[发明专利]一种基于区块链技术的房屋租赁方法和系统

说明书

为了共享房屋产权、分享房屋使用权、解决产权分割、分割后交易、租金分配中依赖于中心服务器、交易不透明、不能实时到账等问题，本发明提出了一种基于区块链技术的产权租赁、租金分成的方法，其特征在于，包括如下步骤：房屋产权分割，经分割的产权信息通过区块链记录；房屋产权交易，交易信息和交易后的产权比例信息通过区块链记录；房屋出租，出租房屋的第1智能合约通过区块链记录；房屋承租，承租房屋的第2智能合约通过区块链记录；房租结算分配，第2智能合约和第1智能合约的履行信息通过区块链记录。本发明提出的房屋共享、租赁的技术方案同样适用于共享并出租组合移动房屋、房车、汽车、游艇、游轮、飞机、飞行器等休闲空间。

技术领域：

本发明涉及区块链和物联网技术领域，特别涉及一种应用区块链技术进行房屋租赁的方法和系统。

背景技术：

区块链技术是一种新型的去中心化协议，能安全的存储交易数据，信息不可伪造和篡改，可自动执行智能合约，无需任何中心化机构的审核。所有参与者共同维护一套交易账本数据，保证账本的真实性和完整性。

区块链技术以其去中心化、公开透明、不可篡改等优点，在智能合约、证券交易、电子商务等众多领域得到广泛应用。

区块链记录网络中的交易，区块链中发生交易的节点将交易信息网络中的所有成员节点广播，收到广播的节点对交易信息进行记录并存储入区块中，经过其他节点验证后，将存储了交易信息的区块连接至已经存在的区块链上，区块链的长度增加。每个区块记录着上一个区块的摘要值、本区块中的交易记录集合以及其他数据。由于每个区块都有上一区块的摘要值，每个区块首尾相接，形成区块链。由于区块链的链式数据结构，保证了数据的变更只能通过增量的方式进行。已经记录的数据将会一直保持创建时的状态，不会被覆盖。

区块链应用在产权登记领域的方式如下：首先，产权的记录初始登记在区块链中之后，所有参与的节点即对初始登记信息进行确认，随后该所有权就可以在该基于区块链的系统中的所有节点之间进行转让操作。当用户将其所有权向其他用户转让时，通过用户的钱包地址来执行该操作。转让节点将该转移操作记录在区块链系统进行广播，系统中的所有节点将参与信息确认与新区块的生成。当包含该条转移记录的新区块加入到区块链中时，则表示所有权转移成功，该记录将会永久被记录在区块链中，不能被更改或删除。

在申请号为CN201610591613.6的专利申请中，公开了一种基于区块链技术的物联网应用，具体而言即基于智能门锁的智能合约系统，包括如下步骤：第一步：公司A生产了一种智能门锁，在区块链X上部署去中心化的智能合约，该合约规定，具备一定条件的私钥文件，通过合约的验证后可以远程驱动小型区块链服务器(以下简称)与该锁通信，并且打开这把锁。第二步：用户B购买该服务器，在该服务器上安装区块链X的客户端，同步所有区块，并处于实时同步的状态，该服务器一直运行，用户可以通过pc链接查看情况。不用手动的同步数据或者更新客户端，该服务器会自动同步公司A部署的智能合约。第三步：用户B发现公司A的商业模式，只要购买并安装上公司A的智能门锁，就可以通过公司A的智能合约出租用户B的房屋，并且没有任何中介成本，一切都按照智能合约的代码规定进行。于是用户B购买并安装公司A的智能门锁，且将其租赁信息发送给智能合约，即告知智能合约，只要满足其要求，即可打开该智能门锁一段时间。第四步：用户C在区块链X上查看到用户B发布的租赁信息，于是决定租赁该房屋，此时用户C向智能合约发送一定代币后，用户C所携带的私钥文件，就具有了打开该智能门锁的权利。第五步：用户C来到用户B的家，使用其手机客户端与安装在用户B家庭的服务器通信，验证B的身份，服务器上的智能合约通过远程通信驱动智能门锁打开和关闭。

上述技术方案依然依赖于小型的区块链服务器，并非完全的去中心化方案。

除以上问题之外，对于同一房屋进行产权分割、房屋租赁后的租金分配等问题，同样存在依赖于中心服务器、交易不透明、不能实时到账等问题。

发明内容：