[发明专利]基于BIM技术的机电设备维护和管理方法

说明书

技术领域

本发明涉及一种建筑领域技术，具体涉及基于BIM技术的机电设备维护和管理方法。

背景技术

近年来随着计算机技术的飞速发展和各种可视化软件的更新，在工程实践中越来越多的利用建模手段实现了建筑工程数字化。建筑信息模型(Building Information Modeling，BIM)是以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型，是对工程项目设施实体与功能特性的数字化表达。基于BIM的工程设计能够根据3D模型自动生成各种图形和文档，而且始终与模型逻辑相关。该技术已广泛的应用于建筑设计，基础设施管理等领域。尤其在基础设施管理领域，借助BIM完成对城市的地上地下基础设施(通信、自来水、道路交通、天然气管线、排污设施、电力设施等)的设计和运行管理，大大提高了工作效率。

传统的机电设备管理系统例如传统的机电设备物业管理维护模式)是以经验为基础，主要以预防性维护和临时维修为手段来管理现场设备，由于目前随着建筑结构的复杂化、大型社区物业的规模化、以及机电设备的多样化，导致目前的机电设备物业管理需要管理大量的机电设备，而在建筑的设计、施工、交付和管理过程中也产生了与机电设备相关的大量信息。同时企业机电设备在维护与管理上存在着很多问题，首先企业对机电设备的检修管理不按时，并且对机电设备的日常维护不重视，无法对机电设备进行定期的检修工作，没有形成一种周期性的维护管理制度，一旦出现故障，所造成的经济损失是非常严重的。

发明内容

本发明所要解决的技术问题是目前的机电设备物业管理需要管理大量的机电设备，而在建筑的设计、施工、交付和管理过程中也产生了与机电设备相关的大量信息，传统的系统工作量大，维护不及时，形成一种周期性的维护管理制度，容易造成严重的经济损失，目的在于提供基于BIM技术的机电设备维护和管理方法，通过BIM技术建立机电设备信息模型，并辅以实时监控系统，能够及时掌握机电设备的运行状态，从而能够及时的发现故障并提出解决方案，同时能够监控机电设备的日常维护，建立周期性的维护制度，为运维人员提供高效的运维手段和平台，以保障所有机电设备及其各子系统的安全高效的运行，物业管理人员通过该方法，高效的实现建筑的大量复杂的机电设备的维护与管理。

本发明通过下述技术方案实现：

基于BIM技术的机电设备维护和管理方法，步骤一：三维模型构建，根据建筑设计图纸构建建筑的三维模型，然后将各机电设备的三维模型按平面分布嵌入其中，使用3DMax/Solid works建立机电设备的三维模型；步骤二：机电设备的信息编码，依据国家有关机电设备的编码规则结合建筑内机电设备特有的特点对其进行规范编码；步骤三：通过通讯模块实现机电设备的监控系统与BIM系统的信息集成与通讯；步骤四：建立设备维护与管理数据库，同时结合BIM系统的模型信息，建立信息交换与共享平台；步骤五：建立故障分析数据库，用于定位故障机电设备，提供设备故障数据以及可能产生的原因；步骤六：设备模拟维护维修，利用BIM系统的机电设备信息，模拟机电设备维护与维修的过程；步骤七：设置系统管理模块，实现对系统的使用管理和权限控制。

本发明基于BIM技术的机电设备维护和管理方法，通过BIM技术建立机电设备信息模型，并辅以实时监控系统，能够及时掌握机电设备的运行状态，从而能够及时的发现故障并提出解决方案，同时能够监控机电设备的日常维护，建立周期性的维护制度，为运维人员提供高效的运维手段和平台，以保障所有机电设备及其各子系统的安全高效的运行，物业管理人员通过该方法，可以高效的实现建筑的大量复杂的机电设备的维护与管理。

所述系统管理模块包括用户管理、权限管理和系统帮助模块，实现对系统的分级管理，各级分别具有不同的系统操作权限，使得管理分工更加明确，提高系统的效率。

所述设备维护与管理模块包括设备信息资料管理、设备前期管理、设备维护管理、设备资产管理及备品备件管理模块，包括对机电设备信息查询、编辑、分析，设备维护与维修的时间、种类。

所述监控系统包括摄像模块、电路监控模块，红外感应模块，能够对机电设备运行状态进行全方位的监控。

故障分析数据库包括故障成因、故障解决方案、操作规程。

本发明与现有技术相比，具有如下的优点和有益效果：