[发明专利]出售价格预测装置

权利要求书

1.一种出售价格预测装置，其特征在于，具有：

学习用信息存储单元，其用于存储多个一组学习用信息，所述一组学习用信息包含：为了债权回收而办理房地产出售手续的出售住宅在所述房地产出售手续中的出售价格；以及属性与所述出售住宅相同或类似并且在市场上交易的买卖住宅的所在地、面积、买卖价格和具有所述出售住宅或所述买卖住宅特征的信息；

出售价格预测单元，其针对所述一组学习用信息，使函数逼近器学习在将所述出售价格作为目标变量、信息分别作为解释变量时的输入输出关系，所述信息包含在关于所述买卖住宅的信息中的所述所在地、面积、买卖价格和具有所述出售住宅或所述买卖住宅特征的信息，并且通过向所述函数逼近器输入作为关于所述解释变量的信息，来计算在假定对一个估算对象住宅办理所述房地产出售手续时的所述出售价格的预测值，所述信息是关于所述一个估算对象住宅的所述所在地、面积和买卖价格、以及在多个所述学习用信息中的、与关于所述一个估算对象住宅的所在地或属性相关联的所述一组学习用信息中的用作所述解释变量的具有所述出售住宅或所述买卖住宅特征的信息。

2.一种出售价格预测装置，其特征在于，具有：

学习用信息存储单元，其用于存储多个一组学习用信息，所述一组学习用信息包含：为了债权回收而办理房地产出售手续的出售住宅在所述房地产出售手续中的出售价格；以及属性与所述出售住宅相同或类似并且在市场上交易的买卖住宅的所在地、所在楼层、专用面积、主要开口部的方位、买卖价格和具有所述出售住宅或所述买卖住宅特征的信息；

出售价格预测单元，其针对所述一组学习用信息，使函数逼近器学习在将所述出售价格作为目标变量、信息分别作为解释变量时的输入输出关系，所述信息包含在关于所述买卖住宅的信息中的所述所在地、所在楼层、专用面积、主要开口部的方位、买卖价格和具有所述出售住宅或所述买卖住宅特征的信息，并且通过向所述函数逼近器输入作为关于所述解释变量的信息，来计算在假定对一个估算对象住宅办理所述房地产出售手续时的所述出售价格的预测值，所述信息是关于所述一个估算对象住宅的所述所在地、所在楼层、专用面积、主要开口部的方位和买卖价格、以及在多个所述学习用信息中的、与关于所述一个估算对象住宅的所在地或属性相关联的所述一组学习用信息中的用作所述解释变量的具有所述出售住宅或所述买卖住宅特征的信息。

3.根据权利要求1或2所述的出售价格预测装置，其特征在于，

所述出售价格预测单元从所述多个学习用信息中、特定出所述买卖住宅的所在地与所述一个估算对象住宅的所在地一致的所述一组学习用信息，并从特定出的所述一组学习用信息中、提取出用作所述解释变量的具有所述出售住宅或买卖住宅特征的信息，并且将提取出的具有所述出售住宅或买卖住宅特征的信息、作为关于所述解释变量的信息进行输入。

4.根据权利要求3所述的出售价格预测装置，其特征在于，

所述一组学习用信息包含所述买卖住宅的公寓名称，

所述出售价格预测单元从所述多个学习用信息中、特定出所述买卖住宅的所述公寓名称与所述一个估算对象住宅的公寓名称一致的所述一组学习用信息，并从特定出的所述一组学习用信息中、提取出用作所述解释变量的具有所述出售住宅或买卖住宅特征的信息，并且将提取出的具有所述出售住宅或买卖住宅特征的信息、作为关于所述解释变量的信息进行输入。

5.根据权利要求1或2所述的出售价格预测装置，其特征在于，

所述出售价格预测单元从所述多个学习用信息中、特定出所述买卖住宅的所在地与所述一个估算对象住宅相关的所在地位于规定距离内的所述一组学习用信息，并从特定出的所述一组学习用信息中、提取出用作所述解释变量的具有所述出售住宅或买卖住宅特征的信息，并且将提取出的具有所述出售住宅或买卖住宅特征的信息、作为关于所述解释变量的信息进行输入。