[发明专利]一种基于物联网智能门锁的租房系统

说明书

技术领域

本发明涉及无线和有线网络互联技术领域，具体涉及基于物联网智能门锁的房屋租赁系统。

背景技术

2015年两会期间，“互联网+”被写进政府工作报告，上升为国家发展战略。从目前已有的较好的商业模式来看，互联网主要是在服务业领域的应用，如与电商相关的交通运输、仓储和邮政业、住宿和餐饮业、金融业、房地产业、租赁和商务服务业、文化、教育和娱乐业。因此，从这个特点来看，传统互联网本质上是围绕第三产业服务业而不断创新颠覆的服务互联网。也正是这个特点，对第三产业在GDP的比重的贡献颇多。2014年第三产业增加值占GDP比重继续提升，达到48.2%，比上年提高1.3个百分点，高于第二产业5.6个百分点，这意味着服务型互联网对中国经济由工业主导向服务业主导加快转变将发挥越来越重要的作用。

把传统房屋租赁业务与互联网相结合，提供区别于传统中介的服务，帮助承租人实现租房，即O2O模式。据了解，目前采用这种模式的有“爱屋吉屋”、赶集网的“懒人找房”等。“爱屋吉屋”在北京、上海推出的租房系统运作方式是，通过自主开发的全套O2O网络中介服务，租房人在网上或手机APP上预约看房，公司门店安排专门的经纪人线下一对一的全城带看，成交后，佣金只收房东传统收费标准的35%，对承租人免佣金。而“懒人找房”则是联合全国各地二手房中介经纪人，为承租人提供服务。

采用O2O模式的新型房屋中介机构利用互联网与租房模式结合带来的便捷、高效和相对低廉的收费标准，在与传统房屋中介门店的竞争中具有明显的优势，代表着未来发展的方向。但是现有O2O模式线下的部分依然过于庞大，还需要经纪人为客户提供太多的线下服务，从带人看房到签订合同、收取佣金等费用。经纪人线下一对一的服务意味着控制人工成本是中介公司面临的一个难题。为了继续提高效率、降低成本，O2O模式一定会朝着将互联网技术更深度地渗透到房屋租赁业务中，将服务内容进一步由线下向线上转移的方向发展。

发明内容

本发明提供一种基于物联网智能门锁的租房系统，能够实现房屋租赁业务中，从用户注册到选房看房、签订合同、缴纳房租押金和中介费等各种费用，直至入住、续费、续租和退租，全程无经纪人介入的用户自助办理。本发明的智能门锁租房系统的潜在客户包括从事房屋物业长期租赁的企业（如房屋中介公司）、个人房屋出租者和提供房屋短期租赁及客房服务的酒店、旅馆等机构。

本发明所要解决的技术问题是通过如下技术方案实现的：

本发明提供一种基于物联网智能门锁的租房系统，其特征在于，包括：身份信息录入终端，用于录入用户身份信息即用户特征信息，完成用户注册；物联网智能门锁，用于根据系统下发的指令和信息，准许合法用户在指定的时间段进入租赁房屋；云处理平台，用于存储用户在身份信息录入终端录入的用户特征信息，授权物联网智能门锁准许合法用户在指定的时间段进入租赁房屋；用户客户端，用于支持线上房屋租赁。

优选的，所述身份信息录入终端包括身份证信息采集装置、指纹信息采集装置、指静脉信息采集装置、掌型信息采集装置、掌静脉信息采集装置、视网膜信息采集装置、虹膜信息采集装置、人体气味信息采集装置、掌纹信息采集装置、DNA信息采集装置、声音信息采集装置、面部特征信息采集装置中的一种或几种装置。

优选的，所述物联网智能门锁包括：机械锁体，即物联网智能门锁的机械开关部分；特征信息采集模块，包括身份证信息采集装置、指纹信息采集装置、指静脉信息采集装置、掌型信息采集装置、掌静脉信息采集装置、视网膜信息采集装置、虹膜信息采集装置、人体气味信息采集装置、掌纹信息采集装置、DNA信息采集装置、声音信息采集装置、面部特征信息采集装置中的一种或几种装置，用于在租赁房屋门外实时采集用户特征信息；通信模块，用于接收系统下达的指令和/或传递用户特征信息。

优选的，所述物联网智能门锁还包括特征识别模块，用于识别特征信息采集模块实时获取的用户特征信息，判断该用户是否有权进入房屋。

优选的，所述云处理平台包括：身份信息存储模块，用于保存和维护用户通过身份信息录入终端录入的注册用户特征信息；特征授权模块，用于向物联网智能门锁发送用户特征信息；特征删除模块，用于向物联网智能门锁发送删除用户特征信息的指令。

优选的，所述云处理平台包括：身份信息存储模块，用于保存和维护用户通过身份信息录入终端录入的注册用户特征信息；特征识别模块，用于识别所述物联网智能门锁实时上传的用户特征信息，判断该用户是否有权进入房屋，并据此向物联网智能门锁下达开锁或不开锁的指令。