测区域面积段价格指数预警采用的方法为：针对监测区域包含的所有面积段，提取其中的指数贡献为前M位中的所有面积段进行监控，当监控的面积段的价格指数大于第一控制指标和第二控制指标中的最小值时，对该面积段进行预警。

6.根据权利要求1所述的住宅价格指数预警方法，其特征在于：所述监测区域整体价格指数预警采用的方法：根据监测区域整体的价格指数处于四级中的不同级采用不同的预警方式；其中：

第一级为价格指数小于或等于100；

第二级为价格指数介于100与第一控制指标和第二控制指标中的最小值之间；

第三级为价格指数介于第一控制指标和第二控制指标中的最小值与第一控制指标和第二控制指标中的最大值之间；

第四级为价格指数大于第一控制指标和第二控制指标中的最大值。