[发明专利]基于成本法的存量房批量估价方法

权利要求书

1.一种基于成本法的存量房批量估价方法，包括以下步骤：

步骤一：获取待估价存量房的类别以及基本属性信息，所述基本属性信息包括以下种类：待估价存量房的房屋朝向、环境状况以及建筑年份；

步骤二：对于各个类别的存量房，根据上述各个种类的基本属性信息分别建立房屋朝向修正因子对照表、环境状况修正因子对照表以及建筑年份修正因子对照表；

步骤三：根据待估价存量房的建筑属性建立重置价格对照表；

步骤四：根据所述待估价存量房的类别以及基本属性信息，参照所述房屋朝向修正因子对照表、环境状况修正因子对照表、建筑年份修正因子对照表以及重置价格对照表，获取该待估价存量房的房屋朝向修正因子A、环境状况修正因子B、建筑年份修正因子C以及重置价格D。

步骤五：根据以下公式对所述待估价存量房进行估价：估价价格V=D×(A+B)×C。

2.根据权利要求1所述的基于成本法的存量房批量估价方法，所述待估价存量房的类别包括以下种类：住宅类、工业类、交通类、仓储类、教育类、医疗卫生类、科研类、商业类以及机关事业类。

3.根据权利要求1所述的基于成本法的存量房批量估价方法，所述建筑属性包括所述待估价存量房的建筑材料种类、承重方式、屋顶建筑方式以及门窗建筑方式。

4.根据权利要求1所述的基于成本法的存量房批量估价方法，所述环境状况包括周边繁华度、交通便利度、自然环境质量以及基础设施完善度，所述环境状况修正因子B=周边繁华度因子B1+交通便利度因子B2+自然环境质量因子B3+基础设施完善度因子B4。