[发明专利]一种长寿命可变住宅及其施工方法

说明书

(一)技术领域

本发明涉及住宅楼技术领域，特别涉及一种长寿命可变住宅及其施工方法。

(二)背景技术

现在普通多层或高层住宅楼存在以下问题：1.住宅都为平面组合结构，户型少，居住空间呆板、单调无变化，这种住宅一旦建成即定型，难以改造，不能适应家庭人口的变化和进行内装修改造；2.住宅使用寿命短，我国住宅实际使用寿命平均不到30年，也就是说，有些房子实际寿命超过30年，另一些房子寿命则不到30年；3.房间内隔墙为承重墙，不能随意改变位置，一旦改动，便能影响结构安全。4.各种管道位置随功能空间设计，不能随意改动，降低了空间改造的可能性。随着消费者对住宅的功能性要求、结构布局审美观的变化和发展，住宅的功能寿命和物理寿命之间就产生了矛盾，而且，这个矛盾随着社会的进步和科技的发展，有越演越烈的趋势。

目前国内外出现了各种可变住宅，一般为部分大空间可变住宅包括以下形式：1.将卫生间与楼梯间组合为一个非可变部分，其它部分成为一个可自由分隔的大空间；2.卫生间和厨房间安排在楼梯间相对的另一面，它们之间成为一个可自由分隔的空间；3.卫生间安排在建筑平面的中部，厨房紧贴在它的一侧，其他围绕在周围的空间为可变空间。综上现有的可变住宅没办法实现大空间的全部自由可变。

(三)发明内容

本发明目的之一是提供了一种长寿命可变住宅，用户可以随意更改居住空间，厨房、卫生间的位置可以任意改变。

本发明的另一目的是提供了上述长寿命可变住宅的其施工方法。

为了解决上述技术问题，本发明是通过以下措施来实现的：一种长寿命可变住宅，包括由上楼板、下楼板和位于二者之间的支撑体、围护结构构成的大空间结构，所述大空间结构内部全部为可变空间；所述可变空间为用户设计、施工的空间，所述可变空间内安装有活动架空地板层，所述活动架空地板层和下楼板之间设有可以自由安装的管线，所述活动架空地板层和上楼板之间设有可以随意安装的活动内隔墙板、卫生间和厨房。

为了方便安装，所述卫生间为整体卫生间。

为了方便安装，所述厨房为整体厨房。

一种所述长寿命可变住宅的施工方法，包括以下步骤：1)施工单位对大空间结构的施工包括，

(1)地基基础工程施工

(2)主体结构施工

混凝土采用低水灰比微膨胀高强混凝土，水灰比控制在0.2-0.55，混凝土强度设计值≥27N/mm²，钢筋保护层厚度为5CM；

(3)屋面工程施工

(4)公共部分建筑装饰装修工程施工

(5)公共部分建筑电气工程与智能化工程施工

(6)建筑公共空间给排水采暖立管工程施工

(7)建筑公共空间通风与空调工程施工

(8)套内大空间结构设计：增加楼板跨度，做到户内楼盖整体无小横梁以及内部结构墙，使内部隔断墙和各管线自由分布；

(9)公共设备间的设计：公共设备间按照规范设计分布在公共空间中；

(10)室外管网及公共配套设施；

2)用户对可变空间的设计和施工包括，

a.户型和具体布局设计，包括内隔墙板、整体卫生间、整体厨房位置的使用功能的设计；

b.按户型设计完成户内各管道综合布置，并与公共设备间立管连接；

c.安装活动架空地板；

d.按设计户型用活动内隔墙板完成功能分隔；

e.安装整体厨房、整体卫生间，使整体厨房、整体卫生间与户内各管道连接即可使用。

本发明的有益效果：

1、主体结构采用微膨胀高强混凝土，耐久性能强，有效提高住宅的使用寿命；

2.户内楼盖整体无小横梁以及内部结构墙，减少建筑材料使用量，节约社会资源；

3、所述大空间结构内部全部为可变空间，所述可变空间内安装有活动架空地板层，相当于每户增加了一个横向管道层。由于活动架空地板层具有可拆装性，且活动架空地板层和下楼板之间设有可以自由安装的管线，突破了传统住宅户型难改造的限制。户内各管道可以随意布置，安装时只需要将管道横管与立管连接即可，设备管道维修方便，避免了传统住宅邻里纠纷；

4.活动架空地板层设计有效的减弱了空气传声，减少了噪音，使住户的私密空间得到了保护；

5.卫生间和厨房实现工厂化制造、系列化生产，用户可根据需要购买，现场安装，与户内管道连接即可使用；