[实用新型]一种规划建筑单位

说明书

技术领域

本实用新型涉及一种以建筑物为主要部分的规划建筑单位，尤其是一种较高容积率和较高舒适度的花园式住宅楼房方案。

背景技术

我国是世界上人口最多的国家，虽然地域辽阔，但是适宜于人们生活居住的人均土地面积并不高。随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，城市化建设速度加快，使得城市土地供应和城市人口快速增加的矛盾日益突出。在这个过程中，如何更高效的利用城市土地供应，在有限的土地上建造更多和更适宜居住的楼房，是我国社会新的发展阶段需要解决的重大民生问题，是影响社会和谐的重要因素。

在城市建设规划中，影响土地利用效率的一个重要指标是容积率，容积率是指一个规划单元中的总建筑面积与用地面积的比率。在现在的楼房建设中，一般楼层越多，相同土地面积上的总建筑面积就越大。以住宅楼房为例，一般七层以下的多层楼房，容积率约为1.0-1.2，小高层则达到1.5，高层能够达到2.0以上。

但是容积率并不是唯一要考虑的指标，除了容积率外，规划时还要考虑居住和使用者的舒适度，要提高舒适度，则往往需要降低容积率，楼间距、绿地率、楼房限高和车位数量也对舒适度有很大的影响。楼间距即是指相邻楼房之间的距离。《民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。”我国《民用建筑设计通则》JGJ37-87(中华人民共和国城乡建设环境保护部标准，1987年10月1日起试行)第三章第3.1.2条规定：“建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求”，“建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风”。第3.1.3条规定日照标准：“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。可见，楼间距主要是考虑通风、采光、消防等问题。楼间距的规定，就限制了楼房的建设密度，对容积率形成了制约。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，a是指各地在冬至日正午时的太阳高度角。

为了在城市中能够呼吸到新鲜的空气，欣赏到宜人景色，在规划时要考虑绿地率指标，绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。规划用地范围内的绿地面积增加了，绿地率提高了，那么可用的建筑用地面积就减少了，建筑密度和容积率也会降低。

同样的道理，楼房限高、车位数量乃至地面车位数量等因素都会影响居住者和使用者的舒适度，但是在改变这些指标提高舒适度时，容积率就可能降低。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此，绿地率高了，容积率就会较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。目前在传统的楼房设计方案中，主要是通过楼房高度和楼房间距来调整容积率，如果提高了容积率，则会造成居住环境不好，房屋价格不容易提高；要么居住适宜，但是容积率太低，可用于销售的房屋面积少，这两种情况都不利于让买卖双方满意。目前缺少一种在保持较高容积率的情况下，通过提高绿地率，增加地面车位数量，降低楼房高度、提高楼间距的设计方案。

在已经公开的专利技术中，有些专利考虑在现有土地的基础上挖掘潜力，通过新颖的设计提高舒适度或者容积率。

专利号为“02205313.1”的专利“户户带花园或露台的住宅”，公开了一种每单元两户的住宅，通过在建筑物的向阳面设置层层退台的台阶状结构，使每户住宅能够拥有在退台上设置的与外界情景环境容为一体的室外空间。这项专利注重提高居住质量，建筑密度接近普通多层住宅，但是在占用相同地表的情况下，因为楼层不高，可用于销售的建筑面积小，而且根据国家规定的楼间距计算方法，会根据顶层的楼高和底层的宽度计算楼间距，退台实际上浪费了可用的建筑空间，对土地利用率不高，不适合城市规划。