[发明专利]基于成本法的存量房批量估价方法

说明书

技术领域

本发明涉及房屋估价领域，尤其涉及一种基于成本法的存量房批量估价方法。

背景技术

当前对于存量房的价值评估都是通过估价机构中具有相关资质的专业评估人员对单宗房屋进行价值评估。上述评估行为往往带有主观推断，评估结果中存在评估人员个体化带来的差异。同时，传统的房屋评估方法在估价范围、价值标准、评估模型、质量、效率以及公平公正性方面存在着人为不可控的因素。此外，通过专业评估人员对多宗、大面积房屋的批量评估行为成本较高，在一定程度上也可能滋生腐败现象。

发明内容

本发明旨在解决上述现有技术中存在的问题，提出一种基于成本法的存量房批量估价方法。

本发明提出的基于成本法的存量房批量估价方法包括以下步骤，步骤一：获取待估价存量房的类别以及基本属性信息，所述基本属性信息包括以下种类：待估价存量房的房屋朝向、环境状况以及建筑年份；步骤二：对于各个类别的存量房，根据上述各个种类的基本属性信息分别建立房屋朝向修正因子对照表、环境状况修正因子对照表以及建筑年份修正因子对照表；步骤三：根据待估价存量房的建筑属性建立重置价格对照表；步骤四：根据所述待估价存量房的类别以及基本属性信息，参照所述房屋朝向修正因子对照表、环境状况修正因子对照表、建筑年份修正因子对照表以及重置价格对照表，获取该待估价存量房的房屋朝向修正因子A、环境状况修正因子B、建筑年份修正因子C以及重置价格D。步骤五：根据以下公式对所述待估价存量房进行估价：估价价格V=D×(A+B)×C。

本发明提出的基于成本法的存量房批量估价方法基于待估价存量房的成本及其自身基本属性对其进行价格评估，使得估价结果具有较高的准确性。同时本发明可借助计算机进行辅助批量估价，极大地提高了估价的效率、节省了成本，同时估价机制透明、在一定程度上防止了腐败现象的滋生。

附图说明

图1是本发明一实施例的基于成本法的存量房批量估价方法；

图2是房屋朝向修正因子对照表；

图3是环境状况修正因子对照表；

图4是建筑年份修正因子对照表；

图5是各建筑属性的待估价存量房重置价格对照表。

具体实施方式

为了使本发明的目的、技术方案及优点更加清晰，以下结合附图及实施例，对本发明进行进一步详细说明。应当理解，此处所描述的具体实施例仅仅用以解释本发明，并不用于限定本发明。

本发明提出的基于成本法的存量房批量估价方法用于对多个存量房进行批量估价。

图1所示为本发明一实施例的基于成本法的存量房批量估价方法，其包括以下步骤：步骤S 100，获取待估价存量房的类别以及基本属性信息；步骤S200，建立修正因子对照表；步骤S300，建立重置价格对照表；步骤S400，获取房屋朝向修正因子、环境状况修正因子、建筑年份修正因子以及重置价格；步骤S500，对待估价存量房进行估价。下文将对上述各步骤进行详细介绍。

在步骤S100中，获取待估价存量房的类别以及基本属性信息。在本实施例中，所述待估价存量房的类别包括但不限于以下种类：住宅类、工业类、交通类、仓储类、教育类、医疗卫生类、科研类、商业类以及机关事业类；所述基本属性信息包括包括但不限于以下种类：待估价存量房的房屋朝向、环境状况以及建筑年份。

在步骤S200中，对于各个类别的存量房，根据上述各个种类的基本属性信息分别建立房屋朝向修正因子对照表（如图2所示）、环境状况修正因子对照表（如图3所示）以及建筑年份修正因子对照表（如图4所示）。上述房屋朝向修正因子、环境状况修正因子、建筑年份修正因子都是评估存量房价格的重要指标。需注意的是，图2、图3以及图4中的各个修正因子数值在本实施例中仅作为例举示意，在实际存量房估价案例中，可根据当地待估价存量房的具体情况作具体分析，并建立上述三份修正因子对照表。

优选地，如图3所示，所述环境状况由所述待估价存量房周边繁华度、交通便利度、自然环境质量、基础设施完善度等多个因素共同构成，对于上述各个因素不同程度均有一相应的修正因子与之对应。