[发明专利]商品住宅市场信贷风险等级评定系统

权利要求书

1.一种商品住宅市场信贷风险等级评定系统，其特征在于，包括以下步骤：

-S1：建立层次结构模型，确定影响商品住宅等级的指标集和评语集，具体包括：所述指标集包括抵押物变现风险和市场预期变化风险，所述评语集基于指标集的基础上将所述指标集划分为多个风险等级，多个所述风险分级形成1行N列风险等级矩阵，其中N为正整数；

-S2：建立风险集矩阵，并将所述风险集矩阵赋值于层次结构模型，具体包括：基于其中一个商品住宅的所述抵押物变现风险和市场预期变化风险为基础，建立对应所述风险等级的系数得到风险集矩阵，对应不同的风险等级将所述风险集矩阵分别赋值到所述抵押物变现风险和市场与其变化风险上；

-S3：获取专家打分系数，具体包括分别对所述抵押物变现风险和市场预期变化风险进行专家打分，并获得对应的权重矩阵；并对所述抵押物变现风险和市场预期变化风险占有的比重进行分配获得抵押物变现风险评价值和市场预期变化风险评价值；

-S4：获取风险指标值，具体包括：S41：将所述抵押物变现风险的权重矩阵与该权重矩阵对应的风险集矩阵相乘获得A1、将所述市场预期变化风险的权重矩阵与该权重矩阵对应的风险集矩阵相乘获得A2；S42：将抵押物变现风险的的风险评价值与所述A1相乘获得B1、将所述市场预期变化风险的与所述A2相乘获得B2；S42：S43：将所述B1和B2分别与所述风险等级矩阵相乘获得C1和C2，所述C1和C2之和即为风险指标值。

2.如权利要求1所述的商品住宅市场信贷风险等级评定系统，其特征在于，在所述S1中，所述抵押物变现风险包括价格体量、学区区位、停车条件、周边环境及生活配套。

3.如权利要求1所述的商品住宅市场信贷风险等级评定系统，其特征在于，在所述S1中，所述市场预期变化风险包括消费者群体、物业管理、开发商品牌、交通便捷度及建筑年代。

4.如权利要求1所述的商品住宅市场信贷风险等级评定系统，其特征在于，在所述S1中，所述风险等级包括1-5个等级，从小至大依次包括低风险、较低风险、一般风险、较高风险和高风险等级。

5.如权利要求2所述的商品住宅市场信贷风险等级评定系统，其特征在于，在所述步骤S2中，通过房屋单价确定所述价格体量的风险等级系数、通过学区位置确定所述学区区位的风险等级系数、通过车位比确定停车条件的风险等级系数、通过绿化率确定所述周边环境的风险等级系数、通过距离商圈的距离确定所述生活配套的风险等级系数，形成5行5列抵押物变现风险的风险集矩阵。

6.如权利要求3所述的商品住宅市场信贷风险等级评定系统，其特征在于，在所述步骤S2中，通过小区均价确定所述消费者群体的风险等级系数、通过物业费用确定所述物业管理的风险等级系统、通过品牌排名确定所述开发商品牌的风险等级系数、通过距离体贴的距离确定交通便捷度的风险等级系数，通过商品住宅的修建时间确定建筑年代的风险等级系数，形成5行5列市场预期变化风险的风险集矩阵。

7.如权利要求1所述的商品住宅市场信贷风险等级评定系统，其特征在于，在步骤S3中，所述权重矩阵的类型为1行5列型权重矩阵。

8.如权利要求1所述的商品住宅市场信贷风险等级评定系统，其特征在于，在步骤S3中，所述抵押物变现风险和所述市场预期变化风险占有的比重为0.65:0.35。

9.如权利要求1所述的商品住宅市场信贷风险等级评定系统，其特征在于，所述N的数值为5。