[发明专利]一种房地产在线交易系统

说明书

技术领域

本发明涉及房产在线交易技术领域，具体涉及一种房地产在线交易系统。

背景技术

随着房地产行业的不断发展，传统的房地产销售方式已经不能适应房地产行业发展的步伐，传统的购房方式是客户通过网上获知待出售的房源位置，然后进行实际考察，如果对于该房源不满意的楼盘还要寻找下一个房源再去实地考察，浪费大量的时间和经历，在发现符合新意的房源的时候，进行交易。由于房地产交易是一个大宗商品交易，涉及定金，评估公司评估，银行贷款，住建委资格审查，地税国税税务清缴等等，所有环节都是线下行为，不能够在交易环节中进行跟踪，容易造成交易风险，甚至引起法律纠纷。

现有的房产相关系统，只能在线展示房源信息，且由于存在房地产交易的过程中的大量的人力，物力和时间的花费，以及由于交易环节流程复杂且房屋信息不透明，容易引起纠纷的问题，现有的房产相关系统无法解决客户在传统选房的过程中的精力花费。

因此，如何设计一种能够完整进行房产交易的在线系统，是亟待解决的问题。

发明内容

针对现有技术中的问题，本发明提供一种房地产在线交易系统，实现了房产交易中所涉及的全部环节的线上化操作，能够直观、完整且高效地实现房产在线交易，且有效提高了房产交易信息的准确性、安全性以及透明度，并大幅缩短了房产交易时间，避免了客户在房产交易过程中无效精力的投入。

为解决上述技术问题，本发明提供以下技术方案：

第一方面，本发明提供一种房地产在线交易系统，所述交易系统包括：通信连接的房源管理模块、订单管理模块、资质审核模块、评估模块、贷款模块和缴税过户模块；

所述房源管理模块用于房源发布及房源信息编辑；

所述订单管理模块用于接收房屋预订请求及对应的定金信息，并根据该房屋预订请求及对应的定金信息生成对应的房源订单；

所述资质审核模块用于对所述房源订单进行资质审核，并将通过资质审核的房源订单发送至所述评估模块；

所述评估模块用于在接收到贷款请求后，对该贷款请求对应的房源订单进行评估，并输出评估结果至所述贷款模块；

所述贷款模块用于对接收的所述评估报告对应的房源订单的购房用户信息进行贷款审批；

所述缴税过户模块用于对通过贷款审批的房源订单进行房屋缴税及房屋过户处理，并在完成房屋过户后，向购房用户发送过户成功信息及房屋产权证邮寄信息。

进一步地，所述交易系统还包括：与所述房源管理模块通信连接的实勘管理模块；

所述实勘管理模块用于对所述房源信息进行线上真实性审核及校验处理，并将通过线上真实性审核及校验处理的所述房源信息进行显示。

进一步地，所述交易系统还包括：与所述房源管理模块、订单管理模块、资质审核模块、评估模块、贷款模块、缴税过户模块和实勘管理模块均通信连接的客服模块，且所述客服模块包括：人工客服单元和智能客服单元。

进一步地，所述房源管理模块、订单管理模块、资质审核模块、评估模块、贷款模块、缴税过户模块、实勘管理模块和客服模块均显示在Web页面上。

进一步地，所述房源管理模块包括：通信连接的房源发布单元、房源信息修改单元和房源信息撤回单元；

所述房源发布单元用于接收房源信息，其中，所述房源信息包括：房屋产权证编号、业主个人身份信息，以及，房源实拍照片或视频；

所述房源信息修改单元用于根据接收的修改指令进行房源信息的修改；

所述房源信息撤回单元用于在接收到撤回指令后，判断该撤回指令对应的房源信息当前是否处于交易环节，若是，则向该撤回指令的发送方发送无法撤回提示信息；若否，则停止对所述房源信息的显示。

进一步地，所述订单管理模块包括：房屋预订请求审核单元、分别与所述房屋预订请求审核单元通信连接的订单取消单元和订单生成单元；

所述房屋预订请求审核单元用于接收房屋预订请求及对应的定金信息，并判断所述定金信息是否支付成功，若是，则向所述订单生成单元发送订单生成指令，否则，向所述订单取消单元发送订单取消指令；

所述订单生成单元用于根据接收的所述订单生成指令生成所述房屋预订请求对应的房源订单，并更新该房源信息的显示信息；

所述订单取消单元用于根据接收的所述订单取消指令，向所述房屋预订请求的发送方发送房屋预定失败信息。

进一步地，所述资质审核模块包括：通信连接的购房用户资质审核单元和房源资质审核单元；