[发明专利]一种智能化物业管理系统及管理方法

权利要求书

1.一种智能化物业管理系统，其特征在于，包括物业管理中心平台，所述物业管理中心平台包括计费缴费模块，所述计费缴费模块连接业主端；

所述计费缴费模块，用于获取收费项目、每一项收费项目对应的计费标准和录入每一项收费项目对应的抄表数据；

所述计费缴费模块，还用于根据每一项收费项目对应的抄表数据和每一项收费项目对应的计费标准，执行智能计费得到计费结果，并将计费结果、每一项收费项目对应的计费标准和每一项收费项目对应的抄表数据发送给业主端；

所述计费缴费模块，还用于根据业主端的费用缴纳清单，完成缴费账单的收取、查询和核销统计；

所述业主端，用于核查每一项收费项目对应的计费标准和每一项收费项目对应的抄表数据是否正确，若正确，则根据所述计费缴费模块发送的计费结果，完成费用的缴纳。

2.根据权利要求1所述的智能化物业管理系统，其特征在于，所述智能物业管理系统还包括Redis数据库；

所述计费缴费模块，还用于在算费周期内，根据存在的有效合同，提取合同内的算费对象和合同内的收费项目以及每一个收费项目的计费标准；

若不存在有效合同，则查询房屋收费项目设置，形成算费对象以及收费项目和每一个收费项目的计费标准；

将每一个算费对象和所述算费对象对应的收费项目和每一个收费项目的计费标准进行绑定，并存储于Redis数据库中；

相应的，所述计费缴费模块，用于获取收费项目、每一项收费项目对应的计费标准包括：

所述计费缴费模块从Redis数据库中查询算费对象，并获取所述算费对象对应的收费项目和每一项收费项目对应的计费标准。

3.根据权利要求2所述的智能化物业管理系统，其特征在于，所述计费缴费模块中设置有线程池，所述线程池中有多个线程；

所述计费缴费模块，还用于根据每一项收费项目对应的抄表数据和每一项收费项目对应的计费标准，执行智能计费得到计费结果包括：

每一个线程，用于对对应的一个算费对象进行智能计费，得到算费对象的计费结果；

所述计费缴费模块，还用于将每一个线程计算的每一个算费对象的计费结果进行整合，存储于OTS中。

4.根据权利要求1所述的智能化物业管理系统，其特征在于，所述物业管理中心平台还包括设备巡检管理模块，所述设备巡检管理模块连接有手持终端；

所述设备巡检管理模块包括：

设备分类单元，用于按照物管维度对小区内的设备进行分类，并提供每一类设备的全生命周期的基础文档；

第一计划制定单元，用于设定每一种类型设备的巡检标准和巡检周期，根据每一种设备的类型、对应的巡检标准和巡检周期制定每一种类型设备的巡检计划；

第一任务派发单元，用于根据制定的设备巡检计划向对应的设备巡检人员派发设备巡检任务；

所述手持终端，用于接收所述第一任务派发单元派发的设备巡检任务，供巡检责任人根据设备巡检任务进行相应设备的巡检。

5.根据权利要求1或4所述的智能化物业管理系统，其特征在于，所述物业管理中心平台还包括安防巡检模块，所述安防巡检模块与所述手持终端连接；

所述安防巡检管理模块包括：

设定单元，用于设定安防巡检标准、安防巡检线路和安防巡检周期；

第二计划制定单元，用于根据安防巡检标准、安防巡检线路、和安防巡检周期制定安防巡检计划；

第二任务派发单元，用于根据制定的安防巡检计划向对应的安防巡检人员的手持终端派发安防巡检任务；

所述手持终端，用于接收所述第二任务派发单元派发的安防巡检任务，使得安防巡检人员按照安防巡检标准进行安防巡检。