[实用新型]叠加式别墅户型住宅

说明书

技术领域

本实用新型涉及一种住宅，特别涉及一种叠加式别墅户型住宅。

背景技术

近几年，随着国家对城市建设的宏观调控，国民收入的提高，高速路和轻轨系统的快速建设，特别是高消费群体的迅猛崛起，他们对生活深层次的追求大大推动了住宅郊区化的进程。所谓深层次的生活追求无非是每天能呼吸到新鲜的空气、享受安静的环境、可以拥有任意释放自我身心的一片天空。而郊区低密度别墅区的兴起正好迎合了这一点。

独幢别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，但这种别墅占地面积相当大，容积率非常低，不符合我国国情国家土地政策的要求。

叠加式别墅产生于上世纪90年代后期，源于英国诺丁汉，风行于美国、澳大利亚，为众多豪门巨贾所钟爱。它以营造有天、有地、有花园的私密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独树一帜地形成热销。其最大的特点就是糅合了别墅与洋房的特点，介于复式与别墅之间的住宅产品，它的好处在于它既富有别墅的功能，比一般复式或公寓要高档得多，不像普通别墅那样简单的两层叠加，从人气指数上讲，叠加式别墅比普通别墅更高，它是一种不脱离群体。

虽然叠加式别墅在市场上一直存在，但是始终没有成为别墅范畴里的主流，原因有很多，就产品本身而言，一些固有的弊病也导致其难以被广泛接受：

1、现有的叠加式别墅不能够严格保证住户的私密性，上、下叠住户之间互相干扰的情况出现，例如，出入口的设计不合理、电梯的设置不合理等；

2、庭院空间设置不合理，致使上下叠住户的庭院空间过于拥挤，功能性不强，降低了空间的质量，例如车位的设计不合理、花园的位置不合理等；

3、上叠住户没有相应的隔热设置，容易导致室内温度过高，影响了住户的居住的舒适性；

4、内部结构设计不合理，交通走道和过渡部位繁杂，布局浪费空间较多，各功能室设置不合理，同时室内采光及通风效果也不是十分理想。

实用新型内容

本实用新型的目的是提供一种叠加式别墅户型住宅，用以解决上述现有技术存在的缺陷和不足。

一种叠加式别墅户型住宅，其特征在于：

包括至少两组住宅单元,每一组住宅单元相邻两层为一套住宅，分户墙位于每组住宅单元中间，其在住宅南北方向贯通，将住宅分为东、西两户，每套住宅均包括上下两层；

所述每套住宅包括如下功能区：设置在地下一层的车库、娱乐室和辅助套间、以及设置在地面以上楼层的客厅、餐厅、中西双厨房、至少一间卧室、至少一间卫生间、阳台，还包括内部上下通道以及至少一间储藏室。

所述叠加式别墅户型住宅共有4层楼面，其中第一层楼面为下叠住户的底层，第二层楼面为下叠住户的顶层，第三层楼面为上叠住户的底层，第四层楼面为上叠住户的顶层。

所述叠加式别墅户型住宅，每一组住宅单元在南、北方向设置有两个出入口，其中南出入口供下叠住户出入，北出入口供上叠住户出入，两出入口互不相通，减少上、下叠住户之间的干扰。

所述叠加式别墅户型住宅，每一组住宅单元还设置有两部电梯，其内的上、下叠住户分别使用一部电梯到达地下一层及相应的居住楼面，真正做到了“一梯一户”。

所述叠加式别墅户型住宅，每一组住宅单元内的上、下叠住户分别在相应的在出入口处均设置有花园。

所述叠加式别墅户型住宅，每一组住宅单元内的下叠住户设置有下沉庭院。

所述叠加式别墅户型住宅，每一组住宅单元内的上叠住户设置有闷顶，用以改善居住环境。

所述车库分别设置在娱乐室南北两侧，且娱乐室高于车库，每个车库都有单独的出入口，通过两侧防水排水及娱乐室抬高设计进一步确保了负一层的防水安全。

所述叠加式别墅户型住宅，每套住宅内部上下通道设置在侧壁的中间位置，一方面结构简洁同时形成自然区域隔断，在大进深的情况下不影响各功能区的通风采光。

本实用新型的有益效果：

1、本实用新型所述的每套住宅，拥有11米超大住宅面宽，让住户重要的使用功能区域布置在阳面，次要的使用功能区域布置在北面，套型布置规整大气，空间宽敞明亮，通风性和采光性更好，进一步提升了住户的住房质量；

2、下沉式庭院设计为住户增加了庭院空间，一方面保证地下一层的排水防水问题，另一方面也解决了地下一层的通风采光问题，在最大限度减少占地面积的同时，又保证了下叠住户能够拥有近似独栋别墅应该具有的院落；