[发明专利]一种用于甄别交付房质量水平的方法

说明书

本发明公开了一种用于甄别交付房质量水平的方法，涉及房地产质量控制，包括已交付楼房，还包括以下验收步骤：步骤1，调查开发商的历史交付满意度数据；步骤2，抓取网络关于交付楼房的业主投诉条目，并进行投诉量排序，具体依据投诉条目的数量进行排序，发现楼房交付的开发商合作的建筑公司普遍存在的问题，在验收时重点关注；步骤3，对已交付楼房进行合同面积核算、测量层高与地下水布局、观察墙面空裂情况与滴水情况；步骤4，观察电路情况；步骤5，检查门窗情况。本发明能够帮助购房者利用网络工具进行验房；能够通过详细的验收步骤流程避免住房修造时的盲点未被发现的情况，避免后期入住后错过最佳交涉时期。

技术领域

本发明涉及房地产质量控制，具体涉及一种用于甄别交付房质量水平的方法。

背景技术

购房者并非房地产从业人员，无法清楚知道楼房交付时所需注意的要点和检测方法，因此常常容易忽略交房时存在的隐藏问题，到后期入住时才发现，造成不可挽回的损失。同时，随着互联网的发展，不同开发商的情况都能被业主利用互联网获取，在验房时获得预先的判断对降低业主与开发商的矛盾有很大帮助。

发明内容

本发明所要解决的技术问题是购房者并非房地产从业人员，无法清楚知道楼房交付时所需注意的要点和检测方法，目的在于提供一种用于甄别交付房质量水平的方法，解决上述问题。

本发明通过下述技术方案实现：

一种用于甄别交付房质量水平的方法，包括已交付楼房，还包括以下验收步骤：

步骤1，调查开发商的历史交付满意度数据，利用网络爬虫技术，在房产信息网络、贴吧中进行挖掘；

步骤2，抓取网络关于交付楼房的业主投诉条目，并进行投诉量排序，具体依据投诉条目的数量进行排序，发现楼房交付的开发商合作的建筑公司普遍存在的问题，在验收时重点关注；

步骤3，对已交付楼房进行合同面积核算、测量层高与地下水布局、观察墙面空裂情况与滴水情况，核算合同面积与实际测量面积误差在3％之内，滴水和漏水情况通过以下方法实现：

步骤31，找到每一个下水口；

步骤32，向每一个下水口灌入大于5L水；

步骤33，观察排水速度；

步骤34，持续灌水，观察管道布局之处的漏水情况；

步骤4，观察电路情况，是否存在不可控的情况；

步骤5，检查门窗情况。

进一步地，所述步骤1，爬虫技术采用EXCEL或Python实现。

进一步地，所述步骤3，地下水布局包括检测漏堵情况、积水现象。

进一步地，所述步骤4，观察电路情况需要拉闸断电观察控制情况。

进一步地，所述步骤5，检查塑钢门窗的胀缩值在1厘米以上，窗扇密封条接头处应没有明显缝隙。

本发明与现有技术相比，具有如下的优点和有益效果：

1、本发明一种用于甄别交付房质量水平的方法，能够帮助购房者利用网络工具进行验房；

2、本发明一种用于甄别交付房质量水平的方法，能够通过详细的验收步骤流程避免住房修造时的盲点未被发现的情况，避免后期入住后错过最佳交涉时期。

具体实施方式

为使本发明的目的、技术方案和优点更加清楚明白，下面结合实施例，对本发明作进一步的详细说明，本发明的示意性实施方式及其说明仅用于解释本发明，并不作为对本发明的限定。

实施例