[发明专利]交房管理方法和系统

说明书

本发明公开了一种交房管理方法和系统，所述方法按照交房流程把全过程任务进行梳理并量化，预先植入系统任务库。任务发起人可以对目标楼体进行模拟建模并可以命名房号。任务分配人可以选取任务进行分配，参与执行人的执行结果上传确认后相关方可以查看，也可以实时直观掌握交房进度。任务分配人和参与执行人可以沟通反馈，使得任务执行更高效；对于质量问题，可以通过派发质量整改单，定人定时整改，整改进度参建方可以实时查看，作为业主也可以实时了解，及时反馈，使得沟通高效直观。自然可以提升客户体验度，提高客户满意度，减少纠纷。整个交房全过程工作，包括交房进度、质量整改情况、房款及物业费用统计可以自动形成各种报表供相关方查阅。

技术领域

本发明涉及一种工程管理方法，尤其涉及一种交房管理方法和系统。

背景技术

在建设工程竣工以后，建设方需要将建筑产品移交给投资方或使用方，由于传统的手段信息化程度严重不够，导致建设方对交房进度、交房中质量问题和整改情况不能实时掌握及跟进，业主(使用方)反馈不及时，不透明，效率低下，有时因为沟通不顺产生纠纷，甚至引发社会群体事件，比如阻碍交通、群体上访等。

传统的房屋交付流程相对简单，目前市场上已经有部分开发商逐渐利用互联网理念开始研发并局部试点使用交房软件，但多数还是停留在传统的OA办公系统，不能适应信息的快速传输共享。少部分公司即使使用了移动端APP软件，但是集成功能少(通过多个平台)，信息化程度不高。

发明内容

本发明目的是提供一种交房管理方法和系统，其至少解决上述技术问题之一。

本发明解决技术问题采用如下技术方案：一种交房管理方法，其包括：

S10、按照交房流程把全过程任务进行梳理并量化，预先植入任务库；

S20、按照单元楼体各户房间实际情况对楼座进行模拟建模，并对每一套房进行编号；

S30、启动交房流程后，成立交房小组，并赋予不同身份人员不同的权限；

S40、任务分配人将任务库中量化的任务，或者新建的任务分配给参与执行人；

S50、参与执行人执行任务，任务分配人随时查看任务执行情况，并与参与执行人进行沟通；在参与执行人完成任务后，通过移动端上传执行结果；

S60、参与执行人完成任务后，任务分配人及时收到相关信息，并查看参与执行人的执行结果；

S70、在任务分配人查看参与执行人的执行结果后，对该执行结果进行审核；审核确认后，业主可以查看和沟通，但业主对执行任务结果没有审核权；如果任务分配人认为该执行结果没有问题，并且业主在交房任务执行中对房屋质量满意，则执行步骤S80，并签署《房屋质量验收意见表》”及“能源表底数查询及确认表”；如果任务分配人认为该执行结果存在问题，或者业主在交房任务执行中对房屋质量不满意，需要参与执行人进行整改，则重新将该任务和整改通知发送至参与执行人，并执行通知流程，以及参与执行人执行步骤S50；

S80、确认后的执行结果进入到云空间，为各方查询共享。

可选的，所述交房小组包括：用于启动交房流程、组建交房小组和赋予小组成员权限的建设方；以及参与分配与执行任务的施工方、监理方、分包方和物业。

本发明解决技术问题采用如下技术方案：一种交房管理系统，其包括：

任务梳理及量化模块，按照交房流程把全过程任务进行梳理并量化，预先植入任务库；

建模模块，按照单元楼体各户房间实际情况对楼座进行模拟建模，并对每一套房进行编号；

交房小组成立模块，在启动交房流程后，成立交房小组，并赋予不同身份人员不同的权限；