[发明专利]一种基于计算机技术的资产评估市场法

权利要求书

1.一种基于计算机技术的资产评估市场法，其特征在于，包括以下步骤：

S100，分析被评估资产，选取被评估资产的可量化价值因素，根据可量化价值因素运用计算机搜索技术选择对比资产，建立对比资产数据库；

S200，在对比资产数据库中再行分析对比，根据可量化价值因素相关性确定参照资产及其数量；

S300，被评估资产与参照资产建立对比指标；

S400，在各参照资产成交价格的基础上修正已经量化的对比指标差异；

S500，计算分析，确定评估结果。

2.如权利要求1所述的基于计算机技术的资产评估市场法，其特征在于，所述对比资产数据库存储在存储设备中，将收集到的与所述被评估资产可量化价值因素相关的所有对比资产信息资料均存入到该对比资产数据库中。

3.如权利要求2所述的基于计算机技术的资产评估市场法，其特征在于，步骤S200中，所述可量化价值因素相关性是指所述被评估资产与所述对比资产的任意一个可量化价值因素之间的关系，即两者之间的除值，根据相关性判断是否选取该对比资产作为参照资产以相关性的排序进行选择，即是将各对比资产各自的课量化价值因素的除值连乘，乘积最大的相关性最大。

4.如权利要求2所述的基于计算机技术的资产评估市场法，其特征在于，步骤S200中，所述可量化价值因素相关性是指所述被评估资产与所述对比资产的任意一个可量化价值因素之间的关系，即两者之间可量化价值因素相同的数量，数量多的相关性最大。

5.如权利要求4所述的基于计算机技术的资产评估市场法，其特征在于，对每一个可量化价值因素认为判定设置一个权重值，当可量化价值因素数量相同时，可以将不同的对比资产的与所述被评估资产的可量化价值因素相同的该可量化价值因素的权重值相加，相加后的结果最大的相关性最大。

6.如权利要求1-5任意所述的基于计算机技术的资产评估市场法，其特征在于，所述步骤S200包括：

S201，根据可量化价值因素的数量选取其中二分一的可量化价值因素，以“并”的关系输入搜索对比资产，若搜索到二十个以上的对比资产，则进入步骤S202，若搜索到五个以下的对比资产，则进入到步骤S205；

S202，输入全部的可量化价值因素，以“并”的关系输入搜索对比资产，若搜索到五个以上的对比资产，则停止搜索；若搜索到五个以下的对比资产，则进入步骤S203；

S203，输入可量化价值因素的数量减去一个后的可量化价值因素，以“并”的关系输入搜索对比资产，若搜索到五个以上的对比资产，则停止搜索，若搜索到五个以下的对比资产，则进入步骤S204；

S204，以“并”的关系输入可量化价值因素搜索资产，输入的可量化价值因素的数量在步骤S203的基础上依次递减一个，直到搜索到五个以上的对比资产；

S205，输入小于所述可量化价值因素的数量的二分之一减去一个后的可量化价值因素，以“并”的关系输入搜索对比资产，若搜索到五个以上的对比资产，则停止搜索，若仍然搜索到五个以下的对比资产，则进入步骤S206；

S206，以“并”的关系输入可量化价值因素搜索资产，输入的可量化价值因素的数量在步骤S205的基础上依次递减一个，直到搜索到五个以上的对比资产。

7.如权利要求6所述的基于计算机技术的资产评估市场法，其特征在于，步骤S300中，所述对比指标包括可量化价值因素与不可量化价值因素。

8.如权利要求7所述的基于计算机技术的资产评估市场法，其特征在于，步骤S500中，经过可量化价值因素计算确定了初步评估结果，再经过对不可量化价值因素的分析，进一步修正评估结果等到最终评估结果。

9.如权利要求8所述的基于计算机技术的资产评估市场法，其特征在于，还包括步骤S600，将被评估资产存入到对比资产数据库中，留作其他资产评估时的可供选择的对比资产。

10.如权利要求9所述的基于计算机技术的资产评估市场法，其特征在于，还包括步骤S700，将被评估资产的实际成交价格与所述评估结果进行对比，并将其存入到评估资产数据库中。