[发明专利]一种房地产在线交易系统

权利要求书

1.一种房地产在线交易系统，其特征在于，所述交易系统包括：通信连接的房源管理模块、订单管理模块、资质审核模块、评估模块、贷款模块和缴税过户模块；

所述房源管理模块用于房源发布及房源信息编辑；

所述订单管理模块用于接收房屋预订请求及对应的定金信息，并根据该房屋预订请求及对应的定金信息生成对应的房源订单；

所述资质审核模块用于对所述房源订单进行资质审核，并将通过资质审核的房源订单发送至所述评估模块；

所述评估模块用于在接收到贷款请求后，对该贷款请求对应的房源订单进行评估，并输出评估结果至所述贷款模块；

所述贷款模块用于对接收的所述评估报告对应的房源订单的购房用户信息进行贷款审批；

所述缴税过户模块用于对通过贷款审批的房源订单进行房屋缴税及房屋过户处理，并在完成房屋过户后，向购房用户发送过户成功信息及房屋产权证邮寄信息。

2.根据权利要求1所述的交易系统，其特征在于，所述交易系统还包括：与所述房源管理模块通信连接的实勘管理模块；

所述实勘管理模块用于对所述房源信息进行线上真实性审核及校验处理，并将通过线上真实性审核及校验处理的所述房源信息进行显示。

3.根据权利要求2所述的交易系统，其特征在于，所述交易系统还包括：与所述房源管理模块、订单管理模块、资质审核模块、评估模块、贷款模块、缴税过户模块和实勘管理模块均通信连接的客服模块，且所述客服模块包括：人工客服单元和智能客服单元。

4.根据权利要求3所述的交易系统，其特征在于，所述房源管理模块、订单管理模块、资质审核模块、评估模块、贷款模块、缴税过户模块、实勘管理模块和客服模块均显示在Web页面上。

5.根据权利要求1所述的交易系统，其特征在于，所述房源管理模块包括：通信连接的房源发布单元、房源信息修改单元和房源信息撤回单元；

所述房源发布单元用于接收房源信息，其中，所述房源信息包括：房屋产权证编号、业主个人身份信息，以及，房源实拍照片或视频；

所述房源信息修改单元用于根据接收的修改指令进行房源信息的修改；

所述房源信息撤回单元用于在接收到撤回指令后，判断该撤回指令对应的房源信息当前是否处于交易环节，若是，则向该撤回指令的发送方发送无法撤回提示信息；若否，则停止对所述房源信息的显示。

6.根据权利要求1所述的交易系统，其特征在于，所述订单管理模块包括：房屋预订请求审核单元、分别与所述房屋预订请求审核单元通信连接的订单取消单元和订单生成单元；

所述房屋预订请求审核单元用于接收房屋预订请求及对应的定金信息，并判断所述定金信息是否支付成功，若是，则向所述订单生成单元发送订单生成指令，否则，向所述订单取消单元发送订单取消指令；

所述订单生成单元用于根据接收的所述订单生成指令生成所述房屋预订请求对应的房源订单，并更新该房源信息的显示信息；

所述订单取消单元用于根据接收的所述订单取消指令，向所述房屋预订请求的发送方发送房屋预定失败信息。

7.根据权利要求1所述的交易系统，其特征在于，所述资质审核模块包括：通信连接的购房用户资质审核单元和房源资质审核单元；

所述购房用户资质审核单元用于对所述房源订单中的购房用户信息进行房屋购买资格审核，并将通过房屋购买资格审核的房源订单发送至所述房源资质审核单元；

所述房源资质审核单元用于根据接收的通过房屋购买资格审核的房源订单进行房源资质审核，并将通过房源资质审核的房源订单发送至所述评估模块。

8.根据权利要求1所述的交易系统，其特征在于，所述评估模块包括：通信连接的贷款请求转发单元和评估结果显示单元；

所述贷款请求转发单元用于接收到贷款请求，并对该贷款请求对应的房源订单中进行评估，以及生成评估报告；

所述评估结果显示单元用于存储所述评估报告，并对所述评估报告进行显示。