[发明专利]一种智能楼宇管理系统及其平台管理、招租管理操作方法

说明书

本发明涉及一种智能楼宇管理系统及其平台管理、招租管理操作方法，所述智能楼宇管理系统包括后台管理模块、招商管理模块、数据中心；招商管理模块包括资产金融管理模块、办公租赁管理模块、楼宇管理模块；后台管理系统包括电力管理模块、财务管理模块、广告管理模块、订单管理模块、管理人管理模块、代理商管理模块、房源管理模块、统计报表管理模块、信息发送平台；本发明具有针对写字楼招商、租赁管理、催租、电力管理、物业管理、财务管理等进行综合管理，通过大数据分析和精准推广，有效帮助客户减少空置率、提升楼宇管理智能化、有效催租、提高管理效率、节约管理成本等。

技术领域

本发明涉及一种物联网技术领域，特别是一种智能楼宇管理系统及其平台管理、招租管理操作方法。

背景技术

目前国内很多租客和房东，在租房和出租的过程中都存在很多的问题。租客需要租房一般都都会通过各大租房网站上去查找出租房源，一般情况下都很难一下找到自己满意的房源，在租房过程中会遇到很多的问题，比如房源信息和和网站发布的房源信息相差很远，去看房会耽误自己很多的时间。

租客租到自己的房子后也会面临很多的问题，比如给中介支付一定的中介费用后，发现中介一般在签订合同后，基本就不管了。租房过程中和房东之间的问题也不能及时解决，还会遇到一下恶意扣押金等，这样一来在租房体验上得不到很好的感觉。

房东在出租房屋时也会遇到很多的问题，一般会遇到自己发布的房源信息很多时候会接到更多的中介咨询，出租过程中，和租客之间问题也不能及时解决，经常会遇到素质不算很好的租客，给自己的房子造成一定的破坏和损失。

主要体现在催缴租金和电费上，目前主要面临的困难是房东催缴房屋租金麻烦，都是靠人工通知缴费，催促缴费，面临很多租客找各种理由拖徼，有时经常还会发生争执，导致租户和房东之间的矛盾升级。此外对于电费管理也相当困难，园区需要安排多名电工维护人员进行抄表登记，因每个租户入住的时间不一样，所以抄表的时间段也不一样，一个园区几栋大楼，租户少则几百家，多则上千家，需要对这么多的电表进行抄表管理，然后再通知徼电费。很多时候，管理人电话通知无济于事，还得上门催缴，最终有的还需下发停电通知后，强行断电造成矛盾。

另外现有技术中虽有一些房屋租赁管理、平台管理、停车收费管理等系统，大多都是单一模式，各自管理，有些稍有一点综合性模式，但整体涵盖的内容还是不全，没有真正做到智能化管理水平，迫切需要一款综合管理系统具有更加完善、智能、统一的楼宇管理系统。

发明内容

本发明的目的就是为了解决背景技术中的问题，提供一种智能楼宇管理系统及其平台管理、招租管理操作方法。

为达到上述目的，本发明采用如下技术方案1：一种智能楼宇管理系统，包括后台管理模块、招商管理模块、数据中心；招商管理模块包括资产金融管理模块、办公租赁管理模块、楼宇管理模块；后台管理系统包括电力管理模块、财务管理模块、广告管理模块、订单管理模块、管理人管理模块、代理商管理模块、房源管理模块、统计报表管理模块、信息发送平台；楼宇管理模块包括工作台、园区大楼管理模块、电力管家模块、租赁管理模块、合同管理模块、市场动态比较模块、运营管理模块、中介管理模块、客户管理模块、统计管理模块；通过智能终端登录所述智能楼宇管理系统，选择后台管理模块，进入管理员账户登入窗口，通过管理员权限二级人员确认并进行登入，选择招商管理模块直接进入系统界面，租户进入资产金融管理和办公租赁管理进行租金分期代管业务评估以及查找房源信息，房东通过楼宇管理模块进行系统注册验证登录，来管理房源；所有信息数据全部存储到数据中心。

对于本发明的一种优化，电力管理模块包括若干电源管理装置，各电源管理装置用于监测控制若干租户的办公电源数据和断电送电控制，以及用于对各租户进行当前用电数据读取、负荷监控、状态监测、电压异常预警、电流异常预警、电表数据清零；

财务管理模块用于由房东财务委托办理租户电费、租金进行统一管理，租户通过第三方支付平台进行电费、租金的缴费，并生成财务报表；