[发明专利]一种不动产登记系统及不动产登记的方法

摘要

本发明涉及不动产登记系统技术领域，具体涉及一种不动产登记系统及不动产登记的方法，系统包括移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统、不动产企业管理子系统、数据分析子系统、人脸认证系统、数据接口；用户通过移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统提出不动产登记申请，数据分析子系统通过数据接口读取各部门的数据，包括住建部门、地税部门、民政部门及工商部门、公安部门等数据，自动办结相关不动产登记业务，实现不动产登记业务线上受理，线上审核，线下登记，网上预约，立等可取等机制，实现不动产登记业务24小时不打烊，提高了工作效率，降低业务办理成本。

主权项

1.一种不动产登记系统进行不动产登记的方法，其特征在于：包括以下步骤：/n（1）社会团体用户通过不动产企业管理子系统注册，社会个体用户通过移动终端子系统、不动产业务综合服务子系统进行注册；/n（2）注册成功后通过人脸认证系统进行实名认证；/n（3）用户通过移动终端子系统或不动产业务综合服务子系统提出申请办理不动产登记业务，移动终端子系统或不动产业务综合服务子系统将采集到的数据上传至数据分析子系统；/n（4）数据分析子系统提取有效的用户对象信息、房源信息，根据匹配的工作流对业务数据进行采集并自动识别用户对象类型，对于识别分类后的用户对象需要通过人脸认证系统进行安全认证，/n（5）用户对象进行安全认证通过后，数据分析子系统反馈相关业务数据至移动终端子系统或不动产业务综合服务子系统；/n（6）用户通过移动终端子系统或不动产业务综合服务子系统进行自助缴费后，相关不动产登记业务在移动终端子系统或不动产业务综合服务子系统自动办结；/n（7）用户可在不动产业务综合服务子系统、移动终端子系统中查看到已办结的房屋一般抵押权在线登记业务生成的电子证明信息或已办结的房屋交易在线登记业务生成的电子版的不动产权证书信息；/n其中，数据分析子系统通过数据采集模块采集相关土地、房屋登记数据、测绘数据、影像数据、地图数据，为数据清理做好准备；通过数据抽取模块从移动终端子系统、自助终端子系统、不动产业务综合服务子系统抽取办理相关不动产业务所需的数据，并分析判别数据的完整性；通过数据落宗模块对数据进行清洗，并根据房屋登记的权利人与土地登记的权利人将组幢形成的房屋楼盘表与划宗后宗地图上的幢图元进行一一对应，实现土地与房屋的关联；通过质量检查模块对土地与房屋关联的一致性、唯一性进行检查；一致性为确保数据库属性数据、图形数据、图像数据的准确关联和内容一致；唯一性为确保土地与房屋的唯一关联；通过数据装载模块将通过质量检查的成果数据装载到数据分析子系统的数据存储表中；通过数据回调单元在用户办理业务过程中从装载数据的数据存储表中读取所需的数据；/n数据分析子系统利用不动产企业信息管理子系统、移动终端子系统和不动产业务综合服务子系统的基础数据对用户进行数据分析和房源信息分析；对用户的身份证信息、企业用户的机构信息进行分析备案；通过多部门的数据共享进行房产信息和不动产信息的跟踪采集；其中多部门的数据包括公安部门的相关数据、地税部门的相关数据、民政部门的相关数据、住建部门的相关数据、工商部门的相关数据，通过数据接口读取多部门的数据，并根据读取的数据判别相关房源是否满足相关不动产业务的办理要求，数据分析子系统把不动产登记审核要素自动进行智能判断，不动产的审核要素包括不动产单元是否有司法查封、是否存在行政限制、是否有抵押；不动产是否在拆迁范围内；涉及到的不动产交易行为，是否已经完成税务缴纳；权利人、义务人是否具备处置不动产的资格。/n