[发明专利]一种房屋租凭协商方法及系统

说明书

本发明公开了一种房屋租凭协商方法及系统，其中方法包括：采集出租方上报的房屋租赁信息，获取房屋信息、生活费用初始值及物业服务信息；核查租客身份及信用信息，协调签订房屋租赁合同；对房屋家居首次评估，排查安全隐患，生成并存储房屋家居初始状态信息；确定房屋押金额度，保管租客的房屋押金；采集房屋维修信息，协助租客完成维修，生成房屋维修记录；租客退房时，对房屋家居进行再评估，对比房屋家居使用状态和家居初始状态得出家居损坏程度，并计算赔偿金额，租客缴纳赔偿后合同解约并退还房屋押金。目的解决现有技术中租客租房时需要大量了解租房信息且租房满意度差的问题。技术效果为：显著提高了出租房屋的成功率和租客满意度。

技术领域

本发明实施例涉及房屋租赁技术领域，具体涉及一种房屋租凭协商方法，还涉及一种房屋租赁协商系统。

背景技术

在现实生活中，随着房屋价格的不断上涨，在大城市以及中小城市的非定居人员一般选择租房进行工作生活，在租房过程中，租客一般从网上或者街边广告上获得租房信息，租房者和出租方之间往往因为相互之间信任度不高，而产生的不愉快的租房体验，求租者在寻找房源信息时，需要耗费大量的精力和时间才能找到满意的房源，而在租住期间常常会与出租方之间产生资金纠纷，缺少一种能够帮助租客获得愉快租房体验的方法和系统。

发明内容

为此，本发明实施例提供一种房屋租凭协商方法及系统，以解决现有技术中租客租房时需要大量了解租房信息且租房满意度差的问题。

为了实现上述目的，本发明实施例提供如下技术方案：

根据本发明实施例的第一方面，一种房屋租凭协商方法，包括以下步骤：步骤S10、采集出租方上报的房屋租赁信息，进行房屋信息采集并获取生活费用信息初始值及物业服务信息；步骤S20、核查租客身份信息及信用信息，协调租客和出租方签订房屋租赁合同；步骤S30、租客入住时，对房屋家居进行首次评估，排查房屋安全隐患，生成并存储房屋家居初始状态信息；步骤S40、根据房屋初始状态信息确定房屋押金额度，收取保管租客支付的房屋押金；步骤S50、租客履行合同居住过程中，采集房屋维修信息，协助租客完成维修，生成房屋维修记录；步骤S60、租客退房或转租时，对房屋家居进行再次评估，生成房屋家居使用状态信息，对比房屋家居使用状态信息和家居初始状态信息得出家居损坏程度，并根据家居损坏程度计算赔偿金额，租客缴纳赔偿金额后完成房屋租赁合同解约并退还租客缴纳的房屋押金。

进一步地，步骤S60具体还包括：租客缴纳赔偿金额时优先从租客缴纳的房屋押金中抵扣；当租客所需缴纳的赔偿金额低于租客缴纳的房屋押金时，退还房屋押金中减去赔偿金额后的剩余部分；当租客所需缴纳的赔偿金额高于租客缴纳的房屋押金时，租客补缴赔偿金额高于房屋押金的差额部分。

进一步地，步骤S40和步骤S50之间还包括：步骤S41、租客居住期间需要增加共同合租人时，房屋租赁税收人员对共同合租人进行现场身份信息及信用信息核验并将信息发送至出租方，出租方确认共同合租人身份信息及信用信息后，共同合租人入住；步骤S42、按照月度计算的方式生成租客和共同合租人居住时产生的生活费用信息，将生活费用信息发送给租客和共同合租人，由租客和共同合租人自行协商各方所需承担缴纳的生活费用比例。

进一步地，步骤S50和步骤S60之间还包括：步骤S51、租客需要对房屋进行装修时，房屋租赁税收人员将租客装修需信息求发送至出租方，经出租方同意后，房屋家居评估人员对装修前后的房屋家居状态信息进行记录。

进一步地，步骤S60完成后还包括：步骤S70、租客退房或转租时，出租方有意保留租客额外购买的家居设施及装修设施时，房屋家居评估人员对租客租住期间自行购买但无法带走的家居设施进行价值评估，结合租客装修房屋所产生的费用生成租客附加费用信息，将租客附加费用信息发送给出租方，协调出租方将租客附加费用补偿给租客。