[发明专利]适用于商品用房需求分析的方法在审
| 申请号： | 201810598545.5 | 申请日： | 2018-06-12 |
| 公开（公告）号： | CN110599225A | 公开（公告）日： | 2019-12-20 |
| 发明（设计）人： | 徐桥 | 申请（专利权）人： | 成都美吉房地产营销策划有限公司 |
| 主分类号： | G06Q30/02 | 分类号： | G06Q30/02;G06Q50/16 |
| 代理公司： | 暂无信息 | 代理人： | 暂无信息 |
| 地址： | 610000 四川省成都市武侯*** | 国省代码： | 四川;51 |
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| 摘要： | |||
| 搜索关键词： | 数据变量 所在区域 需求分析 房地产 随机性 房地产开发商 神经网络训练 银行贷款利率 查询区域 收入数据 需求报告 需求指标 预测模型 共线性 平稳性 户型 检验 统计 估算 定价 量化 查询 撰写 配置 购买 人口 调查 帮助 | ||
1.适用于商品用房需求分析的方法，其特征在于，包括以下步骤：
步骤1，统计房地产所在区域的人口总数A；
步骤2，调查人均可支配收入数据变量B；
步骤3，查询区域生产总值数据变量C；
步骤4，统计房地产所在区域的价格D，通过房地产中介网站，结合近3年数据变量依据曲线拟合理论，结合未来的投资时期进行预测得出；
步骤5，查询银行贷款利率E；
步骤6，估算通货膨胀率F；
步骤7，对数据变量A、B、C、D、E、F进行多重共线性检验，剔除相关度高的变量，并将剩余变量形成序列；
步骤8，检验所述序列的平稳性、随机性，并通过神经网络训练获得预测模型；
步骤9，撰写购买需求报告，购买需求报告包括购买动机分析、购买资金、购买面积、购买人群画像。
2.根据权利要求1所述的适用于商品用房需求分析的方法，其特征在于，所述步骤2，通过区域内1km的居民情况进行调查。
3.根据权利要求1所述的适用于商品用房需求分析的方法，其特征在于，所述步骤4，价格D通过现有房价按照离中心区域的距离比例得出。
4.根据权利要求1所述的适用于商品用房需求分析的方法，其特征在于，所述步骤7，对A、B、C、D、E、F逐一分别对另外五个变量做线性回归，剔除相关系数大于85％的变量。
5.根据权利要求1所述的适用于商品用房需求分析的方法，其特征在于，所述步骤8，采用Q统计量、LB统计量联合检验纯随机性。
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