[实用新型]集合式住宅

说明书

【技术领域】

本实用新型属于建筑领域，涉及一种集合式住宅。

【背景技术】

三房户型，是能够较好满足居家需求的实用性户型，其三个房正好能满足三代人同住，是许多普通市民的梦想，然而其房价高昂，让市民却步。如何设计建造高实用率、低造价的三房户型是当前建筑师努力的方向。目前在中国房地产市场上的集合式住宅的三房户型大多出现在一梯少户的塔式或单元式住宅中，如一梯一户、一梯两户、一梯三户、一梯四户。其中能够连续拼接，具有均好朝向和节地效率的是一梯4户的住宅。在中国南方，具有良好居住氛围的全2～4房户型的单元式住宅约90％采用一梯4户的形式。

然而这种一梯4户的住宅单元普遍存在着一些缺点，下面便于形象地说明，例举了图1的平面图，是两个典型的一梯四户蝶式单元左右拼接而成，有如下缺点：1、电梯的利用率较低：高层住宅设置两部电梯并不完全出于电梯使用频率的计算，而主要是考虑到当其中一部电梯处于维修状态时有另一部电梯可供使用、防止出现居住者上不了楼的情况。高层住宅，一般都要求设有至少两部电梯，尤其层数大于1 1层的住宅按目前中国的建筑规范必须设置两部电梯。一梯4户，当楼层数为18层时，其单元总户数为18*4＝72户，两部电梯的设备及安装费约为2*40＝80万，平均每户分摊2.5万；计算和实践经验表明在18层住宅中，两部电梯能完全满足每层6户、每户均为3房的单元的要求，平均等待电梯的时间很短，对居民的生活基本没有影响，其电梯设备分摊费每户为1.7万，费用降低33％。2、楼梯和设备管井的面积分摊率较高，其情形与电梯的情况相似。3、上部结构不够规整，导致地面层和地下层结构柱网往往不够规整：如图1所示的高层住宅的标准层平面，其平面形状变化较多，柱网不易作规整布置，而高层建筑靠近地面的楼层一般布置商业用途，地下通常设有一至二层的地下室，一般用作地下停车库，商业和停车库都要求柱网整齐才便于使用，如：车库可以停更多的车辆，柱网不够规整将显著增加结构转换层的造价及设计和施工的难度。4、上部结构体系不够合理：单元和单元之间的连接部位100(如图1)较为薄弱，而且上部结构体系震型不理想，不利抗震。5、大部分住宅建筑户型之间存在较严重的视线干扰(如图1的凹槽101周边)，尤其多个居住空间4存在视线干扰问题。6、脏净空间没有分离，脏空间如卫生间2和3、厨房1的采光通风口和洁净空间如卧室4的采光通风口相互邻近，影响洁净空间的自然通风质量。7、每个单元南边的两个户型较小而北边的两个户型较大，通常南边的两个户型做80平米左右的两房户型，北边作110平米左右的4房或大三房是比较合乎此种蝶式单元平面的，能保证拼接后的凹槽两侧的两房视距不会太小，三房的南向卧室可以开阔些，而这两种面积都不适合做成小三房的户型。当前在中国政府出台文件限制建造建筑面积90平米以上的户型，类似图1的蝶式单元方案将受到限制。

目前在房地产建筑市场上另一种具有较好的节地效率的廊式住宅建筑，其单元楼层的户数一般较多，往往8户以上。所述廊式建筑克服了上述一梯4户拼接单元式住宅建筑的某些缺点，如电梯和管井利用率，但是其三房户型绝大多数出现在廊道的尽端，其户型数量占总户型数量的比例相当小，不能满足市场需求。

目前在房地产建筑市场上能连续拼接在走廊一侧或两侧的全明房的三房或等同的户型几乎没有，即使找到，由于解决不好采光通风和视线干扰等问题，户型极不完善。

【实用新型内容】

本实用新型所要解决的技术问题在于克服上述现有技术的不足之处，提供一种集合式住宅，具有仅从单朝向自然采光的、具有三阶梯状采光外墙的、可分隔成三个卧房(包含书房)的户型，户型平面布局上实现脏净空间分区及脏净空间采光通风面分离，所述户型在沿走廊两侧连续布置的情况下能保证所有房间自然采光(即全明房)。所述户型还具有户型面积小、实用率高、节地(宽度小进深大)、节能、公共设施分摊率低，造价和维护费低等优点。

本实用新型解决上述技术问题所采用的技术方案：一种集合式住宅，具有户型；所述户型的所有卫生间和厨房集中布置在所述户型平面的一侧形成厨卫组合体，所述户型其他套内空间集中布置在户型平面的另一侧或周边形成居住组合体；所述居住组合体的平面墙体外轮廓呈至少三级台阶的截面形状，在作为所述台阶形状的底边的墙上或与所述底边墙相邻接的侧墙上开有户门，在作为所述台阶形状的各阶面的外墙上开有窗或门；作为所述台阶形状的各踢面的墙体方向与厨卫组合体的长外墙方向一致；所述户型从单朝向获得自然采光并全明房。