[发明专利]一种建筑工程标底编制方法及该编制方法的依据要素

说明书

技术领域

本发明涉及建筑项目实施领域，具体是一种建筑工程标底编制方法及该编制方法的依据要素。

背景技术

标底是由业主组织专门人员为准备招标的那一部分工程或(和)设备计算出的一个合理的基本价格。它不等于工程或(和)设备的概(预)算，也不等于合同价格。标底应当在开标时公布，不得规定以接近标底为中标条件，也不得规定投标报价超出标底上下浮动范围作为否决投标的条件。

在建设工程招投标活动中,标底的编制是工程招标中重要的环节之一，是评标、定标的重要依据,且工作时间紧、保密性强，是一项比较繁重的工作。标底的编制一般由招标单位委托由建设行政主管部门批准具有与建设工程相应造价资质的中介机构代理编制，标底应客观、公正的反映建设工程的预期价格，也是招标单位掌握工程造价的重要依据，使标底在招标过程中显示出其重要的作用。因此，标底编制的合理性、准确性直接影响工程造价。

对了加快建筑项目进度，早日落实，现有的标底编制方法常采用以概算为基础和方式和以平方米造价包干为基础的方式进行编制设计，虽然能够尽快完成编制，但其准确性不佳，难以更好的与工程实际要素相结合，导致其合理性不尽如人意。

发明内容

本发明的目的在于提供一种建筑工程标底编制方法及该编制方法的依据要素，以解决上述背景技术中提出的问题。

为实现上述目的，本发明提供如下技术方案：

一种建筑工程标底编制方法，包括以下步骤：

S1，准备资料，熟悉图纸，针对要编制的工程内容搜集资料，包括熟悉并掌握定额的使用范围、具体内容，工程量计算规则和计算方法；编制前，要对施工图纸进行一次全面检查，检查施工图纸是否完整，图面意图是否明确，尺寸是否清楚整齐，有无施工说明；

S2，计算工程量，在确定采用何种定额后，按定额子目划分工程细目，保证与定额相应的子目一致，计量单位一致，工程量计算规则与定额中规定的工程量计算规则一致，最后进行工程量计算，计算方法为：先地下、后地上；先基层、后高层；先主要、后次要；

S3，套定额，仔细核对工程内容与单位估价表规定的内容是否一致，如果某项的材料品种、规格或配合比与规定不同，将其换算成定额；

S4，计算各项费用和汇总造价，根据工程量套单位估价表计算工程的主要直接费，根据规定的费率和本工程的实际情况计算其他直接费，最后汇总出该单位工程的预算造价；

S5，复核，采用专家咨询的方式对项目进行逐一审核、排查，以及时发现差错，提高准确性；

S6，编写说明，装订成册。

作为本发明进一步的方案：在步骤S2中，按定额子目划分的工程细目应至少包括主要材料用量、施工措施费、包干费和议价材料差价四个因素。

作为本发明进一步的方案：在步骤S4中，所述其他直接费主要包括施工管理费、其他间接费、计划利润和营业税。

作为本发明进一步的方案：在步骤S5中，复核项目主要包括项目填列、工程量计算公式、计算结果、套用的单价和采用的各项取费的费率五个方面。

一种建筑工程标底编制方法的依据要素，包括：招标文件、施工图纸、设计说明以及施工图的交底记录、材料预算价格、调整文件和费用调整文件、计划外材料的市场供应价格、现场勘察资料和施工图预算书。

作为本发明进一步的方案：所述招标文件至少包括：设计图纸、资料及说明书、工程量清单、材料设备供应方式材料差价结算方式、工程保修要求、中标评定条件和投标起止日期、开标日期和地点。

作为本发明进一步的方案：所述工程量清单应包括工程综合说明、工程项目内容、发包范围、技术要求、开竣工时间、质量标准和现场条件。

与现有技术相比，本发明的有益效果是：本发明以施工图预算为基础进行编制，通过将工程项目按定额子目划分为工程细目，并将其进行定额换算，保证工程量计算合理、准确，通过专家咨询的方式进行复核，进一步提高计算准确性。

附图说明

图1为一种建筑工程标底编制方法的流程示意图。

图2为一种建筑工程标底编制方法的依据要素结构示意图。

具体实施方式

下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。

请参阅图1，本发明实施例中，一种建筑工程标底编制方法，包括以下步骤：