[发明专利]物业小区综合管理自动化系统

说明书

  

一，技术领域

物业小区综合管理自动化系统产品，是集小区管理、物业管理智能化、自动化于一体，软件开发和智能化、自动化管理的专业产品。具有无人值守，自动收钱，自动找钱的智能化、自动化管理的功能的小区管理、物业管理系统。集物业管理和财务管理、自动收费读卡消费于一体的具有综合竞争实力的智能化、自动化新产品；在物业管理领域最先进的智能化自动化产品；王燕庆几十年来以科技开发为主导，专业从事软硬件设计、开发、系统集成及智能化建设的高新科技技术；一直致力于智能化建设整体解决方案的提供，在不断创新、积累的过程中，时刻关注客户的实际需求，结合先进的科技技术和完善的服务，让企业的智能化、自动化建设在物业领域发挥真正的效益。

二，  技术背景

目前，中国经济的飞速增长，国内智能化小区物业进入了一个蓬勃发展的时期，随着智能化小区业竞争的加剧，需要使用更有效的信息化、智能化、自动化技术背景，拓展经营空间，降低运营成本，提高管理和决策效率；而传统的人工收费管理系统仅以加强财务管理为主线的设计理念，无法满足现代全面信息化管理的需要，在新的竞争条件下，智能化小区业开始探询如何建立新优势、和获得高平均水平利润率的有效途径；其中最有效的的手段就是大规模应用先进的信息化、智能化自动化技术背景；变革传统意义上的智能化小区业竞争方式和经营管理模式，通过智能化小区业的业务流程的再造，优化智能化小区业的价值链，随着高科技的进步和发展，通过企业形象，和硬件及软件设施，选择他们需要的服务，进而提供更为人性化的服务；充分把握需求，获得最大的满意度，就成为各个智能化小区业最根本的竞争优势所在，而这一切背后的关键正是管理解决方案；导入先进的物业小区综合管理自动化系统，使系统之间互通、互联、互操作、各负其责；自动收费物业系统可以大大改善传统的管理，各司其职、统一调配、协调运转；同时，提高管理水平、合理控制成本费用，也是提高利润的重点,用了自动收费物业系统,它即无人值守,自动收费,杜绝了收费让人贪污的资金流失。节省劳动力,减低了经营成本,提高了企业的整体形象, 是能化小区物业管理业的管理国际化的必由之路。

三，发明内容

1，             概述

随着经济的飞速增长，人们的生活条件普遍提高，智能化的小区物业自动化管理是必然的趋势，小区物业自动化管理系统的前景广阔；物业小区综合管理自动化系统发明专利是由王燕庆设计其特征是：软件结构：采用windos-xp作为运行软件，数据库采用sql，应用软件采用C/S架构进行编程：采用模块式结构，应用软件命名为：wyq-xqwyglzdhxt；财务管理软件采用博科北京B8财务系统；网络结构：采用联网管理模式结构；硬件结构：服务器X86工控机、工作站的微机采用用户自有的586以上的微机；采用上海研庆电子有限公司的触摸屏自动收费机（发明专利：201110332481.2，）是现代化新产品；自动收费物业系统的接口其特征是：采用多接口的用户终端；集小区自动化、物业管理、自动收费、财务管理、电视监控、周界报警、停车场自动化于一体，实现无人值守自动收费、自动找钱、自动开票、读卡充值消费于一体功能齐全；系统各种报表结构其特征是：采用Excel系统软件可以任意自定义，任意建立和修改；系统自动收费其特征是：采用触摸屏液晶显示器，用户用手指触摸进行缴费，开票，一天的收费系统自动进行分类汇总，自动生成打印记账凭证，自动记账、自动生成打印日报、月报表；系统对于欠费用户由显示器显示通知欠费用户交钱；自动小区物业自动化系统应用软件wyq-xqwyglzdhxt的应用软件模块其特征是：应用软件wyq-xqwyglzdhxt的应用模块可以任意增加和减少；操作方便；

2，物业管理

物业管理采用上海研庆电子有限公司的自动收费物业管理系统；（专利号：201210242866.4）；

3，周界报警管理

*，硬件采用报警模块wyq-bjmk，电路见（图3）

*，周界采用被动式红外对射报警器；

*，办公室采用双鉴红外报警器；

*，报警模块wyq-bjmk，采用R232/485串口转换器连接到保安部的工作站，工作站将信息直接输入服务器控制；

4，电视监控管理

*，电视监控根据用户的需要采用多大的画面分割器；