[发明专利]一种不动产登记的结算方法及对应的网络系统

摘要

本发明涉及一种不动产登记的结算方法及对应的系统，运用本发明技术，不动产登记结算方、结算银行和不动产登记机构通过互联网进行联合不动产登记结算。不动产结算方清算交易资金、税费和收费。不动产登记的双方通过结算银行集中缴纳各种收费和税费，不动产登记机构和税务部门通过结算银行集中收取各种收费和税费，不动产登记机构集中办理房产过户和办理不动产登记，不动产登记的收付双方通过结算银行集中收付交易资金。不仅快捷了不动产登记的结算速度，而且节省了不动产登记的双方、税务部门和不动产登记机构的人力、物力、财力和时间，提高了不动产的登记的结算效率。

主权项

一种不动产登记的结算方法，该方法至少包括以下步骤：步骤1，备案：不动产结算方(或其它第三方)把通过不动产登记机构权籍调查和审核的不动产登记的不动产信息、审核的不动产登记结算的不动产的付方和收方的身份证信息和户籍信息、审核的房地产的付方与房地产的使用权和收益权的收方的身份证信息和户籍信息、审核的房地产的的使用权和收益权的收方和付方的身份证信息和户籍信息、不动产登记结算的交易资金、税费和收费进行备案；步骤2，汇总：不动产结算方(或其它第三方)对不动产登记结算的交易资金、税费和收费进行筛选、排序和分类汇总；步骤3，清算：不动产结算方(或其它第三方)对汇总的交易资金、税费和收费进行清算，当分类汇总不动产登记结算的交易资金、税费和收费，系统自动计算不动产的收方和付方的应收和应付的金额、房地产的付方与房地产的使用权和收益权的收方的应付金额、房地产的的使用权和收益权的收方和付方的应收和应付的金额、税务部门和不动产登记机构的应收的金额；步骤4，核对：不动产结算方(或其它第三方)、不动产登记机构和结算银行三方共同核对汇总的交易资金、收费和税费，核对不动产的收方和付方的应收和应付的金额、房地产的付方与房地产的使用权和收益权的收方的应付的金额、房地产的使用权和收益权的收方和付方的应收和应付的金额、税务部门和不动产登记机构的应收的金额；步骤5，申报：不动产结算方(或其它第三方)收到结算银行的转账凭证信息，向不动产的登记机构申报不动产的登记结算的交割，提交申报材料，所述步骤5中申报材料包括不动产的收方和付方的应收和应付的金额、房地产的付方与房地产的使用权和收益权的收方的应付金额、房地产的使用权和收益权的收方和付方的应付和应收的金额、税务部门的应收金额和不动产登记机构的应收金额的清单与相对应的结算银行的转账凭证；步骤6，交割：不动产结算方(或其它第三方)收到不动产的登记机构的不动产登记结算的交割授权信息，以短信的方式提示收方和付方的不动产登记结算的交割信息。