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[发明专利]具有最终价格算定单元的土地行情估算系统及估算方法-CN202180015026.1在审
发明人：李在文;崔镇镐;杨奎贤 -专利权人：韩国不动产院
申请日： 2021-04-22 - 公布日： 2022-10-04 - 主分类号： G06Q50/16 文献下载
摘要：本发明揭示一种以包含电脑的运算处理工具执行的程序形态构成，并估算待估土地行情的系统，其包括：数据库单元(100)，收集并存储公示价格信息、市场价格信息及土地特性信息；价格信息整理单元(200)，从所述数据库单元(100)的各信息中去除特性不一致案例及价格异常值案例；类似价格范围生成单元(300)，利用所述价格信息整理单元(200)所整理的信息生成类似价格范围；类似案例提取单元(400)，从所述类似价格范围生成单元(300)所生成的信息提取待估土地的类似案例；以及，最终价格算定单元(500)，从所述类似案例提取单元(400)所提取的类似案例估算待估土地的价格，其中，所述最终价格算定单元(500)包括：现实化率方式试算价格计算单元(510)，比较所提取的案例价格与做了日期修正的公示地价算出现实化率后，把待估土地的公示地价除以该现实化率算出各案例试算价格；以及，比准率方式试算价格计算单元(520)，在所提取案例的价格中适用比准率算出各案例试算价格，所述比准率是待估土地与案例的物理特性差异所致的价格差异比率。
具有最终价格单元土地行情估算系统方法

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