[实用新型]别墅叠拼、复式住宅改良构造

说明书

本实用新型涉及一种别墅叠拼、复式住宅改良构造，其特征在于：包括由若干组相同的楼房并排组成的联排别墅，每组相同的楼房由A户型和B户型组成，每组楼房具有2‑6层楼层，每组楼房的各层底面均相同且呈矩形，在相邻楼层A户型和B户型相互交错互补；A户型和B户型内均有独立的楼梯。本实用新型通过A、B两户巧妙互补组合的特殊户型结构安排，真正实现了联排别墅可以用很小的占地面积，建造出大空间、大面宽，独立拥有地面私家花园和天面露台的豪宅，既满足了用户需求，又实现了建筑开发商低成本利益最大化的要求，品质可定位为市场上低于独立和双拼别墅，又高于传统联排别墅和叠拼复式的高端住宅产品。

技术领域：

本实用新型涉及一种别墅叠拼、复式住宅改良构造。

背景技术：

别墅类住宅是房地产市场高端产品，深受广大用户欢迎，拥有私家花园别墅是许多人的梦想，但是由于占地面积大，造价高，浪费土地资源等因素，许多地方政府都限制开发此类产品，于是占地率较小的联排别墅，成了部分追求拥有私人独立空间用户的宠儿，不过该产品多数受制于土地容积率制约，和成本控制等原因，被开发商建成面宽狭窄，内部狭深，层多户小的经济型联排别墅，虽然也算拥有独立天地的任宅，却没有了豪宅的气派，甚至还不如高层的平层大户住得更让人舒适。

如果把联排别墅盖成面宽大、层数低的户型产品，土地的使用容积率就会变得更低，土地成本和建安成本将会提升很多，规划审批很难通过，并且由于成本高，市场售价也相应会提高很多，市场又无法接受，为了克服联排面宽窄小，降低土地成本，带给人宽敞大户豪宅的感觉，于是市场上出现了许多上下层叠加的叠拼墅产品，但是上下叠拼的别墅，住下层的有地面花园，却没有天面露台，住顶层的有空中露台就没有地面花园，还要留出上顶层公共楼梯，增加公摊面积，提高建安造价与土地成本，严格意义上讲，它都不能算独立拥有天地的别墅类产品，只能算复式住宅，因此无论是传统小面宽联排，还是上下叠拼产品，都存在一定的缺陷，均无法满足高端客户的高性价比需求。

于是用很小面积占地率，又能建造出高容积率的拥有独立天地、大面宽、高品质的别墅，是许多建筑开发商和市场用户梦寐以求的产品。由于户型面宽和高度几乎是与土地容积率成正比，想把别墅面宽做大，只能用降低高度来平衡，那么土地容积率就会下降，成本就要随之上升，长期以来，许多建筑设计师都无法攻克这个难题。

发明内容：

本实用新型的目的在于提供一种别墅叠拼、复式住宅改良构造，该别墅叠拼、复式住宅改良构造设计合理，有利于建造出既拥有独立天、地，又是大面宽的高品质别墅，及高性价比复式住宅。

本实用新型别墅叠拼、复式住宅改良构造，其特征在于：包括由若干组相同的楼房并排组成的联排别墅，每组相同的楼房由A户型和B户型组成，每组楼房具有2-6层楼层，每组楼房的各层底面均相同且呈矩形，在相邻楼层A户型和B户型相互交错互补；A户型和B户型内均有独立的楼梯。

进一步的，上述别墅坐北朝南设置，矩形的两边分别位于南方位、北方位，一楼A户型的入户门位于南方位处，一楼B户型的入户门位于北方位处。

进一步的，上述一楼A户型占底面积的四分之三，B户型占底面积的四分之一；二楼A户型占底面积的四分之一，B户型占底面积的四分之三；三楼户型布置与一楼相同，四楼户型布置与二楼相同；五楼户型为A户型和B户型对开，A户型和B户型形成窄长矩形。

进一步的，上述一楼A户型朝南具有两个各占地四分之一的房间，朝北具有一个占地四分之一的房间，一楼B户型朝北具有一个占地四分之一的房间；二楼与一楼布局相反，即二楼B户型朝南具有两个各占地四分之一的房间，朝北具有一个占地四分之一的房间，二楼A户型朝北具有一个占地四分之一的房间；三楼户型布置与一楼相同，四楼户型布置与二楼相同。

进一步的，上述各楼层的A户型和B户型的各自楼梯位于矩形中部。

进一步的，上述一楼A户型的南面设有独立庭院，所述B户型的北面设有独立庭院。