[发明专利]地价调查样本点选取信息处理方法及装置

权利要求书

1.一种地价调查样本点选取信息处理方法，其特征在于，包括以下步骤：

1)从客户端输入的要调查区域的底图信息；

2)客户端或便携终端将设定的概率精度信息发送给地价调查服务器平台；

3)地价调查服务器平台采用地价调查样本点选取方法计算样本点数量和推荐位置信息；

4)客户端或便携终端获取样本点数量和推荐位置信息；

5)通过客户端或便携终端选定样本点；

6)数据库服务器实时更新和存储地价调查服务器平台关于选定样本点的数量和位置信息。

2.根据权利要求1所述的一种地价调查样本点选取信息处理方法，其特征在于，所述的步骤3)中的采用地价调查样本点选取方法计算样本点数量和位置包括以下步骤：

31)在合适的分等定级区域进行样本点定量配置；

32)在分等定级区域内进行样本点选取。

3.根据权利要求2所述的一种地价调查样本点选取信息处理方法，其特征在于，所述的31)在合适的分等定级区域进行样本点定量配置包括以下步骤：

311)土地分等定级的细化

将土地分等定级进一步细化级别；城市中心区每级别不大于5公顷，主城区内不大于1平方公里，总级别数量不能少于20个；

312)确定费用函数

C＝C₀+n_maxC₁

式中，C表示总调查费用，C₀表示开展调查必须的基础费用，C₁表示调查一个样本点所需要的费用，在C一定时，可知 它是样本容量的上限；

313)对于抽样设计给定比例估计P的精度，计算样本所需最少容量；

314)通过样本点定量配置的中心地理法，由样本点的覆盖范围去划分级别的土地面积来建立样本点数量模型，从而确定样本点的数量；

315)检查是否需要增减样本数量，如需要，则返回步骤1)进行样本数量增 减。

4.根据权利要求3所述的一种地价调查样本点选取信息处理方法，其特征在于，所述的步骤313)对于抽样设计给定比例估计P的精度，计算样本所需最少容量包括以下步骤：

3131)计算初始样本容量

其中，E为可接受的误差；Z为调查估计值的置信度的临界值；N是可做样本点的总体单位数，若N很大时公式可简写为

3132)对总体大小进行调整，N是可做样本点的总体单位数

3133)若抽样设计不是简单随机抽样，则对样本容量进行调整，B是设计效应，设计效应说明简单随机抽样是衡量其他复杂抽样技术效果的标准，通常采用经验法或历史数据法估计，计算时用B表示；当抽样设计为简单随机抽样时，B＝1；当抽样设计为分层抽样时，B＜1；当抽样设计为整群抽样时，B＞1；

n₃＝Bn₂

3134)调整抽样调查不可避免地存在抽样调查失败的情况，因此，在实际调查中，必须对上述样本容量进行调整；

调整后样本量＝调整前样本量/有效抽样调查率

计算时预计有效抽样调查率用r表示，则最终的样本容量为

5.根据权利要求3所述的一种地价调查样本点选取信息处理方法，其特征在于，所述的步骤314)中的建立样本点数量模型包括以下步骤：

3141)商业、工业和住宅三类用地的地价表现形式分别为：路线价、级别价和区片价，区片价或级别价的载体是面状的，其样本点数量模型为：

式中：n_i为第i土地级别的样本点数量；s_i为第i土地级别面积；r_i为第i级样 本点的作用半径；

3142)路线价是通过对特定街道、使用价值相等的临街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价，并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价，路线价是线状的；因此，路线价的样本点数量模型为：

式中：n_i为第i土地级别的样本点数量；l_i为第i土地级别道路长度；r_i为第i级样本点的作用半径。