[发明专利]一种地产金融投资管理系统

权利要求书

1.一种地产金融投资管理系统，其特征在于，包括投资模块、管理模块、项目投资模块、业务模块、基础设施模块、园区环境模块和调查模块；

投资模块，利用现有的品牌、资金、人才资源，在境内外以全资、合资、合作形式开发经营项目、开办新企业，从而直接取得权利、收益和承担相应的风险，并以安全性、盈利性，公益性，符合发展战略的投资原则进行展开；

管理模块，成立地产金融投资的管理模块，负责投资项目的信息收集、市场调查、可行性研究、投资的建议意见、参与投资决策，负责投资决策的实施和对投资的管理；

项目投资模块，地产金融投资的管理模块负责组织好投资项目的投资环境分析、市场调查、投资机会研究、投资项目可行性分析、投资项目经济评估各项与决策的工作、并通过高精度简易信息箱对信息收集，地产金融投资的管理模块利用各种渠道、方法对投资信息进行收集；包括自然、基础设施、经济、产业结构、项目的投资信息；

该高精度简易信息箱包括模体(1)、角垫(2)、软垫(3)和主架(5)，所述模体(1)的表面设置有角垫(2)，所述角垫(2)的一侧设置有软垫(3)，所述角垫(3)的另一侧设置有连接块(4)，所述模体(1)的内部设置有主架(5)，所述主架(5)的一端设置有定位块(6)，所述定位块(6)的表面设置有定位孔(7)，所述主架(5)的一侧设置有第一锁扣(8)，所述第一锁扣(8)的一侧设置有第二锁扣(9)，所述模体(1)的顶部设置有拉环(10)，所述主架(5)的表面设置有装饰纹(11)；

业务模块，地产业务包括规划设计、景观设计、建筑、安装、建筑材料、装潢和物业管理；

基础设施模块，包括建筑内部管线配置、供水系统、排水系统、中水系统、供电系统、公共照明系统、供热系统、天然气、通讯系统、空调系统、有线电视及卫星接收系统、消防系统、安防系统、背景音响系统、计算机网络系统、垂直运输系统；

园区环境模块，包括园区道路、园区水景、园区标识、细部处理；物业管理；包括物业管理方式、管理要求、开发商一次性投入内容、服务项目、物管费收取原则及支出范围；营销策划；包括营销策划工作要点、售楼处建设、样板新VIP新客工房建设；

调查模块，制定调查计划，包括时间、人员、调查方式、收集与项目，及专题相连资料，进行分析整理，在此基础上撰写出调查报告，调查报告应包括以下内容：

a.调查的目的、方法、对象、时间、地点情况；

b.由调查资料分析得出的调查结论；

c.对调查结论分析论证；

d.对调查项目或专题的意见和建议资项目建立科学的管理体系，包括对投资项目的定期跟踪检查，投资项目的动态管理，及时掌握投资项目的品质、进度、成本控制情况，并运用价值工程手段对项目定期进行评价，并将评价意见及改进方案上报。

2.根据权利要求1所述的一种地产金融投资管理系统，其特征在于，所述投资模块还含教育、体育、文化、旅游休闲和酒店优势产业。

3.根据权利要求1所述的一种地产金融投资管理系统，其特征在于，所述管理模块还进行准确预测，对项目工程建设的各项预算进行审查、审核，控制项目工程建设的成本。

4.根据权利要求1所述的一种地产金融投资管理系统，其特征在于，所述连接块(4)与第二锁扣(9)通过模体(1)相连接，所述第一锁扣(8)与第二锁扣(9)通过模体(1)相连接。

5.根据权利要求1所述的一种地产金融投资管理系统，其特征在于，所述项目投资管理模块还包括并对所收集的信息进行整理、筛选，有目的、有计划、有针对地对市场情况进行调查，调查内容包括当地的经济状况、资源状况、相关政策、市场需求、同业状况、人文环境、风俗习惯和行业发展态势。

6.根据权利要求1-5所述的一种地产金融投资管理系统，其特征在于，该地产金融投资管理的实施步骤如下：

步骤一：先进行项目定位，对目标客户的分析、开发构思、开发节奏及技术经济指标的定位分析，再对项目周边背景情况、周边项目、参照区域的选定及其开发概况、项目地块的有利和不利因素分析、结论与对策的逐步实施，利用现有的品牌、资金、人才资源，在境内外以全资、合资、合作形式开发经营项目、开办新企业，配合投资管理项目定位落实工程逐步开展；在逐步开展前期完成投资项目的投资环境分析、市场调查、投资机会研究、投资项目可行性分析、投资项目经济评估各项与决策的工作、并通过高精度简易信息箱对信息收集，地产金融投资的管理模块利用各种渠道、方法对投资信息进行收集；

步骤二：在模体(1)的表面设置固定角垫(2)，所述角垫(2)的一侧设置有软垫(3)，所述角垫(3)的另一侧设置有连接块(4)，并在所述模体(1)的内部设置有主架(5)，所述主架(5)的一端设置有定位块(6)，所述定位块(6)的表面设置有定位孔(7)，所述主架(5)的一侧设置有第一锁扣(8)，所述第一锁扣(8)的一侧设置有第二锁扣(9)，所述模体(1)的顶部设置有拉环(10)，使用拉环(10)可随时搬动箱体，所述主架(5)的表面设置有装饰纹(11)，也让装饰纹(11)可装饰模体内部，并制定调查计划，包括时间、人员、调查方式、收集与项目，及专题相连资料，进行分析整理，在此基础上撰写出调查报告；对投资项目的定期跟踪检查，投资项目的动态管理，及时掌握投资项目的品质、进度、成本控制情况，并运用价值工程手段对项目定期进行评价，并将评价意见及改进方案上报，再对项目实施进程进行更改和完善；

步骤三：将模体(1)平整放置于水平地面上，将物品放入模体(1)内，使用第一锁扣(8)、第二锁扣(9)将物品锁住，主架(5)支撑模体(1)使模体(1)在使用过程中不会因内部承重过大而导致模体(1)变形，使用定位块(6)上的定位孔(7)可快速将物品放入模体(1)内，需要连接其他模体(1)时，使用连接块(4)与其他模体(1)相连接，角垫(2)和软垫(3)保护模体(1)不受碰撞或挤压，从而完成对信息收集的安全保存工作；成立地产金融投资的管理机构，负责投资项目的信息收集、市场调查、可行性研究、投资的建议意见、参与投资决策，负责投资决策的实施和对投资的管理工作，配合高精度简易信息箱的运用，完成整个地产金融投资管理系统的运行。