[发明专利]一种房屋委托中业主钥匙的管理方法及系统

说明书

技术领域

本发明涉及计算机技术领域，更具体地，涉及一种房屋委托中业主钥匙的管理方法及系统。

背景技术

二手房买卖或租赁过程中，为方便中介公司带客户看房以便尽快出售或出租房屋，业主往往会将房屋钥匙交与中介公司。法律规定中介公司须承担妥善保管钥匙及房屋内财产的法律义务，可见，中介公司对房屋钥匙的保管极为重要。

目前，中介公司在和业主签署了《钥匙委托协议》后，由该房源的维护人管理相应的钥匙，或由门店秘书管理门店内的全部钥匙，且为了便于区分，通常会在钥匙上贴上便签注明房屋地址，如xxx号楼xxx单元xxx门等。

此外，当业务人员需要带客看房时，可到钥匙管理者处领取相应的钥匙，领取时需在登记册上签名以确认钥匙的借出，且在看房结束后需将钥匙立即返还钥匙管理者处，并注明返还时间，由钥匙管理者签名确认。

上述钥匙管理的方法存在如下缺点：

1、在钥匙上标注房屋地址存在安全隐患，若钥匙丢失，很容易按标注的地址打开房门，造成房屋财产损失；

2、钥匙的借出、归还完全线下完成，容易导致交接不清或钥匙丢失等情况；

3、按规定钥匙借出后在归还前不能转借，只有先归还再借出，而若钥匙管理者不在的话无法完成归还再借出的流程，延误正常业务；

4、无法在线查看钥匙的当前状态，且无法追溯钥匙的历史状态；

5、无法有效控制钥匙的使用权限；

6：钥匙的生命周期无法管理，无法与房源委托产生关联，如房源成交或委托取消后，无法实现“不能再借用”等限制，无法提醒钥匙管理者归还钥匙，可能会出现房子成交了但钥匙忘归还的情况，影响业主体验。

发明内容

本发明为了克服现有技术中针对房屋委托中业主钥匙完全线下管理存在的缺陷，提供一种房屋委托中业主钥匙的管理方法及系统。

一方面，本发明提供一种房屋委托中业主钥匙的管理方法，包括：

S1，获取钥匙的委托信息；

S2，根据所述委托信息生成所述钥匙的二维码；

S3，确定扫描所述二维码的用户的权限状态和所述钥匙的委托状态，根据所述权限状态和所述委托状态响应所述用户对所述钥匙的操作请求。

优选地，所述委托信息包括委托日期、委托期限和存放位置。

优选地，所述步骤S1还包括：

确定所述钥匙的保管人。

优选地，步骤S3中所述确定扫描所述二维码的用户的权限状态进一步包括：

获取扫描所述二维码的用户的身份信息；

将所述身份信息与预先设置的有权用户身份信息列表进行比对，获得比对结果；

根据所述比对结果确定所述用户的权限状态。

优选地，步骤S3中所述确定所述钥匙的委托状态进一步包括：

根据所述委托日期和所述委托期限确定所述钥匙的委托状态。

优选地，步骤S3中所述根据所述权限状态和所述委托状态响应所述用户对所述钥匙的操作请求进一步包括：

当所述权限状态和所述委托状态符合预设条件时，同意所述用户对所述钥匙的操作请求；

当所述权限状态或所述委托状态不符合预设条件时，拒绝所述用户对所述钥匙的操作请求。

优选地，所述同意所述用户对所述钥匙的操作请求之后还包括：记录所述操作请求对应的操作内容、操作时间和操作人的身份信息。

优选地，所述操作请求包括借出钥匙、归还钥匙给所述钥匙的保管人和归还钥匙给业主。

优选地，当所述操作请求为归还钥匙给业主时，向所述保管人发送归还确认请求。

一方面，本发明提供一种房屋委托中业主钥匙的管理系统，包括：

信息获取模块，用于获取钥匙的委托信息；

二维码生成模块，用于根据所述委托信息生成所述钥匙的二维码；

请求响应模块，用于确定扫描所述二维码的用户的权限状态和所述钥匙的委托状态，根据所述权限状态和所述委托状态响应所述用户对所述钥匙的操作请求。