[发明专利]房产交易信息智能管理系统

权利要求书

1.一种房产交易信息智能管理系统，其特征在于，包括：

数据库，数据库用于存储业主的用户信息和房产信息、购买者的用户信息和需求信息、经纪人的用户信息和管理信息；所述业主的用户信息中包括业主的联系信息，购买者的用户信息中包括购买者的联系信息，房产信息中包括房产名称地址和房产价格信息，需求信息中包括房产需求数量和房产需求价格信息；

还包括诚信币管理模块，为每个业主、经纪人、购买者建立诚信币账户并且管理每个账户的诚信币，所述的诚信币是一种可以在期限内体现、消费的虚拟货币，诚信币管理模块还用于获取金融支付认证完成诚信币的提现及消费请求。

2.根据权利要求1所述的一种房产交易信息智能管理系统，其特征在于，还包括信息发布模块，用于接收业主输入的用户信息和房产信息以及购买者输入的用户信息和需求信息，并存储至数据库中。

3.根据权利要求1所述的一种房产交易信息智能管理系统，其特征在于，还包括对接模块，用于在数据库中基于各个业主的对接键值，分别寻找与每个业主的对接键值相对接的购买者，并将每个业主的用户信息和房产信息与对接的购买者的用户信息和需求信息组合为一个信息对接组；对接模块还用于在数据库中，基于各个购买者的对接键值，分别寻找与每个购买者的对接键值相对接的业主，并将每个购买者的用户信息和需求信息与对接的业主的用户信息和房产信息组合为一购买者信息对接组；业主的对接键值为业主的房产信息，购买者的对接键值为购买者的需求信息。

4.根据权利要求3所述的一种房产交易信息智能管理系统，其特征在于，对接模块还包括优化推荐单元、学习单元、成交案例采集单元；成交案例采集单元用于采集每一个成交案例的特征属性并且发送给学习单元，学习单元用于临时存储成交案例的特征属性并且为买方和卖方的特征属性之间建立映射组，优化推荐单元用于寻找未成交卖方和买方的特征属性并且根据上述映射组筛选出最可能成交的买卖配组。

5.根据权利要求4所述的一种房产交易信息智能管理系统，其特征在于，上述的每一个成交案例的特征属性分为买方特征属性M1(a1,a2,……an)、卖方特征属性M2(b1,b2,……bn)；其中an是决定买方成交的关键因素值，bn是决定卖方成交的关键因素值；上述的映射组为C{(ax1,bx1),(ax2,bx2)……(axn,bxn)}，其中的(axn,bxn)为一组特定的关键因素值且在统计中axn与bxn同时出现在一个成交案例中的频次大于阈值。

6.根据权利要求1所述的一种房产交易信息智能管理系统，其特征在于，还包括提示模块，用于基于各个业主信息对接组中业主的用户信息中的联系信息，将业主信息对接组中的购买者的用户信息和需求信息和业主的用户信息和房产信息发送至经纪人，并基于各个购买者信息对接组中购买者的用户信息中的联系信息，将购买者信息对接组中的购买者的用户信息和需求信息和业主的用户信息和房产信息发送至经纪人。

7.根据权利要求1所述的一种房产交易信息智能管理系统，其特征在于，还包括房源审核模块，用于审核发布者发布的房源信息并且用于间接管理用户的诚信币。

8.根据权利要求7所述的一种房产交易信息智能管理系统，其特征在于，房源审核模块包括认证单元，认证单元用于业主认证确定发布者发布的房源信息是否正确；认证单元还用于向诚信币管理模块发送给予发布者或信息完善者改变诚信币数量的请求，具体地，房源审核过程中，发布者第一次发布房源信息，业主认证后，其他查看者支付费用查看信息返回数据到认证单元，之后认证单元向诚信币管理模块发送给予发布者或信息完善者改变诚信币数量的请求，第一次发布者获得A块收益的诚信币；若房源未被完善，其他查看经纪人可以完善，提交并被业主认证后以上述同样的方式可以获取以后B、C块收益；上述的A块收益为大于90个的诚信币，上述的B块收益为60—90个的诚信币，上述的C块收益为6-9个的诚信币；获得A块收益至少需要发布房源的物业地址信息和业主联系方式，获得B或C块收益至少需要完善房源其他重要的信息或常规信息。