[发明专利]一种基于不动产成果利用的方法及处理系统

说明书

本发明公开了一种基于不动产成果利用的方法，包括以下步骤：数据收集和关联；数据库处理；整体调控数据比较及预警处理；非合理占有数据比较及预警处理；数据更新及循环处理。本发明还公开了一种基于不动产成果利用的方法采用的处理系统，包括中央处理器、数据收集模块、数据关键词处理模块、数据分项处理模块、整体调控数据对比分析模块、非合理占有数据对比分析模块、预警信息生成模块、本地音视频终端、预警信息远程发送模块和存储器。本发明通过将现有的多种不动产成果数据进行收集和关键词处理及分项处理，得到分项数据库，能够为不动产市场的宏观调控和非合理占有整治提供强有力的数据支撑和前期预警处理。

技术领域

本发明属于不动产领域，具体涉及一种基于不动产成果利用的方法及处理系统。

背景技术

不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产作为自然物的特性有：不可移动性，又称位置固定性，即地理位置固定；个别性，也称独特性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异；耐久性，又称寿命长久，如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且增值；数量有限性，又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

随着城市、农村的迁徙、变化及融合，不动产相关工作取得了越来越多的成果，其中重要的“软”成果是不动产登记和不动产测绘成果。

中国的不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

不动产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支，它测定的特定范围是不动产以及与不动产相关的土地，也就是说，不动产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定不动产、土地及其不动产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘，隶属于工程测量，是工程测量专业中地籍测量学的一部分，后独立为不动产测绘。

无论不动产登记还是不动产测绘，其“软”成果都主要表现为不动产大数据，这些数据关系着一个国家、不同单位、不同家庭等所有者的重要权益，如果能够将其用于不动产整体宏观调控和整治不动产非合理占有如恶意占有或炒作，则必然有利于维护国家经济秩序。但目前还没有与此相关的不动产成果利用方法和处理系统公开。

发明内容

本发明的目的就在于为了解决上述问题而提供一种基于不动产成果利用的方法及处理系统。

本发明通过以下技术方案来实现上述目的：

一种基于不动产成果利用的方法，包括以下步骤：

步骤(1)：数据收集和关联：将多种不动产成果数据设置为能够通过一个或多个关键词搜索到的数据格式，各种不动产成果数据至少包括一个相同的关键词，利用该关键词将各种不动产成果数据进行关联搜索并形成一个新的可搜索数据库；所述不动产成果数据至少包括不动产登记数据和不动产测绘数据，所述关键词至少包括“不动产产权人”；

步骤(2)：数据库处理：将步骤(1)得到的可搜索数据库按多个项目词进行分项归纳处理，每个关键词对应的数据库中有该项目词对应数据的就归纳于该项目词，没有该项目词对应数据的就作缺省处理，对所有关键词对应的数据库进行分项归纳处理后得到新的数据库且令其为分项数据库；所述项目词至少包括“位置”、“面积”、“取得方式”、“取得时价格”、“实时价格”；