[发明专利]一种房屋租赁系统数据处理装置及方法

权利要求书

1.一种房屋租赁交易系统数据处理装置，包含房源数据搜集装置、房源数据检索装置、房源数据显示装置，其特征在于该装置包含以下各装置之一或其任意组合：房源所在位置片区信息数据处理装置、房源所在地学区或交通或生活或购物或医疗或休闲或健身相关信息数据处理装置、房源经营者相关信息数据处理装置；

所述位置片区或指由1个或2个及以上小区或以某个地点为中心一定距离范围或一定交通通达范围内所形成的居民居住区或集散区域。

2.一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于：或包含房源所在地租购房相关政策信息数据处理装置。

3.一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于：所述房源所在位置片区数据处理装置或包含对以下各项之一或其任意组合进行数据处理的装置：在房源相关的信息数据中带有位置片区信息，或按位置片区显示相关信息，或按位置片区进行导航，或在搜索中包含位置片区信息，或按学区显示房源相关信息，或在导航或检索中包含学区相关信息内容。

4.一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于：所述房源所在位置片区数据处理装置或包含位置片区的创建装置。

5.一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于包含以下各装置之一或其任意组合：房源经营者工作空间装置、各地行业或政策管理者工作空间装置。

6.一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于或包含以下各装置之一或其任意组合：求租或购房(简称租购)者资质相关信息数据处理装置、租购者租购房记录信息数据处理装置、租购者申请提交数据处理装置、申请审核数据处理装置。

7.一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于包含以下各装置之一或其任意组合：违规失信行为的认定标准或处理程序数据处理装置、会员违规失信行为反馈举报装置或调查处理数据处理装置、租购者或房源经营管理者的违规失信记录数据处理装置或其信用信息数据处理装置。

8.一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于包含房源经营方与承租或购买方双方签约数据处理装置。

9.一种房屋租赁交易系统数据处理装置其特征在于或包含以下各装置之一或其任意组合：房源信息按房源经营管理者或房源所在片区为显示单元进行专场展示的专场展示空间或专场展示区域数据处理装置、房源上架或下架数据处理装置。

10.一种房屋租赁交易系统数据处理方法其特征在于利用互联网或移动互联网的网站平台系统提供房屋租售在线服务，包含如下各步骤之一或其任意组合：

步骤a、消费者(包括购房者或租房者)、房源经营或管理者在线进行实名注册登记；

步骤b、上传房源信息或其交易条件信息、或相关政策信息或与房源相关的位置片区信息、或所在小区信息、或所在学区相关信息、或所在地的交通或生活或购物或医疗或休闲或健身相关信息；

步骤c、上传所在地的相关政策信息；

步骤d、上传消费者的资格条件信息；

步骤e、网站平台对以上信息数据进行存储处理；

步骤f、在网站平台的前台显示房源及其相关信息或其交易条件信息或相关政策信息，或提供这些相关信息的查询检索功能；

步骤g、用户或消费者提交租购申请；

步骤h、商家或管理者审核或反馈意见；

步骤i、用户或消费者与商家联系沟通；

步骤j、双方签约；

步骤k、卖买双方在线信息反馈；

步骤l、相关部门在线处理信息反馈或查处失信行为；

步骤m、提供用户消费者或房源经营者相关信用数据查询服务。