[发明专利]双向互动式多媒体电子租售房屋及建筑空间服务系统

说明书

本发明从总体上讲，涉及计算机化的租售房屋及建筑空间交易，更具体地说，本发明涉及一种通过计算机和编制的程序，制作出向租售房屋及建筑空间的客户提供虚拟的具有三维动画效果的建筑物的方法。

随着我国人民生活水平的迅速提高和经营活动的发展，购、租房屋和建筑空间的高潮已席捲全国。然而，无论是购房，还是租用建筑空间的客户，对购房或租用建筑空间的建筑物外形、内部构造、风格、格局，以及所处的地理位置、周边环境、小区绿化等情况都极为关心，甚至十分挑剔。各房屋开发商为适应不同客户的需要，大兴土木，设计出不同风格、不同档次、不同类型的商品建筑物，或建筑群体。房屋开发商为了抢占商机，将自己已建成的、或是还在建设中的，甚至是正处于规划中的商品建筑物租售出去，以盘活资金，扩大生产，获得更大利益而展开激烈竞争，下大力气展开宣传战。房地产开发商和购、租建筑物客户双方，一方希望把自己开发的商品建筑物的各方面信息细致地介绍出去，以促进房屋租、售，而另一方则希望掌握尽可能多的与建筑物相关的信息，以便进行多方比较，择优租、购房屋，达到称心如意。另外，房地产开发商为了获得最佳设计，最低建筑成本和最短施工周期，对建筑设计和建筑施工部门采用招标形式进行优选。目前建筑施工部门在投标时，主要是靠口头、书面资料介绍或是设计蓝图展示说明。这对投标方充分展示自己的才能和实力是十分不理想的，有时会因此而失掉商机。因此房地产开发商、建筑设计、施工部门，都需要一种强有力的宣传和展示手段。然而目前的宣传手段主要是在售楼处由业务员通过模型或沙盘向客户进行介绍，向客户发放图文资料或是通过报纸、电台、电视台等传统媒体作广告宣传。这些宣传方式由于受到人员素质及媒体广告篇幅、时间等因素影响，存在很多明显弊病，如：    

1、在建筑空间建成之前不能向客户提前展示建筑空间及周边环境建成后的全貌，直接影响予售(租)建筑空间的工作效果；

2、客户不能自由地在众多建筑空间单位中进行全面细致的比较和挑选，不能令客户对开发商的产品产生直观的深刻的印象；

3、客户很难预料所选建筑空间的内外装修后的实际效果；

4、开发商很难提早获得市场信息反馈，不能依照客户的意见反馈及时调整开发方案以适应市场需求，客户也只能在开发商已有的产品基础上进行选择；

5、传统手段不能如实反映建筑空间建成后真实全貌的景象，经常引起客户对开发商的误解。

通常予购(租)建筑空间时，只能拿到相应的一张平面示意图，使客户十分不放心。到实地去勘察又不是每个客户都能准确把握建筑空间的真实情况，如户型、结构、格调、可能装饰的最佳式样等，都是客户关心却不能很好把握的几个方面。对于那些用多年积累的血汗钱或是贷款购(租)建筑空间的人这些问题的解决就显得十分重要。对于开发商而言不能将自己开发的产品全面展现在客户眼前令其理解自己的开发设计理念、无法促进租售业务就更显得令人愦憾。

通常，对于潜在的客户来说，如果想要知道某处正在租售房屋的详细信息，那么就需要咨询售楼商，分析杂志广告，各种印刷出版物，报纸、电视广告以及互相谈论的信息等。有时为了得到真实的建筑信息不得不到每一个期望的建筑单位实地考察，这种考察不仅占用了大量的客户时间，而且不能令客户在建筑完工前就实现考察的目的，更会延长售楼商完成整个楼盘租售任务的时间。

本发明的目的，是针对上述问题提供一种编制的程序，通过计算机系统实现的双向互动多媒体立体三维建筑物视频动画及虚拟现实浏览，使房地产开发商在商品建筑物建成前可在计算机屏幕上展示商品建筑物建成后的真实效果的三维或三维立体空间电脑景象，客户戴上偏振光眼镜或液晶眼镜能身临其境地在建筑物的电脑景象中漫游浏览，观察着户型风格、结构特征、面积配置、最佳装饰、外部环境绿化以及周边环境等完整的楼盘信息，以利于房地产开发商抢占商机，加大租、售建筑空间的促销力度，和使购、租建筑物空间的客户能购、租到称心如意的居室或建筑空间的双向互动式多媒体电子租售房屋及建筑空间服务系统。

本发明的又一目的，是使上述的计算机软件及配合计算机系统与一台或多台投影仪、大屏幕配合，实现双向互动多媒体三维立体建筑物视频动画及虚拟现实浏览，使房地产开发商在商品建筑物建成前可在大屏幕上展示商品建筑物建成后的真实效果的三维立体电脑影像，客户戴上偏光眼镜或是液晶眼镜、红外遥控眼镜，能身临其境地在建筑物的电脑影像中漫游浏览。还可以与立体电视机配合实现租售房屋或建筑空间的虚拟现实浏览。

本发明的另一目的，是使建筑物设计部门能虚拟建造的三维建筑物，并通过双向互动立体浏览，宣传自己的建筑成果的优点和设计能力。