[发明专利]房屋价值的评估方法、装置、存储介质和智能终端

说明书

本申请适用于信息处理技术领域，提供了一种房屋价值的评估方法、装置、存储介质和智能终端，包括：获取目标房屋的价值评估请求，所述价值评估请求携带所述目标房屋的目标属性特征以及所述目标房屋所属的地理区域；获取所述地理区域的房屋售卖记录；根据所述地理区域的房屋售卖记录与预设热度评分模型，确定所述目标属性特征的热度评分；根据所述目标属性特征的热度评分，确定所述目标房屋的价值。本申请可智能化评估房屋价值，使得价值评估更为便利和高效。

技术领域

本申请涉及信息处理技术领域，尤其涉及一种房屋价值的评估方法、装置、存储介质和智能终端。

背景技术

随着社会的快速发展以及房地产市场的繁荣发展，人们对居住条件也日渐重视，不断变化的房屋价值正极大地影响着人们的生活预期以及生活成本。房屋价值与人们的生活息息相关，不同的房屋具有不同的价值，无论是对开发商还是购房者来说，房屋价值都是一个关键因素，对房屋价值进行预估很有必要。

现有的房屋价值的评估依靠评估人员对政策的了解及评估经验，评估耗时长，并且，评估行为往往带有主观推断，评估的有效性较低。

发明内容

本申请实施例提供了一种房屋价值的评估方法、装置、存储介质和智能终端，可以解决现有的房屋价值的评估依靠评估人员对政策的了解及评估经验，评估耗时长，并且，评估行为往往带有主观推断，评估的有效性较低的问题。

第一方面，本申请实施例提供了一种房屋价值的评估方法，包括：

获取目标房屋的价值评估请求，所述价值评估请求携带所述目标房屋的目标属性特征以及所述目标房屋所属的地理区域；

获取所述地理区域的房屋售卖记录；

根据所述地理区域的房屋售卖记录与预设热度评分模型，确定所述目标属性特征的热度评分；

根据所述目标属性特征的热度评分，确定所述目标房屋的价值。

在第一方面的一种可能的实现方式中，所述房屋售卖记录包括已售房屋记录，所述根据所述地理区域的房屋售卖记录与预设热度评分模型，确定所述目标属性特征的热度评分的步骤，包括：

根据所述已售房屋记录，统计所述地理区域中已售房屋的房屋属性特征；

根据所述已售房屋的房屋属性特征的统计结果与预设特征交易热度评分对照表，确定所述地理区域中房屋属性特征的交易热度评分；

根据所述交易热度评分与所述目标属性特征，确定所述目标属性特征的热度评分。

在第一方面的一种可能的实现方式中，所述根据所述交易热度评分与所述目标属性特征，确定所述目标属性特征的热度评分的步骤，包括：

计算所述已售房屋的房屋属性特征与所述目标属性特征的第一特征相似度；

根据所述第一特征相似度与所述交易热度评分，确定所述目标属性特征的热度评分。

在第一方面的一种可能的实现方式中，所述根据所述目标属性特征的热度评分，确定所述目标房屋的价值的步骤，包括：

根据所述第一特征相似度，获取与所述目标房屋的特征相似度最高的已售房屋的历史交易价值；

根据所述目标属性特征的热度评分，确定所述目标房屋的价值调整系数；

根据所述历史交易价值与所述价值调整系数，确定所述目标房屋的价值。

在第一方面的一种可能的实现方式中，所述房屋售卖记录包括用户期望记录，所述根据所述地理区域的房屋售卖记录与预设热度评分模型，确定所述目标属性特征的热度评分的步骤，包括：

根据所述用户期望记录，统计所述地理区域中用户期望购买的房屋属性特征；