[发明专利]一种不动产运营价格的预测方法及装置

说明书

一种不动产运营价格的预测方法及装置，涉及不动产价格技术领域。在该方法中，服务器接收第一信息，第一信息包括地理位置、不动产类型、不动产面积以及使用年限中任意一种或多种；将第一信息与预设环境等级数据表进行匹配，得到第二信息，其中，第二信息包括第一信息和第一信息对应的预设环境等级；将第二信息输入至预测价格模型中，得到预测价格；展示预测价格，以便于用户根据预测价格确定第一信息对应的市场价格。实施本申请提供的技术方案，通过对用户输入的不动产信息进行处理，将处理后的数据进行预测得到当前不动产信息的市场价格，准确预测不动产房屋的价格，省去用户需花费较长时间获取不动产价格且价格不准确的问题。

技术领域

本申请涉及不动产价格技术领域，具体涉及一种不动产运营价格的预测方法及装置。

背景技术

不动产是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

目前，在不动产的登记中都是将房屋的地理位置、价格以及环境进行记载。当用户要购买或出售不动产的房屋时，需事先了解同类型的房屋价格。用户了解房屋价格常见途径有两种，一种是通过中间机构进行查询；另外一种是用户需在网上搜索相关信息，并将相关信息进行整理。由于互联网的快速发展，用户在搜索网上有关房屋的信息时，无法辨别网上有关房屋信息的真实性，导致导致用户耗费大量时间整理得到的房屋价格不准确，进而影响用户对不动产房屋价格的判断。

因此，亟需一种不动产运营价格的预测方法及装置来解决上述技术问题。

发明内容

本申请提供了一种不动产运营价格的预测方法及装置，该方法通过对用户输入的不动产信息进行处理，将处理后的数据进行预测得到当前不动产信息的市场价格，准确预测不动产房屋的价格，省去用户需花费较长时间获取不动产价格且价格不准确的问题。

第一方面，本申请提供了一种不动产运营价格的预测方法，应用于服务器中，接收第一信息，第一信息包括地理位置、不动产类型、不动产面积以及使用年限中任意一种或多种；将第一信息与预设环境等级数据表进行匹配，得到第二信息，其中，第二信息包括第一信息和第一信息对应的预设环境等级；将第二信息输入至预测价格模型中，得到预测价格；展示预测价格，以便于用户根据预测价格确定第一信息对应的市场价格。

通过采用上述技术方案，对用户输入的第一信息进行处理，根据第一信息匹配不同的预设环境等级，得到第二信息，将得到的第二信息输入至预测模型中，得到预测价格进行展示；用户可通过预测价格准确了解不动产房屋在市场的价格，省去用户需花费较长时间获取不动产价格且价格不准确的问题。

可选的，当第一信息存在任意一项或多项周边环境类型时，确定所述第一信息对应的预设环境等级；获取第一信息与预设环境等级的第一对应关系，根据第一对应关系构建预设环境等级数据表，周边环境类型包括交通、工作、教育、医疗以及餐饮。

通过采用上述技术方案，对第一信息存在周边环境类型的数量进行筛选，第一信息存在周边环境类型数量确定预设环境等级，再根据第一信息与预设环境等级确定第二信息。

可选的，获取第一信息的数值，数值为第一信息存在周边环境类型对应的数量，一个周边环境类型对应一个分值；根据第一信息的数值，确认第一信息对应的预设环境等级；数值越高，第一信息对应的预设环境等级越高。

通过采用上述技术方案，根据第一信息存在周边环境类型的数值，确定预设环境等级，第一信息存在周边环境类型数量越多，证明第一信息对应的预设环境等级越高，不同的预设环境等级对应的不同的预测价格。

可选的，构建预测价格模型，预测价格模型具体包括：接收多个第三信息，第三信息包括所述第一信息和第一信息对应的预设环境等级；根据第三信息对应的时间，获取时间的当前价位；根据第二对应关系构建预测价格模型，第二对应关系包括第三信息与第三信息的当前价位。