[发明专利]房产估价方法、装置、计算机设备及存储介质

权利要求书

1.一种房产估价方法，其特征在于，包括：

获取多种房产评估策略对待评估房产进行评估的评估结果，所述评估结果包括每种所述房产评估策略的标识及其对应的预评估价格；

根据多个所述标识将多个所述预评估价格按第一预设顺序排列；

利用所述多个预评估价格计算差别因子系数；

根据所述差别因子系数获取权重值组，所述权重值组包括按第二预设顺序排列的多个权重值，所述按第二预设顺序排列的多个权重值依序一一对应按第一预设顺序排列的多个预评估价格；

根据多个所述预评估价格以及每个预评估价格对应的权重值计算所述待评估房产的综合评估价格。

2.根据权利要求1所述的房产估价方法，其特征在于，多个所述标识包括第一标识，所述第一标识用于标识所述多种房产评估策略中预设的一种房产评估策略对应的预评估价格；

所述根据多个所述标识将多个所述预评估价格按第一预设顺序排列，包括：

将对应所述第一标识的预评估价格确定为第一预评估价格；

将所述第一预评估价格排列在第一顺序；

将其他预评估价格按其他顺序任意排列。

3.根据权利要求1所述的房产估价方法，其特征在于，所述根据所述差别因子系数获取权重值组，所述权重值组包括按第二预设顺序排列的多个权重值，包括：

获取警戒因子系数；

将所述差别因子系数和所述警戒因子系数进行比较；

若所述差别因子系数小于或等于所述警戒因子系数，获取第一权重值组作为所述权重值组，其中，所述第一权重值组包括第一预设权重值和多个第二预设权重值，所述第一预设权重值大于所述多个第二预设权重值，所述第一预设权重值排列第一顺序，所述多个第二预设权重值按其他顺序任意排列，所述多个第二预设权重值相等，所述第一预设权重值与所述多个第二预设权重值之和为1。

4.根据权利要求3所述的房产估价方法，其特征在于，所述将所述差别因子系数和所述警戒因子系数进行比较之后，还包括：

若所述差别因子系数大于所述警戒因子系数，获取第二权重值组作为所述权重值组，其中，所述第二权重值组包括第三预设权重值和多个第四预设权重值，所述第三预设权重值大于所述多个第四预设权重值，所述第三预设权重值排列第一顺序，所述多个第四预设权重值按其他顺序任意排列，所述多个第四预设权重值相等，所述第三预设权重值与所述多个第四预设权重值之和为1，且所述第三预设权重值小于所述第一预设权重值。

5.根据权利要求3所述的房产估价方法，其特征在于，所述将所述差别因子系数和所述警戒因子系数进行比较之后，还包括：

若所述差别因子系数大于所述警戒因子系数，获取预设因子系数；

将所述差别因子系数和所述预设因子系数进行比较；

若所述差别因子系数小于或等于所述预设因子系数，按照公式x＝a-(b₂/b₁-1)计算所述第五权重值，按照公式y＝(1-x)/(n-1)计算得到(n-1)个相等的第六权重值，其中，x为所述第五权重值，y为所述第六权重值，x＞y，a为所述第一预设权重值，b₂为所述差别因子系数，b₁为所述警戒因子系数，n为预评估价格的总个数；

将所述第五权重值排列在第一顺序，将所述(n-1)个相等的第六权重值排列在所述第五权重值之后，以形成所述权重值组。

6.根据权利要求5所述的房产估价方法，其特征在于，所述将所述差别因子系数和所述预设因子系数进行比较之后，还包括：

若所述差别因子系数大于所述预设因子系数，获取第二权重值组作为所述权重值组，其中，所述第二权重值组包括第三预设权重值和多个第四预设权重值，所述第三预设权重值大于所述多个第四预设权重值，且小于x的最小值，所述第三预设权重值排列第一顺序，所述多个第四预设权重值按其他顺序任意排列，所述多个第四预设权重值相等，所述第三预设权重值与所述多个第四预设权重值之和为1。