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[发明专利]楼盘小区评级系统-CN202111270453.2有效
发明人：罗潇 -专利权人： 重庆汇集源科技有限公司
申请日： 2021-10-29 - 公布日： 2022-11-01 - 主分类号： G06Q10/06 文献下载
摘要：本发明属于地产评级技术领域，具体涉及一种楼盘小区评级系统，包括输入单元、需求提取单元和评级单元；输入单元用于输入需求信息；需求提取单元用于从需求信息中提取评级需求，评级需求的内容包括评级区域及至少一个评级维度；评级单元用于根据评级维度匹配出对应的评级模型后，对评级区域内的楼盘小区进行评级。本申请可以同时满足各类用户的具体需求。
楼盘小区评级系统

[发明专利]案例自动匹配方法、不动产投资回报率评估方法及系统-CN202210726435.9在审
发明人：罗潇 -专利权人： 重庆汇集源科技有限公司
申请日： 2022-06-24 - 公布日： 2022-10-21 - 主分类号： G06F16/9537 文献下载
摘要：本发明提供了一种案例自动匹配方法、不动产投资回报率评估方法及系统，案例自动匹配方法包括：从多个不动产交易平台获取案例的基础信息和交易时间，构建案例数据库，每个案例的基础信息与交易时间关联；输入待评估不动产的基础信息和评估时段，从案例数据库中选取交易时间在评估时段内的案例组成候选案例集；获取候选案例的基础信息与待评估不动产的基础信息的相关程度，选取相关程度大于等于预设的相关程度阈值的候选案例作为待评估不动产的匹配案例。扩大了匹配案例搜索范围，考虑了时效性对房地产交易中参考案例选择的重要性，使获取的匹配案例更具有参考价值，提供了一种自动化、快速、精准查找待评估不动产案例匹配方法。
案例自动匹配方法不动产投资回报率评估系统

[发明专利]一种税基案例匹配方法、不动产税基评估方法及系统-CN202210726436.3在审
发明人：罗潇 -专利权人： 重庆汇集源科技有限公司;重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司
申请日： 2022-06-24 - 公布日： 2022-10-21 - 主分类号： G06F16/9537 文献下载
摘要：本发明提供了一种税基案例匹配方法、不动产税基评估方法及系统。税基案例匹配方法包括：输入待征税不动产的基础信息和参考时间区间；从多个不动产交易平台获取案例的基础信息和交易时间，构建案例数据库；从案例数据库中选取交易时间在参考时间区间内的案例组成候选案例集；获取候选案例的基础信息与待征税不动产的基础信息的相关程度，按照相关程度从大到小的顺序对候选案例进行排序，选取排名前T的候选案例作为待征税不动产的匹配案例。扩大了匹配案例搜索范围，有更多的案例参与到匹配案例选取中；考虑了时效性对税基估计中参考案例选择的重要性；使得获得的匹配案例与待征税不动产非常接近，具有极高的参考价值，提高后续税基评估准确性。
一种案例匹配方法不动产评估系统

[发明专利]土地价格动态监测系统-CN202111270433.5在审
发明人：罗潇 -专利权人： 重庆汇集源科技有限公司
申请日： 2021-10-29 - 公布日： 2022-01-28 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明涉及计算机技术领域，具体涉及一种土地价格动态监测系统，包括：获取模块，用于实时获取目标土地的评估信息和交易信息；匹配模块，用于根据评估信息按照预设匹配规则得到目标土地的多个参照土地，并得到多个参照土地的交易信息；剔除模块，用于根据多个参照土地的交易信息剔除交易异常的参照土地，得到交易正常的参照土地；监测模块，用于对比目标土地的交易信息和交易正常的参照土地的交易信息，得到目标土地的价格监控结果；输出模块，用于输出目标土地的价格监控结果。本发明实时地监控目标土地的价格以确保监控的及时性，剔除异常交易的参照土地以确保监控的准确性，解决了现有技术监测土地价格准确性低的技术问题。
土地价格动态监测系统

[发明专利]资产价值动态管理系统-CN202111272680.9在审
发明人：罗潇 -专利权人： 重庆汇集源科技有限公司
申请日： 2021-10-29 - 公布日： 2022-01-28 - 主分类号： G06Q10/06 文献下载
摘要：本发明涉及资产管理技术领域，公开了一种资产价值动态管理系统，包括样本获取模块、样本处理模块、价值计算模块和价值预估模块；所述样本获取模块用于获取样本；所述样本处理模块用于依据季节性数据及异常数据进行样本筛选及调整，得到有效样本；所述价值计算模块用于将有效样本的数据标准化处理，然后按照计算函数计算确定时间点的资产价格；所述价值预估模块用于建立预估价值函数，并按照资产类别匹配预估价值函数，得到即时资产价格。本发明用于解决目前资产价值判断失真、资产价值预测不够准确的技术问题，并能够达到提升资产价值计算和预测的真实度和准确度的效果，整体方案运作高效，使用成本较低。
资产价值动态管理系统

[发明专利]商业房地产评级系统-CN202111272698.9在审
发明人：罗潇 -专利权人： 重庆汇集源科技有限公司
申请日： 2021-10-29 - 公布日： 2022-01-28 - 主分类号： G06Q10/06 文献下载
摘要：本发明涉及房地产等级评判技术领域，公开了一种商业房地产评级系统，包括价值评估模块、等级评定模块和统计模块，价值评估模块，能够根据用户输入的需要查询的目标商业房地产相关信息结合后台大数据系统的商业房地产原始数据，对目标区域内的每一户商业房地产进行单独评分；等级评定模块，能够根据价值评估模块的评分结果对目标区域内的每一户商业房地产进行等级评定；统计模块，用于统计目标区域内所有商业房地产的等级评定结果，并对等级评定结果进行排序展示。本发明具有对商业房地产进行精准价值评估和等级评定的有益效果。
商业房地产评级系统

[发明专利]住宅房地产自动估价系统-CN202111272699.3在审
发明人：罗潇 -专利权人： 重庆汇集源科技有限公司
申请日： 2021-10-29 - 公布日： 2022-01-28 - 主分类号： G06Q10/06 文献下载
摘要：本发明属于地产评估技术领域，具体涉及一种住宅房地产自动估价系统，包括存储单元、案例库、录入单元、匹配单元和处理单元；存储单元内预存有价格计算算法，价格计算算法包括多个参数项；案例库内存储有估价案例，估价案例包括参数项信息、估价数据及实际价格数据；录入单元用于录入待估价房产的房产信息；处理单元用于从待估价房产的房产信息中提取出参数项信息；案例获取单元用于根据待估价房产的参数项信息，从案例库中匹配出符合预设条件的估价案例；处理单元用于对匹配出的估价案例进行分析处理，得到各参数项信息的当前系数。本系统能够快速、准确的进行住宅房产的估价。
住宅房地产自动估价系统

[发明专利]商业房地产人工智能估价系统-CN202111272700.2在审
发明人：罗潇 -专利权人： 重庆汇集源科技有限公司
申请日： 2021-10-29 - 公布日： 2022-01-28 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明涉及房地产技术领域，公开了一种商业房地产人工智能估价系统，包括处理器模块，以及分别与处理器模块连接的数据采集模块、智能估价模块和控制模块；数据采集模块用于采集大数据平台数据库中商业房地产的历史数据形成数据集合，处理器模块用于对数据集合进行预先处理，然后通过智能估价模块利用处理后的数据对用户查询的商业房地产使用多种计算模型进行价值评估，得到精准的价值评估结果。本发明具有对商业房地产的市场价值的快速、高效、准确查询，以及保证对商业房地产的市场价值的评估更客观、准确的有益效果。
商业房地产人工智能估价系统

[发明专利]房地产租金动态监测系统-CN202111270456.6在审
发明人：罗潇 -专利权人： 重庆汇集源科技有限公司
申请日： 2021-10-29 - 公布日： 2022-01-21 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明涉及大数据分析技术领域，具体涉及房地产租金动态监测系统，包括采集端、服务器和交互端；采集端根据房地产类型和所处时期采取对应的租金监测策略，房地产类型包括商业和住宅，将采集到的租金数据导入租金数据库进行排序并储存得到案例价格数据；服务器从租金数据库中导出租金数据进行处理得到租房价格样本，筛选租房价格样本并将各时间点的数据进行标准转换，建立预估价值曲线，最终计算出最新租金；当客户向交互端查询租金，交互端从服务器获得最新租金并反馈建议租金。本方案提高了房地产租金的动态监测能力和租金评估的准确。
房地产租金动态监测系统

[发明专利]一种不动产抵押品风险控制方法、系统及存储介质-CN201710167117.2有效
发明人：刘小娟;张恒;方绍云;杨峰;彭志;杨定金;王惟;胡小梅;李玉宝 -专利权人： 重庆汇集源科技有限公司
申请日： 2017-03-20 - 公布日： 2021-03-30 - 主分类号： G06Q40/02 文献下载
摘要：本发明在抵押品大数据基础上，建立智能估价算法体系。估值过程采用双网络设计，第一网络用于评判抵押品最适合的评估算法，增加该算法估值的权重；第二网络用于收集用户反馈的信息，不论是正确的估值、有偏差的估值，还是错误的估值，一方面，计算机自动分析并记录，另一方面，人工参与帮助计算机修正偏差或错误，类似一个偏差或错误记忆棒，均反馈给第一网络。两个网络不断循环运行，向正确学习，向错误学习，日积月累就会形成经验，不断完善，可以断定准确率会越来越高，从而实现对抵押品的批量自动精准估价，并在精准估价的基础上进行风险分析。
一种不动产抵押品风险控制方法系统存储介质

[发明专利]一种房地产查勘方法及系统-CN201710058478.3有效
发明人：刘小娟;杨峰;彭志;方绍云;张恒;杨定金;汤勇;彭名峰 -专利权人： 重庆汇集源科技有限公司
申请日： 2017-01-23 - 公布日： 2020-12-18 - 主分类号： G06Q10/06 文献下载
摘要：发明还提出一种房地产查勘系统，包括：任务创建单元、评估师选择单元、任务受领单元、通信单元、查勘单元、数据处理单元、轨迹信息处理单元、审核单元；任务创建单元响应委托人通过终端发布的评估需求信息操作,审核单元向审核人员终端发送所述评估对象记录信，接收审核人员终端发出的审核信息，若审核信息为审核不通过，则审核单元向评估师发出审核不通过信息并通知评估师重新启动评估程序，若审核信息为审核通过，则审核单元向委托人发出评估完成信息、评估结论信息。本发明的有益效果为：实地查勘记录便于存储于档案数据库中，利用系统的各项功能，能够有效的查询、搜索以及管理各查勘记录，应当作为估价档案资料妥善保管。
一种房地产查勘方法系统

[发明专利]一种基于随机森林的房地产估价方法、系统及存储介质-CN201710381054.0在审
发明人：张恒;刘小娟;方绍云;杨定金;何睿;胡小梅;汤勇;彭名峰;黄秋红 -专利权人： 重庆汇集源科技有限公司
申请日： 2017-05-25 - 公布日： 2017-09-22 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明提出一种基于随机森林的房地产估价方法，包括，步骤1建立基础数据库步骤采集房地产数据组成基础数据库，采用聚类算法或/和去重算法或/和筛选算法对基础数据库进行数据处理，对房地产数据进行特征变量量化处理；步骤2建立随机森林模型的步骤,步骤3对随机森林模型进行检验的步骤,步骤4房地产估价步骤,本发明随机森林算法不需要预先设定函数形式，可以精确拟合复杂的非线性关系的样本。
一种基于随机森林房地产估价方法系统存储介质

[发明专利]一种基于比价系数的房地产评估方法、系统及存储介质-CN201710167116.8在审
发明人：方绍云;刘小娟;张恒;杨定金;胡小梅;何睿;黄秋红;郭友;胡娟 -专利权人： 重庆汇集源科技有限公司
申请日： 2017-03-20 - 公布日： 2017-06-20 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明提供一种基于比价系数的房地产评估方法，括下述步骤，数据预处理步骤获取房地产数据，确定待估房地产是否可估价步骤估价步骤包括通过对楼盘特征和房号特征的量化建立房地产间的价格参照体系，从而在待估价房地产没有经营性收入，所在楼盘没有交易案列的情况下也能科学准确的获得待估价房地产的评估价格。本发明基于房地产大数据，可比关系模型选取样本不依赖于人工经验，可以大规模批量进行房地产评估，成本低且排除人工干扰出错率低，相对于传统估价方式人工估价后再对结果进行数字化收集，本发明直接得到数字化的估价数据，方便与其他电子化系统进行对接，出错概率低，用户体验好，方便对估价数据进行二次开发。
一种基于比价系数房地产评估方法系统存储介质

[发明专利]一种基于神经网络统计学模型的房地产估值方法及系统-CN201710058808.9在审
发明人：张恒;刘小娟;方绍云;杨定金;何睿;彭名峰;汤勇;郭友 -专利权人： 重庆汇集源科技有限公司
申请日： 2017-01-23 - 公布日： 2017-06-09 - 主分类号： G06Q50/16 文献下载
摘要：本发明提出一种基于神经网络统计学模型的房地产估值系统，包括训练单元、神经网络单元、评估单元，评估单元依照量化标准对待估房产的影响因子进行等级量化得出待估房产影响因子量化值，训练单元存储的每个神经网络设定参数，在每个神经网络中以待估房产影响因子量化值为输入项得出每个神经网络对待估房产的估价，评估单元依照不同神经网络所得出的神经网络待估房产估价乘以预设权重值得出待估房产最终估价。本发明的有益效果是通过按照行政区、物业类型、片区、小区来确定神经网络，依据不同的神经网络来进行房地产估价，依据不同的情况来选择神经网络乘以不同的权重来确定最终的估值，可以提高估值的准确性。
一种基于神经网络统计学模型房地产方法系统

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